***MODERNISIERT – EINZELGARAGE – 2 BALKONE – BLICK INS GRÜNE – GARTENNUTZUNG***

Beschreibung

***MODERNISIERT - EINZELGARAGE - 2 BALKONE - BLICK INS GRÜNE***

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Diese helle und moderne 3-Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur drei Wohneinheiten, was eine ruhige Wohnatmosphäre garantiert.

Ein durchdachter Grundriss und eine optimale Raumaufteilung zeichnen diese Wohnung besonders aus. Die Kombination aus freundlichen, lichtdurchfluteten Räumen sorgt für ein angenehmes Wohngefühl.

Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone: Der erste Balkon ist vom Wohn- und Schlafzimmer zugänglich und bietet eine traumhafte Süd-West Lage mit Blick ins Grüne. Der zweite Balkon, der vom Kochbereich mit moderner Einbauküche aus erreichbar ist, überzeugt durch seine Nord-Ost-Ausrichtung - ideal, um den Morgenkaffe im Sonnenaufgang zu genießen.

1.Obergeschoss - 90,09 m²
Wohn/Essbereich mit Zugang zur Loggia, 2 Schlafzimmer, eines davon ebenfalls mit Zugang zur Loggia, Kochen mit moderner Einbauküche und separatem Balkon, Bad mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken, Gäste WC sowie eine großzügige Diele.

Einen abschließbarer Kellerraum zur Wohnung gehörend sowie eine Einzelgarage, die für genügend Stauraum und Parkmöglichkeiten sorgt, runden dieses Angebot ab.

Ein ideales Zuhause für all jene, die komfortables Wohnen in einer naturnahen Umgebung schätzen!

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Ausstattung

***Wohnen im 1. Obergeschoss - 90,09 m²
***3 Wohneinheiten im Haus - nur Eigentümer
***keine Hausverwaltung
***Hausgeldabrechnung wird von einem Miteigentümer gemacht
***Massivbauweise - zweischalig - 30 cm Poroton und Kalksandstein
***Dach gedämmt - Aufsparrendämmung
***Kellerdeckendämmung vorhanden
***Raumaufteilung - hell, gelungen und durchdacht
***Diele/Eingangsbereich großzügig
***Deckenhöhe ca. 2,55m
***Gartennutzung
***Loggia überdacht und mit Markise in Süd-/Westlage
***---vom Wohnzimmer und Schlafzimmer aus begehbar
***---schöner Blick in die Gärten und ins Grüne
***Balkon in Nord-Ost Lage
***---mit bodentiefem Schiebeelement von der Küche aus begehbar
***Bad modernisiert - mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC
***---Badmöbel und Handtuchheizkörper, kein Tageslicht
***Gäste WC modernisiert - mit Badmöbel, kein Tageslicht
***Einbauküche modern - im Kaufpreis enthalten
***---Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube, Mikrowelle
***---Kühl/Gefrierkombi, Spüle
***Böden - Parkett, Vinyl, Teppich
***Fenster Kunststoff innen weiß - außen braun
***---3-fach verglast, erneuert 2013
***Rollläden an allen Fenstern vorhanden
***---im Wohnzimmer elektrisch
***Türen weiß - wurden erneuert
***Einbauschrank in der Diele
***Waschmaschine im UG vorgesehen
***Hauswirtschaftsraum gemeinschaftlich
***Ausgang zum Garten vom Hauswirtschaftsraum
***Gaszentralheizung - Baujahr 1993
***Warmwasseraufbereitung über Zentralheizung
***Kellerraum fest gemauert - 3,60 m x 3,80 m
***Separate Wasseruhren warm und kalt
***Hausgeld 350 € monatlich
***---darin enthalten 40 € Instandhaltungsrücklagen
***Instandhaltungsrücklage vorhanden
***Einzelgarage abschließbar und im KP enthalten
***Wohnung wird bei Verkauf leerstehend übergeben

Sonstiges

*****ACHTUNG*****

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Hinweise zum Angebot: Die Objektbeschreibung beruht auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Auskunftsbefugter, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen wird.