***6-ZIMMER – AUF ZWEI EBENEN – WINTERGARTEN + GARTENNUTZUNG***

Beschreibung

***6-ZIMMER - AUF ZWEI EBENEN - WINTERGARTEN + GARTENNUTZUNG***

Finanzierungsbestätigung/Kapitalnachweis bei Besichtigungswunsch erforderlich. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

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Eine gepflegte Maisonette - Wohnung OG / DG in Ketsch mit großzügigem Garten steht ab sofort zur Verfügung.

Details - wie zum Beispiel Kaltwintergarten mit Panoramablick in den Garten, sowie ein gepflegter Zustand machen dieses Zweifamilienhaus zu einer geeigneten Immobilie mit viel Potential für Ihre Familie.

Das Anwesen befindet sich in absolut ruhiger Lage in einer wenig befahrenen Straße, verfügt über einen tollen Garten und wurde als Mehrfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten im Jahr 1967 erbaut und in Form eines Dachausbaus 1994 als Maisonette erweitert. Sanierungen und Renovierungen wurden regelmäßig durchgeführt.

Ein PKW-Stellplatz im Innenhof, ein abgeschlossener Kellerraum, sowie gemeinschaftliche Kellerräume mit Ausgang zum Innenhof und Garten, runden dieses Angebot ab.

Aktuell handelt es sich noch nicht um eine aktive WEG. Es gibt keine Instandhaltungsrücklage, ein zu entrichtendes Hausgeld muss neu vereinbart werden.

MAISONETTE OG & DG - 149,16 m² Wohnfläche

1. Ebene - OG - 84,51 m²
Wohnen mit Ausgang zum Wintergarten, Kochen / Essen mit Ausgang zum Wintergarten, Diele, 2 x Schlafen, Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper, Wintergarten, Zugang zum Gemeinschaftsgarten - nur über das Treppenhaus!

2. Ebene - DG - 64,65 m²
3 x Schlafen, begehbare Ankleide, Diele, Tageslichtbad mit Dusche, 2 Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper, zusätzlicher Waschmaschinenanschluss im Bad

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Ausstattung

***2 Wohneinheiten im Haus
***ab sofort bezugsfrei
***Grundstück - gesamt 357 m²
***Grundstücksanteil zur WHG - 250 m²
***Teilungserklärung - 2 Wohneinheiten EG & OG/DG
***OG & DG - 6 Zimmer, Wintergarten, Küche, 2 Tageslichtbäder
***Wohnfläche OG - 84,51 m² & DG - 64,65 m²
***Lage ruhig & begehrt
***Gemeinschaftsgarten mit Abendsonne
***Gartenaufteilung kann neu vereinbart werden
***Balkon - wurde vergrößert und als Kaltwintergarten umbaut
***Kaltwintergarten - mit Blick ins Grüne
***Abstell-/Geräteraum - rechts neben der Garage
***Innenhof/Freisitz
***Grundstück - abgeschlossen
***Massivbauweise
***Mauerwandstärke UG 40 cm
***Mauerwandstärke OG 24 cm innen gedämmt
***Mauerwandstärke DG Giebel 24 cm außen gedämmt
***Dachgeschoss angehoben und ausgebaut 1994
***Dachdämmung komplett 1994
***Bodendämmung und Zwischensparrendämmung,
***---Ökofasermatte, Lattung, Ziegel
***Fassadendämmung DG
***Innendämmung OG
***voll unterkellert
***Ausgang vom Keller zum Garten & Innenhof
***Wasseruhren nicht getrennt
***Gaszentralheizung erneuert Baujahr 2000
***Warmwasseraufbereitung über Heizung
***Elektrik 3-adrig - FI-Schalter im DG vorhanden
***Stromzähler für EG und OG/DG separat
***Haustüre neuwertig & modern 2022
***Bad - OG mit Tageslicht, Wanne, Waschbecken, WC,
***---Handtuchheizkörper
***Bad - DG mit Tageslicht, Dusche, 2 Waschbecken, WC,
***---Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss
***Einbauküche im Kaufpreis enthalten
***---Induktionskochfeld, Geschirrspüler, Backofen,
***---Spüle, Kühlschrank
***Böden - Parkett, Laminat, Kork, Fliesen
***Türen - Holz braun im Landhausstil & Glastüren
***Fenster OG - Doppelverglasung - Alu silber, 80er Jahre
***Fenster DG - Doppelverglasung - Holz braun 1994
***Rollläden - an allen Fenstern vorhanden
***Gauben in allen Zimmern vorhanden
***Deckenhöhen OG 2,50 mtr. - 2,55 mtr.
***Deckenhöhen DG 2,49 mtr. - 2,52 mtr.
***Klimaanlage im Dachgeschoss
***Heizungskeller mit Dusche und Heizkörper
***Hauswirtschaftsraum für Waschmaschinen und Trockner
***Abstellkeller - separat abschließbar - zur WHG gehörend
***Kellerbeschaffenheit dem Baujahr entsprechend
***Ausgang zum Innenhof & Garten
***PKW-Stellplatz auf dem Grundstück - zur WHG gehörend
***---Hofeinfahrt schmal - nur kleiner PKW möglich
***Fahrradabstellmöglichkeit im Hof oder im Keller
***Hausgeld muss vereinbart werden
***Instandhaltungsrücklage - keine vorhanden

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Sonstige Informationen

*****ACHTUNG*****

Anfragen werden nur mit vollständiger Adresse und Rufnummer bearbeitet. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Haben Sie Fragen oder Interesse an einer Besichtigung?
Sie erreichen uns unter der Rufnummer 06202 / 1268448.

Hinweise zum Angebot: Die Objektbeschreibung beruht auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Auskunftsbefugter, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen wird.