***WOHLFÜHL QUALITÄT AUF ZWEI EBENEN***

69226 Nußloch, Maisonettewohnung zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    20220604
  • Objekttypen
    Maisonettewohnung, Wohnung
  • Adresse
    69226 Nußloch
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    124,48 m²
  • Nutzfläche ca.
    32 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    2
  • Baujahr
    2000
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplätze
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    2,98 % incl. MwSt., Annahme durch Anfrage, fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrags
  • Hausgeld
    332,50 EUR
  • Kaufpreis
    535.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller
  • ✓ Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    08.07.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2000
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    135,30 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 135,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

***WOHLFÜHL QUALITÄT AUF ZWEI EBEBNEN***

Finanzierungsbestätigung/Kapitalnachweis bei Besichtigungswunsch erforderlich. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

BESONDERS WOHNEN - In dieser traumhaften, lichtdurchfluteten Galeriewohnung, die sich über zwei Ebenen erstreckt, wird ein wohnliches Ambiente geschaffen. Eine ideale Raumaufteilung mit zwei Balkonen und einer Aussicht mit Blick ins Grüne laden Sie zum Wohlfühlen ein.

Ebene 1 - OBERGESCHOSS - 65,16 m²
Wohn-/Essbereich mit Zugang zur 2. Ebene, Kochen mit separatem Abstellraum, Diele mit Garderobenbereich, Gäste-WC, Balkon I in Süd-/Ostausrichtung mit Markise und Balkon II in Süd-/Westausrichtung überdacht

Ebene 2 - DACHGESCHOSS - 59,32 m²
offene Galerie (kann zusätzlich als geschlossenes Zimmer umgebaut werden), zwei weitere Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC, Abstellraum, Diele

Eine Einbauküche ist vorhanden und im Kaufpreis enthalten. Ein abschließbarer Kellerraum, sowie der Dachspitzboden bieten Ihnen noch mehr Stauraum. Zwei PKW-Stellplätze neben dem Wohnhaus runden dieses Angebot ab.

Weitere Fotos und ein 360°-Rundgang der Wohnung wurden vom Mieter nicht gewünscht. Ein visualisiertes Video, sowie visualisierten Innenbilder dienen Ihnen zu einer besseren Veranschaulichung, bzw. Vorstellung.

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Ausstattung

***Besichtigungen ab Montag, den 29. August möglich !!!
***kleine Wohngemeinschaft - zwei Wohnparteien
***Wohnhaus - gepflegt und neuwertig
***Sackgasse - kein Durchgangsverkehr
***Lage - ruhig und zentral gelegen
***Internetgeschwindigkeit Telekom 40 Mbit/s Upload
***Internetgeschwindigkeit Vodafone 50 Mbit/s Upload
***Galeriewohnung als Maisonette - 1. Obergeschoss + Dachgeschoss
***Balkon I - in Süd-/Ostlage, großzügig mit begrünter Aussicht
***Balkon II - in Süd-/Westlage, überdacht
***Panoramafensterfront - sehr helle Räumlichkeiten
***Wohn-/Essbereich - großzügig und einladend
***Eingangsbereich mit Garderobe
***Türöffnermodul - auf beiden Etagen
***Küche - im Kaufpreis enthalten
***- mit Backofen, Herd, Spülmaschine, Spüle und Dunstabzugshaube
***Bad DG - mit Tageslicht
***Bad DG - Eckbadewanne, Dusche, WC mit zwei Waschbecken
***Gäste WC OG - ohne Tageslicht
***Böden - Fliesen und Parkett
***Türen - Eiche, helles Holz, teilweise Glaseinsatz
***Fenster - Kunststoff, weiß und doppelverglast vom Baujahr
***Rollläden vorhanden
***Treppenaufgang von Wohn-/Essbereich zur Galerie
***Abstellraum OG - von der Küche begehbar
***Abstellraum DG - von der Diele/Galerie begehbar
***Speicher im Dachspitz als zusätzliche Nutzfläche
***Kellerraum - abschließbar
***Waschmaschinenraum vorhanden
***Gas-Zentralheizung
***Warmwasseraufbereitung über die Heizung
***Treppenhausreinigung im Wechsel erwünscht
***PKW-Stellplätze neben dem Gebäude
***Instandhaltungsrücklage gesamt - 10.373,03 €
***Hausgeld 332,50 €, davon 32,50 € Instandhaltungsrücklage
***aktuell seit 01.07.2021 vermietet
***aktuelle Nettokaltmiete 1.200,00 € incl. PKW-Stellplätze

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Sonstige Informationen

*****ACHTUNG*****

Anfragen werden nur mit vollständiger Adresse und Rufnummer bearbeitet. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Haben Sie Fragen oder Interesse an einer Besichtigung?

Sie erreichen uns unter der Rufnummer 06202 / 1268448.

Hinweise zum Angebot: Die Objektbeschreibung beruht auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Auskunftsbefugter, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen wird.

Lage

Nußloch - zentral und in einer Sackgasse gelegen.

Verfügt über eine gute Infrastruktur, wie Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, sowie Grundschulen. Weiterführende Schulen sind mit dem Fahrrad oder mit den öffentlichen Verkehrsmittel gut zu erreichen.

Gute Busverbindungen nach Heidelberg, Leimen, Wiesloch, sowie an den nächst gelegenen Bahnhof St-Ilgen/Sandhausen liegen vor. Die Autobahnen A6 und A5 sind mit dem Auto in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

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Kindergarten 1,10 km | Grundschule 450 m | Realschule 2,80 km | Gymnasium 4,10 km | Autobahn 6 km | Zentrum 500 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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