***WOHNEN MIT EXTRAS – AUFZUG – GARAGE – BALKON – GUTE RAUMAUFTEILUNG***

Beschreibung

***WOHNEN MIT EXTRAS - AUFZUG - GARAGE - BALKON - GUTE RAUMAUFTEILUNG***

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Diese großzügige 3-Zimmer Wohnung befindet sich in exzellenter Lage im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit Aufzug und insgesamt 10 Wohneinheiten pro Hauseingang. Das Baujahr des Gebäudes ist 1972, wobei die Fassade erst kürzlich im Jahr 2022 saniert wurde, was für ein gepflegtes und modernes Erscheinungsbild sorgt.

Die lichtdurchflutete und hell gestaltete Wohnung besticht durch ihre gelungene Raumaufteilung. Auf insgesamt 3 Zimmern verteilt sich der Wohnraum optimal, wodurch genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten geboten wird. Besonders hervorzuheben ist der überdachte Balkon in West-Lage, der Ihnen sonnige Nachmittage und schöne Sonnenuntergänge bietet.

Genießen Sie den zeitgemäßen Wohnkomfort in dieser gut durchdachten Wohnung mit einer guten Lage und ansprechender Umgebung.

2. Obergeschoss – 86,21 m²
Wohn-, Essbereich mit Austritt auf den sonnigen Balkon, Kochen, 2 großzügige Schlafzimmer, Bad mit Dusche und Waschbecken, ein separates WC, sowie eine geräumige Diele.

Zu dieser Wohnung stehen Ihnen weiterhin ein zur Wohnung gehörender Kellerraum im Untergeschoss, sowie eine halbe Doppelgarage für bequemes Parken zur Verfügung.

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Ausstattung

***Anwesen gepflegt - 10 Wohneinheiten pro Hauseingang
***---Fassade 2022 saniert
***Aufzug
***halbe Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb
***Lage - zentral und in grüner Umgebung
***renovierungsbedürftig
***Balkon überdacht in West-Lage
***---zusätzliche Markise
***Bad mit Dusche, Waschbecken mit Unterschrank,
***---Handtuchheizkörper, ohne Tageslicht
***WC separat - 2021 neu gefliest
***großzügige Raumaufteilung - Deckenhöhe 2,44 m - 2,48 m
***Wohn/Essbereich 23,79 m² - mit Zugang zum Balkon
***---Panoramafensterfront als Schiebeelement
***Diele geräumig 14,25 m²
***Küche - Einbauküche im Kaufpreis enthalten
***---mit Backofen, Kochfeld, Spüle, Dunstabzug, Kühl-/Gefrierkombi
***Böden - Parkett, Teppich und Fliesen
***Innentüren - Holz braun
***Fenster - Kunststoff weiß - erneuert 1988
***Rollläden an allen Fenstern vorhanden
***---elektrisch im Wohn-, Essbereich
***Abstellmöglichkeit - Einbauschrank in der Diele möglich
***Gaszentralheizung - 2013 erneuert
*** Energieeffizienz 69,2 kWh, Energieeffizienzklasse B
*** ---entspricht den neuen EU-Richtlinien bis zum Jahr 2033
***Warmwasseraufbereitung über Heizung
***Waschmaschine im Bad vorgesehen
***Kellerraum - zur Wohnung gehörend
***Fahrradkeller im UG - Ständer vor dem Haus
***---und in der Garage möglich
***Hausmeisterservice
***Hausgeld mtl. 378 €
***---darin enthalten 115,03€ Instandhaltungsrücklage
***Wohnung wird leer stehend übergeben

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Sonstige Informationen

*****ACHTUNG*****

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Hinweise zum Angebot: Die Objektbeschreibung beruht auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Auskunftsbefugter, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen wird.