***TERRASSENWOHNUNG & GARTEN – BARRIEREARM – NEUWERTIG***

Beschreibung

***TERRASSENWOHNUNG & GARTEN - BARRIEREARM - NEUWERTIG***

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Über einen stufenlosen, ansprechenden Eingangsbereich gelangen Sie in diese helle und neuwertige Erdgeschosswohnung. Alle Räume sind barrierefrei - ausgenommen ist das Gäste-WC.

Erdgeschosswohnung ebenerdig - eine moderne hochwertige Ausstattung, kombiniert mit einer großzügigen außergewöhnlichen Raumaufteilung mit Panoramafront zur überdachten Terrasse und Garten in Süd-/Westlage, schaffen ein tolles Ambiente, lassen keine Wünsche offen und wird Sie begeistern.

Zu dieser attraktiven Wohnung stehen Ihnen weiterhin eine abschließbare Einzelgarage mit eigenem Stromanschluss, ein PKW-Stellplatz vor der Garage, sowie ein fest gemauerter Kellerraum im Untergeschoss zur Verfügung.

Komfortable 104,54 m² auf einer Ebene
Wohn-/Essbereich mit offener Küche, Panoramafensterfront und Ausgang zu Terrasse und Garten, 1 Schlafzimmer mit Klimaanlage, 1 Schlafzimmer/Büro, Bad mit Wanne, Dusche, WC und Tageslicht, Gäste-WC mit Tageslicht, Diele, Abstellraum

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Ausstattung

***keine Nähe zur Bahnlinie!!!
***Wohnen auf einer Ebene - 104,54 m²
***---Erdgeschoss - ebenerdig & stufenloser Zugang
***kleine Wohneinheit - nur 3 Wohnungen
***Wohnung wird leerstehend übergeben
***Massivbauweise in Poroton - Baujahr 2014
***hochwertig, hell & modern
***Garten in Süd-/Westlage - sehr schön angelegt
***Garten - Sondernutzungsrecht & nur zur Wohnung gehörend
***Garten abgeschlossen - Zugang von außen mit kleinem Tor
***Terrasse überdacht - zusätzlich Markise elektrisch
***Terrasse - 4,00 mtr. x 2,70 mtr.
***Panoramafensterfront von Wohn-/Essbereich zu Garten/Terrasse
***barrierefrei - außer Gäste-WC
***Raumaufteilung - gelungen & durchdacht
***Diele großzügig
***offener Wohnbereich - Kochen Essen Wohnen - 47,53 m²
***Einbauküche modern - im Kaufpreis enthalten
***---Marke Nobilia - Neupreis 11.000,00 €
***---Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Spüle,
***---Kühl-/Gefrierkombi, Mikrowelle
***Bad - hochwertig & modern - mit Wanne, Dusche, WC,
***---Waschbecken, Handtuchheizkörper & Tageslicht
***Gäste-WC - hochwertig & modern mit Tageslicht & Waschbecken
***Böden - hochwertig & modern, Fliesen und Laminat
***Fenster - Kunststoff weiß, 3-fach verglast & 3-fach Verriegelung
***Panoramafensterfront im Wohn-/Essbereich zum Garten
***Türen - z. T. Schiebetüren, Holz modern & Glas
***Deckenhöhe - 2,46 mtr.
***Sprechanlage mit Türöffner
***Rollläden an allen Fenstern elektrisch
***Fußbodenheizung - Zentralheizung Fernwärme
***---Raumthermostate in jedem Raum vorhanden
***Klimaanlage in der Hausgemeinschaft erlaubt
***Klimaanlage im Schlafzimmer - im Kaufpreis enthalten
***Waschmaschinenanschluss im Bad
***Waschmaschinen-/Trockenraum im Untergeschoss
***Abstellraum in der Wohnung
***Zentralheizung - Fernwärme - Fußbodenheizung
***Warmwasseraufbereitung über Fernwärme
***Abstellkeller im UG - großzügig, abgeschlossen, gemauert
***Fahrradkeller im Untergeschoss
***Einzelgarage abschließbar - im Kaufpreis enthalten
***---Sektionaltor elektrisch & Stromanschluss
***PKW-Stellplatz vor der Garage - im Kaufpreis enthalten
***Hausmeistervollservice im Gespräch
***Winterdienst
***Hausgeld 299,00 Euro monatlich
***---darin enthalten 41,00 Instandhaltungsrücklage
***entspricht den Anforderungen der neuen EU-Richtlinien
***Energiekennwert 79,7 kWh - Effizienzklasse C

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Sonstige Informationen

*****ACHTUNG*****

Anfragen werden nur mit vollständiger Adresse und Rufnummer bearbeitet. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Haben Sie Fragen oder Interesse an einer Besichtigung?
Sie erreichen uns unter der Rufnummer 06202 / 1268448.

Hinweise zum Angebot: Die Objektbeschreibung beruht auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Auskunftsbefugter, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen wird.