***EXKLUSIVES WOHNEN AUF ZWEI EBENEN – BALKON & EINZELGARAGE***

68199 Mannheim / Neckarau, Maisonettewohnung zum Kauf

Referenz

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Objekt­beschreibung

Beschreibung

***EXKLUSIVES WOHNEN AUF ZWEI EBENEN - BALKON & EINZELGARAGE***

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Lieben Sie das Besondere, dann sind Sie hier richtig.

Diese exklusive Erdgeschosswohnung mit Balkon und abschließbare Einzelgarage wurde 2020 hochwertig kernsaniert und wartet auf einen neuen Eigentümer. Eine moderne Ausstattung, kombiniert mit einer durchdachten außergewöhnlichen Raumaufteilung auf zwei Ebenen, wird Sie begeistern und lässt keine Wünsche offen. Eine innenliegende Treppe bringt Sie in die untere Ebene mit Hobbyraum, der aktuell zum Schlafen mit Bad en Suite sowie Sauna genutzt wird.

Ebene EG - 72,83 m²
Wohn-/Essbereich großzügig, Balkon zum Innenhof - überdacht, Schlafen/Büro mit Ausgang zum Balkon, Kochen mit Ausgang zum Balkon, Bad mit Dusche und WC, Diele, Treppenabgang innenliegend zum UG

Ebene UG - 34,08 m²
Hobbyraum derzeit zum Schlafen mit großer Fensterfront genutzt wird, Zugang zu den Kellerräumen und Hauswirtschaftsraum, Bad mit Tageslicht, Wanne, Dusche, WC, Sauna, Handtuchheizkörper, satinierte Glaßschiebetüre.

Zu dieser attraktiven Wohnung stehen Ihnen weiterhin eine Garage, ein abgeschlossener Innenhof mit elektrischem Rolltor und Durchgangstüre, ein Kellerraum und ein allgemeiner Hauswirtschaftsraum zur Verfügung.

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Ausstattung

***Umfangreich saniert 2020 - Baujahr 1973
***Wohneinheiten - vier - nur Eigentümer
***Wohnung auf zwei Ebenen EG & UG
***UG mit großen Fensterflächen & Bad en Suite
***Hochwertig saniert
***Lage - ruhig in einer Seitenstraße
***Balkon zum Innenhof
***---von Küche und Schlafzimmer begehbar
***---Balkongeländer Edelstahl
***Treppenhaus sehr modern gestaltet
***Dielenbereich Wohnung - hell & großzügig
***Haustüre neu & modern
***Sprechanlage
***Raumaufteilung gelungen & durchdacht
***Wohn-/Essbereich 25,38 m²
***Einbauküche - neu & hochwertig, im Preis enthalten
***---Backofen, Geschirrspüler, Cerankochfeld, Spüle
***---Dunstabzug, Einbaugeräte Siemens, Weinkühlschrank
***Waschmaschine im UG/Hauswirtschaftsraum
***Bad EG - Dusche, Waschbecken, WC ohne Tageslicht
***Bad UG - Wanne, Dusche, WC, Waschbecken, Sauna, Tageslicht
***---Glasschiebetüre, Handtuchheizkörper, Deckenspots
***---Fußbodenheizung im Bad
***Böden - Parkett hochwertig, Fliesen
***Türen weiß
***Fenster weiß - 3-fach
***Rollläden im EG - elektrisch
***Rollläden im UG - Innenrollos
***Rolllädenkästen EG gedämmt
***Stauraum im UG unter der Treppe
***Hobbyraum/Schlafraum mit Bad en Suite
***---hochwertig ausgebaut mit großer Fensterfläche
***Kamindekoration vorhanden
***Zugang von Hobby/Schlafen zum Keller-/Hauswirtschaftsraum
***Kellerraum separat & abschließbar
***Waschmaschine im Hauswirtschaftsraum vorgesehen
***Zentralheizung Baujahr 2008
***Warmwasseraufbereitung über Zentralheizung
***Wasseruhren separat für jede Wohneinheit
***Einzelgarage im Innenhof gelegen - abschließbar
***---zwei Stromanschlüsse vorhanden
***Innenhof - abgeschlossen
***Einfahrt mit Rolltor elektrisch & Durchgangstüre im Rolltor
***Hausgeld - 306,85€
***---darin 44,09€ Instandhaltungsrücklage enthalten
***Hausmeisterdienst
***Rücklagen gering - da WEG erst 2020 entstanden

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Sonstige Informationen

*****ACHTUNG*****

Anfragen werden nur mit vollständiger Adresse und Rufnummer bearbeitet. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Haben Sie Fragen oder Interesse an einer Besichtigung?
Sie erreichen uns unter der Rufnummer 06202 / 1268448.

Hinweise zum Angebot: Die Objektbeschreibung beruht auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Auskunftsbefugter, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen wird.

Lage

Mannheim-Neckarau - ruhig & dennoch zentral gelegen.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten. sowie weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Öffentliche Verkehrsanbindungen: Der Neckarauer Bahnhof liegt in 0,70 km Entfernung und bietet die Möglichkeit Richtung Mannheimer Hauptbahnhof, sowie der Innenstadt und Richtung Karlsruhe zu gelangen. Die B36 sowie A6 können mit dem PKW in wenigen Minuten erreicht werden.

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Kindergarten 550 m | Grundschule 1 km | Realschule 350 m | Gymnasium 700 m | Autobahn 2,20 km | Zentrum 300 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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