***EINZIGARTIGES & ZAUBERHAFTES HINTERHAUS IN DER SCHWETZINGERSTADT***

68165 Mannheim / Schwetzingerstadt Oststadt, Maisonettewohnung zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    20240410
  • Objekttypen
    Maisonettewohnung, Wohnung
  • Adresse
    68165 Mannheim / Schwetzingerstadt Oststadt
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    78,61 m²
  • Nutzfläche ca.
    73,40 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Baujahr
    1890
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    2,98 % incl. MwSt., Annahme durch Anfrage, fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrags
  • Hausgeld
    622 EUR
  • Kaufpreis
    346.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    22.11.2027
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1996
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    127,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 127,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

***EINZIGARTIGES & ZAUBERHAFTES HINTERHAUS IN DER SCHWETZINGERSTADT***

Finanzierungsbestätigung/Kapitalnachweis bei Besichtigungswunsch erforderlich. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Onlinebesichtigung vorab gewünscht? Fügen Sie diesen Link in Ihren Browser ein:

https://tour.ogulo.com/ZTD5

Lassen Sie sich auch von diesem charmanten kleinen Haus, im ruhigen Hinterhof mitten in der Schwetzingerstadt, verzaubern. Die 78 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Ebenen und bieten einen sehr durchdachten Grundriss.

Im Erdgeschoss werden Sie von der offenen großzügigen Küche empfangen, die bodentiefen Fenster sorgen für unglaublich viel Licht und ein tolles Wohngefühl. Angrenzend zur Küche erreichen Sie das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, hier bietet sich genügend Platz zum Entspannen.

Über eine Wendeltreppe erreichen Sie die zweite Ebene dieses
einzigartigen Wohntraums. Zwei Schlafzimmer mit Gauben, jeweils einem sehr modernen und neuwertig integriertem Badezimmer, einem Gäste WC und viel Staumöglichkeit.

Ein weiteres Highlight entdecken Sie im Untergeschoss. Hier erwartet Sie ein über 34 m² großer schöner Raum, der keinerlei Wünsche für Homeoffice oder Hobbys offen lässt. Hier grenzt zusätzlich der Waschmaschinenraum an und ein weiterer großer Kellerraum. Das Untergeschoss erreichen Sie entweder über das Wohnzimmer oder über den extra Eingang über den Innenhof.

Die gesamte Immobilie mit 6 Wohneinheiten ist 1996 umfangreich saniert worden, befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist perfekt für Familien oder Paare, die eine ruhige und doch zentrale Lage bevorzugen.

Lassen Sie sich vor Ort bei einer Besichtigung überzeugen.
Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

***Hinterhausbebauung
***Eigener Zugang
***Umwandlung zu Büro oder Praxis ganz oder teilweise möglich
***6 Wohnparteien
***Wohnfläche 78,61 m² ohne Terrasse
***Nutzfläche 73,40 m² inkl. Büro im UG
***Hobby - bzw. Büroraum im Keller 34 m²
***--- mit Deckenspots ausgestattet
***Tageslichtbad mit Wanne - 2020/2021 saniert
***--- integriert im großen Schlafzimmer
***Tageslichtbad mit Dusche, WC - 2020/2021 saniert
***--- integriert im kleinen Schlafzimmer
***Gäste WC 2020/2021 saniert
***Einbauküche steht nicht zur Verfügung und
***--- ist nicht im Preis enthalten
***Erdgeschoß mit einer Deckenhöhe von 3,10 m
***Fenster - weiß 1998 und 2020 erneuert
***--- mit hochwertigen Plissees &
***--- Fliegengitter versehen
***Dachfenster mit Innenrollos
***Böden - Fliesen und Laminat
***Waschmaschinenanschluss im eigenen Kellerraum
***Kellerraum - Stauraum 19 m²
***Großzügige Terrasse im Innenhof
***Fernwärmeanschluss seit 2015
***Warmwasseraufbereitung über Heizung
***Hausgeld 622,00€ - aktuell bei 3 Personen - Erstattung folgt
***--- darin enthalten 85,00€ Instandhaltungsrücklage
***Wohnung wird leerstehend übergeben
***Hausmeisterdienst vorhanden
***PKW Stellplatz - kann gegenüber angemietet werden

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Sonstige Informationen

*****ACHTUNG*****

Anfragen werden nur mit vollständiger Adresse und Rufnummer bearbeitet. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Haben Sie Fragen oder Interesse an einer Besichtigung?
Sie erreichen uns unter der Rufnummer 0172 - 9341932

Hinweise zum Angebot: Die Objektbeschreibung beruht auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Auskunftsbefugter, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen wird.

Lage

Mannheim - Schwetzingerstadt – nahe des begrünten Friedrichsplatzes und dem großen Wasserturm aus Backsteinen.

Die Schwetzingerstadt ist mit der Oststadt "die" Stadtteile von Mannheim, zu Fuß in 15 Minuten im Stadtzentrum, oder in 20 Minuten am weitläufigen Luisenpark. Kneipen, Museen, Veranstaltungen, Cafés und Restaurants - alles in direkter Umgebung.

Kindergarten und Grundschulen erreichen Sie zu Fuß. Weiterführende Schulen sind mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsanbindungen einfach zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in nächster Nähe.

Die öffentlichen Verkehrsmittel, wie Bus und Bahn fahren in alle Richtungen und sind gut zu erreichen. Außerdem ist eine gute Anbindung an den Nahverkehr und das Autobahnnetz gegeben.

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Kindergarten 1,30 km | Grundschule 200 m | Realschule 750 m | Gymnasium 800 m | Autobahn 4,30 km | Zentrum 1 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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