***DURCHDACHTE RAUMAUFTEILUNG – NACH WUNSCH RENOVIEREN***
68766 Hockenheim, Etagenwohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameFrau Susanne Nolden
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FirmaNolden-Immobilien
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AdresseCarl-Theodor-Strasse 21
68723 Schwetzingen -
E-Mail
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Telefon
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Tel. Durchwahl
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Mobil
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Website
neu
Objektdaten
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Objekt-ID20250502
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse68766 Hockenheim
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Etagen im Haus3
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Wohnfläche ca.68,11 m²
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Nutzfläche ca.21,76 m²
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Zimmer2
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Schlafzimmer1
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Badezimmer1
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Separate WC1
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KücheEinbauküche
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Baujahr1981
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Zustandgepflegt
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AusstattungStandard
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Stellplätze gesamt1
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Tiefgaragenstellplatz1 Stellplatz
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Käuferprovision2,98 % incl. MwSt., Annahme durch Anfrage, fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrags
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Hausgeld568,08 EUR
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Kaufpreis172.500 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Einbauküche
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Kabel-/Sat-TV
- ✓ Keller
- ✓ Separates WC
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Gültig bis14.01.2029
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1981
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch149,00 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseE
Objektbeschreibung
Beschreibung
***DURCHDACHTE RAUMAUFTEILUNG - NACH WUNSCH RENOVIEREN***
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Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1981 und bietet auf ca. 68 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit angenehmer Helligkeit und klarer Struktur.
Ein besonderes Highlight ist die überdachte Loggia in sonniger Südwestlage – ein geschützter Außenbereich, der Licht und Ruhe vereint und zu entspannten Momenten im Freien einlädt.
Die gelungene Raumaufteilung schafft ein harmonisches Wohngefühl und bietet ausreichend Platz für individuelles Wohnen – ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf Komfort und Funktionalität legen.
3. Obergeschoss – 68,11 m²
Großzügiger Wohn/Essbereich mit Zugang zur sonnigen Loggia in Süd / West-Lage, 1x Schlafen, Kochen inkl. Einbauküche mit Waschmaschinenanschluss, Bad mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken, separates Gäste WC, sowie eine geräumige Diele mit Abstellraum.
Ein abschließbarer Kellerraum sowie ein eigener Tiefgaragenstellplatz ergänzen das Angebot und sorgen für zusätzlichen Stauraum und Alltagserleichterung.
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Ausstattung
***3. Obergeschoss - kein Aufzug
***Baujahr 1981
***Loggia vollständig überdacht und Markise in Süd/West Lage
***---vom Wohnzimmer aus begehbar
***Anwesen gepflegt - 45 Wohneinheiten
***Massivbauweise - Poroton
***Raumaufteilung gelungen und durchdacht
***Deckenhöhe 2,50 m
***Türsprechanlage vorhanden
***Bad - mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken
***---ohne Tageslicht
***Gäste-WC - ohne Tageslicht
***Einbauküche vom Baujahr - im Kaufpreis enthalten
***---Kochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube,
***---Kühl/Gefrierkombi, Spüle, Waschmaschinenanschluss
***Böden - Laminat und Fliesen
***Türen - Holz braun
***Fenster - Holz braun, 2-fach verglast - vom Baujahr
***Rollläden an allen Fenstern vorhanden
***Abstellraum
***Gaszentralheizung - Baujahr 1998
***Warmwasseraufbereitung über Heizung
***Waschmaschine in der Küche vorgesehen
***Tiefgaragenstellplatz - im Kaufpreis enthalten
***Abstellkeller im UG
***Fahrradkeller mit separatem Ein-/Ausgang
***Trockenraum
***Hausmeistervollservice
***Wasseruhren separat
***Hausgeld 545,00 €
***---darin enthalten 60,00 € Instandhaltungsrücklage
***Hausgeld Tiefgarage 23,08
***---darin enthalten 3,33 € Instandhaltungsrücklage
***Hohe Instandhaltungsrücklagen vorhanden
***Wohnung wird leer stehend übergeben
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Sonstiges
*****ACHTUNG*****
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Sie erreichen uns unter der Rufnummer 06202 / 1268448.
Hinweise zum Angebot: Die Objektbeschreibung beruht auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Auskunftsbefugter, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen wird.
Lage
Hockenheim - zentrale Lage mit idealer Anbindung
Die Immobilie liegt in zentraler, gut angebundener Wohnlage.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie mehrere Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die A6 ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso der Bahnhof Hockenheim mit regelmäßigen Zugverbindungen. Auch Buslinien verkehren direkt in der Umgebung.
Die Mischung aus Infrastruktur und Wohnqualität macht die Lage besonders attraktiv.
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Kindergarten 1,70 km | Grundschule 1,70 km | Realschule 1,80 km | Gymnasium 1,80 km | Autobahn 3,10 km | Zentrum 1,20 km
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.