***GERÄUMIG & GUT AUFGETEILT – BALKON – ZUM WOHLFÜHLEN***

Beschreibung

***GERÄUMIG & GUT AUFGETEILT - BALKON - ZUM WOHLFÜHLEN***

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Mit einigen Highlights präsentiert sich diese besondere Wohnimmobilie.

Die großzügige Fläche mit 93 m², verfügt über eine tolle Raumaufteilung und geben dieser Wohnung ein besonderes Ambiente.

Ein großräumiger, überdachter Balkon mit Blick ins Grüne, sowie ein gut gepflegtes Wohnhaus mit nur drei Wohneinheiten laden Sie zum Wohlfühlen ein.

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1. Obergeschoss – 93,38 m²
offener Wohnbereich mit Kamin - Wohnen, Essen, Kochen, Balkon, Wintergarten, Schlafen I, Schlafen II, Bad, Diele

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Ausstattung

***Balkon überdacht mit Blick ins Grüne
***---in Süd-/Ostlage
***---vom Wohnzimmer begehbar
***Wintergarten ( früher Balkon, jetzt zugebaut)
***---in Süd-/Ostlage
***---von der Küche begehbar
***1. Obergeschoss
***nur drei Wohneinheiten
***ruhige und zentrale Lage
***durchdachte Raumaufteilung
***Küche – im Kaufpreis enthalten
***---Kühl-/Gefrierkombi, Backofen, Spüle
***---Cerankochfeld, Geschirrspüler, Dunstabzug
***Bad zeitloses Design – Badewanne, Dusche, WC
***---Waschbecken, Handtuchheizkörper, innenliegend
***Böden - Fliesen & Laminat
***Türen – Landhaus, weiß, Glastür zum Wohnbereich
***Hauseingangstür - erneuert
***Fenster weiß, Kunststoff - zweifach verglast
***---Essbereich 70er Jahre - muss erneuert werden
***---Schlafzimmer - 2013, Wohnzimmer/Anbau - 1990
***Rollläden überwiegend vorhanden
***Kaminofen - Holzbefeuerung
***Elektrik 3-adrig, FI-Schalter vorhanden
***Dacheindeckung & Dachdämmung - erneuert
***Gaszentralheizung - erneuert 2016
***Warmwasseraufbereitung über die Heizung
***Waschmaschinenanschluss in Keller vorgesehen
***Kellerraum
***Fahrradabstellmöglichkeit im Keller
***PKW-Stellplatz an der Straße vorhanden
***Hausgeld 569€ monatlich
***Instandhaltungsrücklage darin enthalten 85,00 €
***Aktuell vermietet
***Mieteinnahme netto kalt 11.400,00 Euro/p.a.
***Mietrendite 4,1 %

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Sonstige Informationen

*****ACHTUNG*****

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Hinweise zum Angebot: Die Objektbeschreibung beruht auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Auskunftsbefugter, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen wird.