***FAMILIENANWESEN – 2 – 3 WOHNEINHEITEN MIT TRAUMHAFTEM GARTEN***

68804 Altlußheim, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    20240505
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    68804 Altlußheim
  • Wohnfläche ca.
    207,12 m²
  • Grund­stück ca.
    744 m²
  • Nutzfläche ca.
    125,71 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    3
  • Baujahr
    1959
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Stellplätze
    2 Stellplätze
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    2,98 % incl. MwSt., Annahme durch Anfrage, fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrags
  • Kaufpreis
    645.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    28.01.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1959
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    199,30 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 199,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

***FAMILIENANWESEN - MIT TRAUMHAFTEM GARTEN***

Finanzierungsbestätigung/Kapitalnachweis bei Besichtigungswunsch erforderlich. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

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https://tour.ogulo.com/dllY

Ein wunderschönes Familienanwesen als 2 - 3 Familienhaus mit
207 m² Wohnfläche auf einem traumhaften Grundstück mit einer Größe von 744 m² in Altlußheim, geeignet für Wohnen, Generationen sowie Selbständigkeit, freut sich über neue Eigentümer. Die Immobilie wurde im Jahr 1959 erbaut und in Form einer Aufstockung im Jahr 1984 erweitert und gleichzeitig kernsaniert. Der Erstbezug nach der Sanierung erfolgte im April 1987.

Viele besondere Details - wie zum Beispiel eine Top Bausubstanz, ein separates Gebäude mit Zugang vom abgeschlossenen Innenhof, nutzbar für Garage, Lagerraum, Werkstatt und vieles mehr, sowie ein großzügiger Garten mit wunderschönen Bäumen, geben diesem Familienanwesen als 2 - 3 Familienhaus viel Raum und Platz für Ihre individuellen Wünsche. Der gute Zustand spricht bei dieser Immobilie für sich.

Die Erdgeschosswohnung ist aktuell vermietet. Die Wohnungen im Obergeschoss sowie im Dachgeschoss werden leerstehend übergeben und können auch als eine Wohneinheit in Form einer Maisonettewohnung genutzt werden.

EG - 72,98 m² Wohnfläche
Wohnen/Essen, Schlafen, Büro/Kind, Kochen mit Ausgang zum überdachten Balkon, Tageslichtbad mit Waschbecken, Dusche und WC, Diele

OG - 70,49 m² Wohnfläche
Wohnen/Essen, Schlafen, Büro/Kind, Kochen mit Ausgang zum Balkon mit Markise, Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC, Diele

DG - 63,65 m² Wohnfläche
Wohnen/Essen, Schlafen/Büro, Kochen mit Ausblick bis zum Altrheinbogen, Tageslichtbad, Dusche, Waschbecken und WC, Diele/Eingangsbereich

Spitzboden - 33,09 m² Nutzfläche - Stehhöhe 2,00 mtr.
Schlafen mit Treppenaufgang vom DG

Untergeschoss - 76,46 Nutzfläche
Hauswirtschaftsraum, Trockenraum mit Öltank, 3 Abstellkeller, Heizraum, Flur

Ausstattung

***Grundstück 744 m² - komplett abgeschlossen
***Grundstück - breite 12,67 m x tiefe 58,80 m
***Hofeinfahrt breite - 4,40 m / 3,05 m
***wunderschöner Garten mit Baumbestand
***Achtung - Grundstück in 2. Reihe nicht bebaubar
***Wohnfläche 207,32 m² auf 3 Etagen EG, OG, DG
***EG und OG mit Balkon, EG überdacht, OG mit Markise
***EG vermietet, OG & DG werden leerstehend übergeben
***genehmigt als Zweifamilienhaus, aktuell genutzt als
***---Dreifamilienhaus
***1959 erbaut und im Jahr 1984 aufgestockt und saniert
***Massivbauweise mit guter Dämmung
***voll unterkellert
***Keller trocken
***Dachstuhl 1984 erneuert
***Dacheindeckung 1984 erneuert
***Dachdämmung 1984 erneuert - Mineralwolle
***Fassadendämmung EG 1984 erneuert - 8 cm Dämmputz
***Fassadendämmung OG & DG 1984 erneuert - 6 cm
***Fassadensockel EG 1984 erneuert - Styrodur 4 cm
***Fassadenverkleidung OG & DG 1984 - aus Naturschiefer
***Elektrik 1984 komplett erneuert - EG, OG, DG und UG
***Steig-/Trink-/Abwasserleitungen 1984 kpl. erneuert
***Einbauküchen im OG und DG im Kaufpreis enthalten
***Tageslichtbad EG - Dusche, Waschbecken, WC - erneuert 2010
***Tageslichtbad OG - Wanne, Dusche, Waschbecken, WC
***---erneuert 2014
***Tageslichtbad DG - Dusche, Waschbecken, WC - 2009
***Böden - Parkett, Fliesen, Laminat
***Fenster Kunststoff weiß - erneuert 2006 - 2009
***Rollläden an allen Fenstern vorhanden
***---überwiegend elektrisch
***Türen weiß
***Vordach über der Haustüre
***Ölzentralheizung - Baujahr 2019
***Warmwasseraufbereitung über Zentralheizung
***Batterietanks - 6000 Liter
***Waschmaschinen im Keller vorgesehen
***Anbau - Garage, Lager, Werkstatt
***Einzelgarage mit Tor
***PKW-Stellplätze im Hof, davon 1 überdacht
***PKW-Stellplätze an der Straße
***Durchgang vom Innenhof durch den Anbau zum Garten

Sonstige Informationen

*****ACHTUNG*****

Anfragen werden nur mit vollständiger Adresse und Rufnummer bearbeitet. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Haben Sie Fragen oder Interesse an einer Besichtigung?
Sie erreichen uns unter der Rufnummer 06202 / 1268448.

Hinweise zum Angebot: Die Objektbeschreibung beruht auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Auskunftsbefugter, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen wird.

Lage

Das Familienanwesen befindet sich in einer ruhig gelegenen Straße am Rande von Altlußheim. In wenigen Gehminuten können Sie lange Spaziergänge über Felder bis hin zum Rhein genießen.

Die Gemeinden Hockenheim, Neulußheim, Reilingen und Speyer befinden sich in der nahen Umgebung.

Im Süden der Gemeinde bietet die Freizeitanlage des Blausees viel Spaß für die ganze Familie und der Badesee mit Sandstrand ist im Sommer ein herrlicher Platz der Erholung.

Kindergarten 400 m | Grundschule 950 m | Realschule 350 m | Gymnasium 3,30 km | Autobahn 8,50 km | Zentrum 700 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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