***NEUWERTIGE 3 ZIMMERWOHNUNG MIT BALKON & VIELEN EXTRAS***

Beschreibung

***NEUWERTIGE 3 ZIMMERWOHNUNG MIT BALKON & VIELEN EXTRAS***

Finanzierungsbestätigung/Kapitalnachweis bei Besichtigungswunsch erforderlich, vielen Dank für Ihr Verständnis.

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https://tour.ogulo.com/s20d

Lichtdurchflutet präsentieren sich diese neuwertig im Jahr 2013 erbaute 3 Zimmerwohnung in einer der teuersten Lage von St. Leon-Rot.

Die 86 qm Wohnfläche bieten zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, ein großes Wohn- und Esszimmer, einem Südbalkon mit unverbaubaren Blick der zum Verweilen einlädt, einer sehr großzügige Küche mit viel Arbeitsfläche - ein Traum für jeden Hobbykoch oder Hobbybäcker, ein Gäste WC und einem Abstellraum.

Sie erreichen diese absolut schöne, barrierearme und im 2 OG. gelegene Wohnung über ein helles Treppenhaus oder über den Aufzug.

Einziehen und Wohlfühlen ist hier die Devise. Durch den neuwertigen und sehr gepflegten Zustand muss nur noch Ihre Wunschfarbe an die Wände. Sanierungs- und Modernisierungskosten fallen bei dieser Wohnung nicht an.

Das Highlight dieser Wohnung, ist der große Kellerraum ,mit viel Staumöglichkeiten, der zusätzliche 7,7 m² große Hobbyraum der auch als Homeoffice genutzt werden kann, ein Tiefgaragenstellplatz und ein weiterer Außenstellplatz.

Dieses Angebot rundet eine Entkalkungsanlage, die Möglichkeit eine Klimaanlage nachzurüsten, ein extra Fahrradkeller und der Hausmeistervollservice ab.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser traumhaften Wohnung und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

***Bushaltestelle direkt vor der Haustür!!!
***St. Leoner See - 6 min. mit dem Fahrrad
***Wohnen auf einer Ebene - 86 m²
***---2. Obergeschoss - ebenerdig & stufenloser Zugang
***Aufzug bis ins UG
*** 8 Wohneinheiten
***Massivbauweise in Poroton - Baujahr 2013
***Fenster Kunststoff weiß - 3 fach verglast
***Rollläden mechanisch
***Wohnung hochwertig, hell & modern
***Raumaufteilung - gelungen & durchdacht
***Einbauküche modern und nach Maß im Kaufpreis enthalten
***---Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler,
***---Spüle, Kühl-/Gefrierkombi
***Einbauschrank in der Diele
*** Tageslichtbad modern mit Waschbecken, Badewanne,
***---WC und Dusche
***Waschmaschinenanschluss im Bad
***Fliesen modern, hochwertig und hell
***Böden Laminat modern, hochwertig und hell
***Türen - weiß
***Balkon in Süd-/Westlage - Traumblick
***Abstellkeller im UG - großzügig, abgeschlossen
***Hobbyraum gemauert - abgeschlossen mit Heizung und Tageslicht
***Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis inklusie
***Außenstellplatz im Kaufpreis inklusive
***Entlüftungsanlage
***Entkalkungsanlage
***Zentralheizung über eine Kraft-Wärme-Kopplung (KWK)
***Sprechanlage mit Türöffner
***Klimaanlage in der Hausgemeinschaft erlaubt
***PVA Balkon in der Hausgemeinschaft erlaubt
***Fahrradkeller im Untergeschoss
***Hausmeistervollservice
***Winterdienst
***Hausgeld 342,00 Euro monatlich
***---darin enthalten 42 € Instandhaltungsrücklage
***Energiekennwert 62 kWh - Effizienzklasse B

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Sonstige Informationen

*****ACHTUNG*****

Anfragen werden nur mit vollständiger Adresse und Rufnummer bearbeitet. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Haben Sie Fragen oder Interesse an einer Besichtigung?
Sie erreichen uns unter der Rufnummer 0176 - 32 86 31 09

Hinweise zum Angebot: Die Objektbeschreibung beruht auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Auskunftsbefugter, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen wird.