***GENERATIONENFREUNDLICHES WOHNEN – GROßES GRUNDSTÜCK – VIEL POTENZIAL***

Beschreibung

***FAMILIENANWESEN - MIT TRAUMHAFTEM GARTEN***

Finanzierungsbestätigung/Kapitalnachweis bei Besichtigungswunsch erforderlich. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Onlinebesichtigung vorab gewünscht? Fügen Sie diesen Link in Ihren Browser ein:

https://tour.ogulo.com/dllY

Ein wunderschönes Familienanwesen als 2 - 3 Familienhaus mit
207 m² Wohnfläche auf einem traumhaften Grundstück mit einer Größe von 744 m² in Altlußheim, geeignet für Wohnen, Generationen sowie Selbständigkeit, freut sich über neue Eigentümer. Die Immobilie wurde im Jahr 1959 erbaut und in Form einer Aufstockung im Jahr 1984 erweitert und gleichzeitig kernsaniert. Der Erstbezug nach der Sanierung erfolgte im April 1987.

Viele besondere Details - wie zum Beispiel eine Top Bausubstanz, ein separates Gebäude mit Zugang vom abgeschlossenen Innenhof, nutzbar für Garage, Lagerraum, Werkstatt und vieles mehr, sowie ein großzügiger Garten mit wunderschönen Bäumen, geben diesem Familienanwesen als 2 - 3 Familienhaus viel Raum und Platz für Ihre individuellen Wünsche. Der gute Zustand spricht bei dieser Immobilie für sich.

Die Erdgeschosswohnung ist aktuell vermietet. Die Wohnungen im Obergeschoss sowie im Dachgeschoss werden leerstehend übergeben und können auch als eine Wohneinheit in Form einer Maisonettewohnung genutzt werden.

EG - 72,98 m² Wohnfläche
Wohnen/Essen, Schlafen, Büro/Kind, Kochen mit Ausgang zum überdachten Balkon, Tageslichtbad mit Waschbecken, Dusche und WC, Diele

OG - 70,49 m² Wohnfläche
Wohnen/Essen, Schlafen, Büro/Kind, Kochen mit Ausgang zum Balkon mit Markise, Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC, Diele

DG - 63,65 m² Wohnfläche
Wohnen/Essen, Schlafen/Büro, Kochen mit Ausblick bis zum Altrheinbogen, Tageslichtbad, Dusche, Waschbecken und WC, Diele/Eingangsbereich

Spitzboden - 33,09 m² Nutzfläche - Stehhöhe 2,00 mtr.
Schlafen mit Treppenaufgang vom DG

Untergeschoss - 76,46 Nutzfläche
Hauswirtschaftsraum, Trockenraum mit Öltank, 3 Abstellkeller, Heizraum, Flur

Ausstattung

***Grundstück 744 m² - komplett abgeschlossen
***Grundstück - breite 12,67 m x tiefe 58,80 m
***Hofeinfahrt breite - 4,40 m / 3,05 m
***wunderschöner Garten mit Baumbestand
***Achtung - Grundstück in 2. Reihe nicht bebaubar
***Grundstücksanteil vom Angebotspreis 409.700 €
***Wohnfläche 207,32 m² auf 3 Etagen EG, OG, DG
***EG und OG mit Balkon, EG überdacht, OG mit Markise
***EG vermietet, OG & DG werden leerstehend übergeben
***genehmigt als Zweifamilienhaus, aktuell genutzt als
***---Dreifamilienhaus
***1959 erbaut und im Jahr 1984 aufgestockt und saniert
***Massivbauweise mit guter Dämmung
***voll unterkellert
***Keller trocken
***Dachstuhl 1984 erneuert
***Dacheindeckung 1984 erneuert
***Dachdämmung 1984 erneuert - Mineralwolle
***Fassadendämmung EG 1984 erneuert - 8 cm Dämmputz
***Fassadendämmung OG & DG 1984 erneuert - 6 cm
***Fassadensockel EG 1984 erneuert - Styrodur 4 cm
***Fassadenverkleidung OG & DG 1984 - aus Naturschiefer
***Elektrik 1984 komplett erneuert - EG, OG, DG und UG
***Steig-/Trink-/Abwasserleitungen 1984 kpl. erneuert
***Einbauküchen im OG und DG im Kaufpreis enthalten
***Tageslichtbad EG - Dusche, Waschbecken, WC - erneuert 2010
***Tageslichtbad OG - Wanne, Dusche, Waschbecken, WC
***---erneuert 2014
***Tageslichtbad DG - Dusche, Waschbecken, WC - 2009
***Böden - Parkett, Fliesen, Laminat
***Fenster Kunststoff weiß - erneuert 2006 - 2009
***Rollläden an allen Fenstern vorhanden
***---überwiegend elektrisch
***Türen weiß
***Vordach über der Haustüre
***Ölzentralheizung - Baujahr 2019
***Warmwasseraufbereitung über Zentralheizung
***Batterietanks - 6000 Liter
***Waschmaschinen im Keller vorgesehen
***Anbau - Garage, Lager, Werkstatt
***Einzelgarage mit Tor
***PKW-Stellplätze im Hof, davon 1 überdacht
***PKW-Stellplätze an der Straße
***Durchgang vom Innenhof durch den Anbau zum Garten

Sonstige Informationen

*****ACHTUNG*****

Anfragen werden nur mit vollständiger Adresse und Rufnummer bearbeitet. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Haben Sie Fragen oder Interesse an einer Besichtigung?
Sie erreichen uns unter der Rufnummer 06202 / 1268448.

Hinweise zum Angebot: Die Objektbeschreibung beruht auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Auskunftsbefugter, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen wird.