***WOHNEN MIT EXTRAS – AUFZUG – GARAGE – BALKON – GUTE RAUMAUFTEILUNG***

68766 Hockenheim, Etagenwohnung zum Kauf

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reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    20240401
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    68766 Hockenheim
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    86,21 m²
  • Nutzfläche ca.
    24,11 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Baujahr
    1972
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    2,98 % incl. MwSt., Annahme durch Anfrage, fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrags
  • Hausgeld
    378 EUR
  • Kaufpreis
    238.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    30.09.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1972
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    69,20 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 69,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

***WOHNEN MIT EXTRAS - AUFZUG - GARAGE - BALKON - GUTE RAUMAUFTEILUNG***

Finanzierungsbestätigung/Kapitalnachweis bei Besichtigungswunsch erforderlich. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

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Diese großzügige 3-Zimmer Wohnung befindet sich in exzellenter Lage im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit Aufzug und insgesamt 10 Wohneinheiten pro Hauseingang. Das Baujahr des Gebäudes ist 1972, wobei die Fassade erst kürzlich im Jahr 2022 saniert wurde, was für ein gepflegtes und modernes Erscheinungsbild sorgt.

Die lichtdurchflutete und hell gestaltete Wohnung besticht durch ihre gelungene Raumaufteilung. Auf insgesamt 3 Zimmern verteilt sich der Wohnraum optimal, wodurch genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten geboten wird. Besonders hervorzuheben ist der überdachte Balkon in West-Lage, der Ihnen sonnige Nachmittage und schöne Sonnenuntergänge bietet.

Genießen Sie den zeitgemäßen Wohnkomfort in dieser gut durchdachten Wohnung mit einer guten Lage und ansprechender Umgebung.

2. Obergeschoss – 86,21 m²
Wohn-, Essbereich mit Austritt auf den sonnigen Balkon, Kochen, 2 großzügige Schlafzimmer, Bad mit Dusche und Waschbecken, ein separates WC, sowie eine geräumige Diele.

Zu dieser Wohnung stehen Ihnen weiterhin ein zur Wohnung gehörender Kellerraum im Untergeschoss, sowie eine halbe Doppelgarage für bequemes Parken zur Verfügung.

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Ausstattung

***Anwesen gepflegt - 10 Wohneinheiten pro Hauseingang
***---Fassade 2022 saniert
***Aufzug
***halbe Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb
***Lage - zentral und in grüner Umgebung
***renovierungsbedürftig
***Balkon überdacht in West-Lage
***---zusätzliche Markise
***Bad mit Dusche, Waschbecken mit Unterschrank,
***---Handtuchheizkörper, ohne Tageslicht
***WC separat - 2021 neu gefliest
***großzügige Raumaufteilung - Deckenhöhe 2,44 m - 2,48 m
***Wohn/Essbereich 23,79 m² - mit Zugang zum Balkon
***---Panoramafensterfront als Schiebeelement
***Diele geräumig 14,25 m²
***Küche - Einbauküche im Kaufpreis enthalten
***---mit Backofen, Kochfeld, Spüle, Dunstabzug, Kühl-/Gefrierkombi
***Böden - Parkett, Teppich und Fliesen
***Innentüren - Holz braun
***Fenster - Kunststoff weiß - erneuert 1988
***Rollläden an allen Fenstern vorhanden
***---elektrisch im Wohn-, Essbereich
***Abstellmöglichkeit - Einbauschrank in der Diele möglich
***Gaszentralheizung - 2013 erneuert
*** Energieeffizienz 69,2 kWh, Energieeffizienzklasse B
*** ---entspricht den neuen EU-Richtlinien bis zum Jahr 2033
***Warmwasseraufbereitung über Heizung
***Waschmaschine im Bad vorgesehen
***Kellerraum - zur Wohnung gehörend
***Fahrradkeller im UG - Ständer vor dem Haus
***---und in der Garage möglich
***Hausmeisterservice
***Hausgeld mtl. 378 €
***---darin enthalten 115,03€ Instandhaltungsrücklage
***Wohnung wird leer stehend übergeben

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Sonstige Informationen

*****ACHTUNG*****

Anfragen werden nur mit vollständiger Adresse und Rufnummer bearbeitet. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Haben Sie Fragen oder Interesse an einer Besichtigung?
Sie erreichen uns unter der Rufnummer 06202 / 1268448.

Hinweise zum Angebot: Die Objektbeschreibung beruht auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Auskunftsbefugter, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen wird.

Lage

Hockenheim – erstklassige Lage in ruhiger und grüner Umgebung

Dieses Wohngebiet besticht durch seine Nähe zur Natur und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die Innenstadt.

Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zu vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Geschäfte und Restaurants, die den täglichen Bedarf abdecken. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar.

Bushaltestellen sind in der Nähe vorhanden und bieten eine bequeme Anbindung an das Stadtzentrum und umliegende Gebiete. Auch der Hockenheimer Bahnhof (Richtung Mannheim / Karlsruhe) ist gut zu erreichen.

Die Autobahn A6 ist schnell zu erreichen und bietet einen optimalen Zugang zu umliegenden Städten und Regionen.

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Kindergarten 300 m | Grundschule 400 m | Realschule 1,90 km | Gymnasium 1,50 km | Autobahn 3,60 km | Zentrum 1,50 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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