***EXKLUSIVES WOHNEN AUF ZWEI EBENEN – BALKON & EINZELGARAGE***

Beschreibung

***EXKLUSIVES WOHNEN AUF ZWEI EBENEN - BALKON & EINZELGARAGE***

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Lieben Sie das Besondere, dann sind Sie hier richtig.

Diese exklusive Erdgeschosswohnung mit Balkon und abschließbare Einzelgarage wurde 2020 hochwertig kernsaniert und wartet auf einen neuen Eigentümer. Eine moderne Ausstattung, kombiniert mit einer durchdachten außergewöhnlichen Raumaufteilung auf zwei Ebenen, wird Sie begeistern und lässt keine Wünsche offen. Eine innenliegende Treppe bringt Sie in die untere Ebene mit Hobbyraum, der aktuell zum Schlafen mit Bad en Suite sowie Sauna genutzt wird.

Ebene EG - 72,83 m²
Wohn-/Essbereich großzügig, Balkon zum Innenhof - überdacht, Schlafen/Büro mit Ausgang zum Balkon, Kochen mit Ausgang zum Balkon, Bad mit Dusche und WC, Diele, Treppenabgang innenliegend zum UG

Ebene UG - 34,08 m²
Hobbyraum derzeit zum Schlafen mit großer Fensterfront genutzt wird, Zugang zu den Kellerräumen und Hauswirtschaftsraum, Bad mit Tageslicht, Wanne, Dusche, WC, Sauna, Handtuchheizkörper, satinierte Glaßschiebetüre.

Zu dieser attraktiven Wohnung stehen Ihnen weiterhin eine Garage, ein abgeschlossener Innenhof mit elektrischem Rolltor und Durchgangstüre, ein Kellerraum und ein allgemeiner Hauswirtschaftsraum zur Verfügung.

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Ausstattung

***Umfangreich saniert 2020 - Baujahr 1973
***Wohneinheiten - vier - nur Eigentümer
***Wohnung auf zwei Ebenen EG & UG
***UG mit großen Fensterflächen & Bad en Suite
***Hochwertig saniert
***Lage - ruhig in einer Seitenstraße
***Balkon zum Innenhof
***---von Küche und Schlafzimmer begehbar
***---Balkongeländer Edelstahl
***Treppenhaus sehr modern gestaltet
***Dielenbereich Wohnung - hell & großzügig
***Haustüre neu & modern
***Sprechanlage
***Raumaufteilung gelungen & durchdacht
***Wohn-/Essbereich 25,38 m²
***Einbauküche - neu & hochwertig, im Preis enthalten
***---Backofen, Geschirrspüler, Cerankochfeld, Spüle
***---Dunstabzug, Einbaugeräte Siemens, Weinkühlschrank
***Waschmaschine im UG/Hauswirtschaftsraum
***Bad EG - Dusche, Waschbecken, WC ohne Tageslicht
***Bad UG - Wanne, Dusche, WC, Waschbecken, Sauna, Tageslicht
***---Glasschiebetüre, Handtuchheizkörper, Deckenspots
***---Fußbodenheizung im Bad
***Böden - Parkett hochwertig, Fliesen
***Türen weiß
***Fenster weiß - 3-fach
***Rollläden im EG - elektrisch
***Rollläden im UG - Innenrollos
***Rolllädenkästen EG gedämmt
***Stauraum im UG unter der Treppe
***Hobbyraum/Schlafraum mit Bad en Suite
***---hochwertig ausgebaut mit großer Fensterfläche
***Kamindekoration vorhanden
***Zugang von Hobby/Schlafen zum Keller-/Hauswirtschaftsraum
***Kellerraum separat & abschließbar
***Waschmaschine im Hauswirtschaftsraum vorgesehen
***Zentralheizung Baujahr 2008
***Warmwasseraufbereitung über Zentralheizung
***Wasseruhren separat für jede Wohneinheit
***Einzelgarage im Innenhof gelegen - abschließbar
***---zwei Stromanschlüsse vorhanden
***Innenhof - abgeschlossen
***Einfahrt mit Rolltor elektrisch & Durchgangstüre im Rolltor
***Hausgeld - 306,85€
***---darin 44,09€ Instandhaltungsrücklage enthalten
***Hausmeisterdienst
***Rücklagen gering - da WEG erst 2020 entstanden

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Sonstige Informationen

*****ACHTUNG*****

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Sie erreichen uns unter der Rufnummer 06202 / 1268448.

Hinweise zum Angebot: Die Objektbeschreibung beruht auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Auskunftsbefugter, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen wird.