***NEUWERTIGE MAISONETTE WOHNUNG – KLEINE WOHNEINHEIT***

Beschreibung

***NEUWERTIGE MAISONETTE WOHNUNG - KLEINE WOHNEINHEIT***

Finanzierungsbestätigung/Kapitalnachweis bei Besichtigungswunsch erforderlich. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

BESONDERS WOHNEN - In dieser traumhaften, lichtdurchfluteten Galeriewohnung, die sich über zwei Ebenen erstreckt, wird ein wohnliches Ambiente geschaffen. Eine ideale Raumaufteilung mit zwei Balkonen und einer Aussicht mit Blick ins Grüne laden Sie zum Wohlfühlen ein.

Ebene 1 - OBERGESCHOSS - 65,16 m²
Wohn-/Essbereich mit Zugang zur 2. Ebene, Kochen mit separatem Abstellraum, Diele mit Garderobenbereich, Gäste-WC, Balkon I in Süd-/Ostausrichtung mit Markise und Balkon II in Süd-/Westausrichtung überdacht

Ebene 2 - DACHGESCHOSS - 59,32 m²
offene Galerie (kann zusätzlich als geschlossenes Zimmer umgebaut werden), zwei weitere Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC, Abstellraum, Diele

Eine Einbauküche ist vorhanden und im Kaufpreis enthalten. Ein abschließbarer Kellerraum, sowie der Dachspitzboden bieten Ihnen noch mehr Stauraum. Zwei PKW-Stellplätze neben dem Wohnhaus runden dieses Angebot ab.

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Ausstattung

***kleine Wohngemeinschaft - zwei Wohnparteien
***Wohnhaus - gepflegt und neuwertig
***Sackgasse - kein Durchgangsverkehr
***Lage - ruhig und zentral gelegen
***Internetgeschwindigkeit Telekom 40 Mbit/s Upload
***Internetgeschwindigkeit Vodafone 50 Mbit/s Upload
***Galeriewohnung als Maisonette - 1. Obergeschoss + Dachgeschoss
***Balkon I - in Süd-/Ostlage, großzügig mit begrünter Aussicht
***Balkon II - in Süd-/Westlage, überdacht
***Panoramafensterfront - sehr helle Räumlichkeiten
***Wohn-/Essbereich - großzügig und einladend
***Eingangsbereich mit Garderobe
***Türöffnermodul - auf beiden Etagen
***Küche - im Kaufpreis enthalten
***- mit Backofen, Herd, Spülmaschine, Spüle und Dunstabzugshaube
***Bad DG - mit Tageslicht
***Bad DG - Eckbadewanne, Dusche, WC mit zwei Waschbecken
***Gäste WC OG - ohne Tageslicht
***Böden - Fliesen und Parkett
***Türen - Eiche, helles Holz, teilweise Glaseinsatz
***Fenster - Kunststoff, weiß und doppelverglast vom Baujahr
***Rollläden vorhanden
***Treppenaufgang von Wohn-/Essbereich zur Galerie
***Abstellraum OG - von der Küche begehbar
***Abstellraum DG - von der Diele/Galerie begehbar
***Speicher im Dachspitz als zusätzliche Nutzfläche
***Kellerraum - abschließbar
***Waschmaschinenraum vorhanden
***Gas-Zentralheizung
***Warmwasseraufbereitung über die Heizung
***Treppenhausreinigung im Wechsel erwünscht
***PKW-Stellplätze neben dem Gebäude
***Instandhaltungsrücklage gesamt - 10.373,03 €
***Hausgeld 332,50 €, davon 32,50 € Instandhaltungsrücklage
***aktuell seit 01.07.2021 vermietet
***aktuelle Nettokaltmiete 1.200,00 € incl. PKW-Stellplätze

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Sonstige Informationen

*****ACHTUNG*****

Anfragen werden nur mit vollständiger Adresse und Rufnummer bearbeitet. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Haben Sie Fragen oder Interesse an einer Besichtigung?

Sie erreichen uns unter der Rufnummer 06202 / 1268448.

Hinweise zum Angebot: Die Objektbeschreibung beruht auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Auskunftsbefugter, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen wird.