***MODERNE GALERIEWOHNUNG – MIT DACHLOGGIA***

Beschreibung

***MODERNE GALERIEWOHNUNG - MIT DACHLOGGIA***

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Diese sonnige, exklusive Galeriewohnung mit großzügigem Grundriss auf zwei Ebenen wartet auf einen neuen Eigentümer. Eine moderne, wohnliche Ausstattung, kombiniert mit einer durchdachten Raumaufteilung, sowie einer nicht einsehbaren Dachloggia mit Panoramafensterfront und einzigartigem unverbaubaren Ausblick, macht diese Wohnung zu etwas ganz Besonderem und wird Sie begeistern.

Ebene 1 - OBERGESCHOSS - 45,53 m²
Wohn-/Essbereich großzügig und hell - mit Zugang zur 2. Ebene, Kochen, Gäste-WC, Diele mit Garderobenbereich, Abstellraum

Ebene 2 - DACHGESCHOSS - 59,90 m²
offenes Galeriezimmer mit Panoramafensterfront und nicht einsehbarer Dachloggia, zwei Stauräume von der Loggia begehbar, 2 Schlafzimmer, Diele, 1 Stauraum innenliegend von der Galerie begehbar, sowie ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC

Eine Einbauküche der Marke Alno ist vorhanden und im Kaufpreis enthalten. Viel Stauraum bietet Ihnen ein zur Wohnung gehörender Kellerraum. Zwei Tiefgaragenstellplätze runden dieses besondere Angebot ab.

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Ausstattung

*** Galeriewohnung - wohnen auf zwei Ebenen
*** Dachterrasse/Loggia nicht einsehbar in Süd-/Westlage
*** ---mit unverbaubarer gigantischer Aussicht
*** Markise mechanisch
*** Klimaanlage - Einbau möglich
*** Massivbauweise hochwertig in Kalksandstein
*** Mehrfamilienhaus Baujahr 1993
*** Treppenhaus großzügig, hell und freundlich
*** 7 Wohneinheiten
*** Wohnung wird leerstehend übergeben
*** Türsprechanlage
*** helle sonnige Räume
*** 1 Dachflächenfenster nur im Bad!!!
*** Einbauküche des Herstellers Alno mit Markengeräten
*** ---im Kaufpreis enthalten mit Backofen, Cerankochfeld, Spüle,
*** ---Dunstabzug, Kühl-/Gefrierkombi, Geschirrspüler
*** Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC
*** Gäste-WC
*** Diele mit Garderobenbereich
*** Böden - Laminat hochwertig - erneuert 2016
*** Böden - Fliesen in Küche, Gäste-WC und Bad
*** Fenster doppelverglast
*** Panoramafensterfront zur Dachterrasse/Loggia
*** Rollläden teilweise
*** Türen weiß - erneuert 2016
*** Wohnungseingangstüre hochwertig RC 3 - erneuert 2016
*** Abstellraum in der Wohnung
*** Stauraum rechts und links - außen von der Dachloggia begehbar
***---Verkleidung der Stauräume - erneuert 2022
*** Stauraum innenliegend - von der Galerie begehbar
*** Fußbodenheizung
*** Gaszentralheizung - erneuert 2014
*** Energieeffizienz 88 kWh, Energieeffizienzklasse - C
*** entspricht den neuen EU-Richtlinien bis zum Jahr 2033
*** Wasseraufbereitung über Heizung
***Entkalkungsanlage
*** Waschmaschinen-/Trockenraum im Keller vorgesehen
***Kellerraum im UG
*** 2 Tiefgaragenstellplätze - ebenerdig - im Kaufpreis enthalten
*** Fahrradabstellraum im UG
*** Hausgeld WHG 405,00 € mtl. incl. 78,00 € Instandhaltungsrücklage
*** Kabelfernsehen im Hausgeld enthalten
*** Hausmeistervollservice

Sonstige Informationen

*****ACHTUNG*****

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Sie erreichen uns unter der Rufnummer 06202 / 1268448.

Hinweise zum Angebot: Die Objektbeschreibung beruht auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Auskunftsbefugter, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen wird.