***MODERNES & NEUWERTIGES WOHNEN – ST. ILGEN – MIT AUSBLICK WIE IM URLAUB***

Beschreibung

***MODERNES & NEUWERTIGES WOHNEN - ST. ILGEN - MIT AUSBLICK WIE IM URLAUB***

Onlinebesichtigung vorab gewünscht? Fügen Sie diesen Link in Ihren Browser ein:

https://tour.ogulo.com/txCJ

MODERNES WOHNEN - GERÄUMIGER GRUNDRISS - umfangreich sanierte & modernisierte Eigentumswohnung mit 3 Zimmern und einem neuwertigem Bad in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Leimen / St. Ilgen. Die lichtdurchflutete Wohnung mit einem überdachten & großzügigen Balkon mit einer freien Sicht auf den beginnenden Odenwald, ermöglicht Ihnen ein besonderes Wohngefühl.

Auf einer Ebene - 83,31 m²
Wohnen/Essen, Kochen, zwei Schlafzimmer (davon ein Schlafzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon), Tageslichtbad mit Wanne inkl. Duschwand, Waschbecken, Handtuchheizkörper, separates WC, Diele mit Einbauschrank und Abstellraum

Ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage, ein Fahrradraum, ein Wasch- und Trockenraum, sowie ein abgeschlossener Kellerraum zur Wohnung runden das Angebot ab.

.

Ausstattung

*** Wohnung umfangreich saniert - 2018
*** Eigentümergemeinschaft ruhig - überwiegend Eigentümer
*** Massivbauweise
*** Energiekennwert - nur 128,64 kWh
*** Energieeffizienzklasse D - erfüllt die EU-Richtlinien bis 2033
*** Sprechanlage mit Türöffner
*** Balkon überdacht & großzügig
*** ---freier & unverbauter Ausblick
*** Bad - komplett erneuert - 2018
*** ---neuwertig mit Tageslicht, Wanne inkl. Duschwand
*** ---Waschbecken & Handtuchheizkörper
*** Leitungen innerhalb der Wohnung erneuert
*** Elektrik erneuert - 2018, FI-Schalter vorhanden
*** ---Steckdosen & Lichtschalter erneuert
*** ---zusätzliche Steckdosen gesetzt
*** separates WC - komplett erneuert - 2018 , mit elektrischem Abzug
*** Abstellraum in der Diele vorhanden
*** Dielenschrank maßgefertigt - neuwertig & modern
*** ---im Kaufpreis enthalten
*** Klimaanlage in der Diele vorhanden - 2021
***---Steuerung per App möglich
*** Einbauküche - Hochglanz grau - neu & modern
*** ---im Kaufpreis enthalten mit integrierten Markengeräten
*** ---Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug, Spüle, Geschirrspüler
*** ---Mikrowelle, Kühl-/Gefrierkombi
*** Böden - Fliesen und Parkett - modern & neuwertig
*** Innentüren - weiß & modern - alle erneuert - besonderes Design
*** Wohnen / Essen - Glastür
*** Wohnungseingangstüre erneuert
*** Fenster - Kunststoff, weiß, zweifach verglast
*** Rollläden elektrisch - an allen Fenstern vorhanden
*** Ölzentralheizung - erneuert 2009
*** Warmwasseraufbereitung über Heizung
*** Heizkörper - alle erneuert inkl. Thermostate
*** Küche Warmwasseraufbereitung über Untertischgerät
*** Waschmaschine aktuell im Abstellraum vorgesehen
*** Waschmaschinenanschluss auch im Waschraum UG vorhanden
*** Wasseruhren separat
*** Kellerraum zur Wohnung im UG
*** Wasch- und Trockenraum im UG
*** Fahrradraum im UG
*** 1 Tiefgaragenstellplatz ebenerdig
*** Hausgeld mtl. 394,00 € inkl. 23,18 € Instandhaltungsrücklage
*** Hausmeistervollservice
*** 2. Obergeschoss - kein Aufzug
*** 3 Hauseingänge - 6 Wohnparteien in diesem Hauseingang
*** Wohnung aktuell vom Eigentümer bewohnt
*** Übergabe erfolgt leerstehend oder bei Interesse möbliert

.

Sonstige Informationen

*****ACHTUNG*****

Anfragen werden nur mit vollständiger Adresse und Rufnummer bearbeitet. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Haben Sie Fragen oder Interesse an einer Besichtigung?
Sie erreichen uns unter der Rufnummer 06202 / 1268448.

Hinweise zum Angebot: Die Objektbeschreibung beruht auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Auskunftsbefugter, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen wird.