***EINZIGARTIGER GRUNDRISS – 2 BALKONE – AUFZUG & TIEFGARAGENSTELLPLATZ***

Beschreibung

***EINZIGARTIGER GRUNDRISS - 2 BALKONE - AUFZUG & TIEFGARAGENSTELLPLATZ***

Finanzierungsbestätigung/Kapitalnachweis bei Besichtigungswunsch erforderlich. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

https://tour.ogulo.com/bv5S

Erleben Sie ein tolles Wohngefühl auf großzügigen 115,90 m² in dieser einzigartig geschnittenen und hellen Eigentumswohnung mit zwei Balkonen, Aufzug und Tiefgaragenstellplatz.

Bereits im Jahr 2013 wurden die 5 Zimmer mit Bad, Gäste WC, Küche und Abstellkammer im 3. Obergeschoss renoviert und modernisiert.

Ganz nach Ihren Wünschen können Sie die 3 Zimmer als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro aufteilen. Das größte Zimmer überrascht zusätzlich mit einem eigenen Balkon auf der Nordseite. Gerade an heißen Sommertagen ist dies ein perfekter Platz zum Erholen. Nicht zu verachten ist der tolle Ausblick!

Im Eingangsbereich gelangen Sie zu dem modernen Bad mit Dusche und Badewanne sowie dem Gäste WC. Der schöne helle Flur untermalt bereits den großen offenen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Süd-Balkon und zur Küche. Goldwert ist auch der große Abstellraum sowie ein Einbauschrank im Flur, diese bieten Ihnen genügend Stauraum.

Der Südbalkon ist mit Glasplatten versehen, so dass Sie diesen geöffnet oder geschlossen im ganzen Jahr nutzen können. Angebrachte Rollläden schützen Sie vor der Sonne. Auch hier haben Sie einen unverbaubaren Blick über die Dächer von Viernheim.

Ein Tiefgaragenstellplatz, ein abgeschlossener Kellerraum zur Wohnung gehörend, ein Fahrradabstellraum, ein Trockenraum sowie ein großer gepflegter Gemeinschaftsgarten runden dieses Angebot in diesem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus in schöner Randlage im Osten von Viernheim ab.

Ein weiteres Highlight ist die unmittelbare Nähe zu Kindergärten, Spielplätzen, Grundschulen und weiterführenden Schulen.

Ausstattung

***3. Obergeschoss - mit Aufzug
***gepflegtes Anwesen - Tiefgarage, Stellplätze, Hofbereich
***überwiegend Eigentümer
***Energiekennwert - nur 84 kWh Energieeffizienzklasse C
***---erfüllt die EU-Richtlinien für Sanierungsmaßnahmen bis 2033
***Sprechanlage mit Türöffner
*** 1 Balkon in Süd-Lage
*** 1 Balkon in Nord-Lage
***Bad mit Wanne und Waschbecken, kein Tageslicht - modernisiert in 2013
***Wohn/Essbereich großzügig 38,67 m² - mit Zugang zum Balkon
***Dielenbereich - geräumig 12,23 m²
*** Küchenraum großzügig, keine Einbauküche vorhanden
***Böden - Laminat, Fliesen, PVC
***Innentüren - braun
***Fenster - Kunststoff braun, 2002 erneuert, 2-fach verglast
***Fenster - innen weiß - außen braun
***Rollläden an allen Fenstern vorhanden
***Abstellraum - innerhalb der Wohnung
***Heizung - Ölzentral Anlage in 2001 erneuert
***Warmwasseraufbereitung über Heizung
***Kellerraum zur Wohnung im UG
***Waschmaschine in der Küche vorgesehen
***Fahrradabstellraum
***Balkonsanierung in 2010/2011
***1 Tiefgaragenstellplatz
***Sanierung Tiefgaragenabfahrt in 2015
*** Sanierung Aufzüge 2015
*** Fassaden- und Balkonanstrich 2020/2021
***Trockenraum im Untergeschoss
***Hausmeistervollservice
***Hausgeld ab 2013 mtl. 533 €
***---darin enthalten 169,17 € Instandhaltungsrücklage

Sonstige Informationen

*****ACHTUNG*****

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Haben Sie Fragen oder Interesse an einer Besichtigung?
Sie erreichen uns unter der Rufnummer 06202 / 1268448.

Hinweise zum Angebot: Die Objektbeschreibung beruht auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Auskunftsbefugter, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen wird.