***MIT TRAUMGARTEN – DIREKT AM NATURSCHUTZGEBIET***

68782 Brühl, Etagenwohnung zum Kauf

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reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    20210901
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    68782 Brühl
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    97,25 m²
  • Nutzfläche ca.
    110 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Umgebung
    Grundschule: 0,3 km
    Realschule: 3,0 km
    Gymnasium: 7,0 km
    Autobahn: 3,0 km
    Zentrum: 2,0 km
  • Baujahr
    1993
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Carport
    2 Stellplätze
  • Hausgeld
    204 EUR
  • Käufer­provision
    2,38 % incl. MwSt., Annahme durch Anfrage, fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrags
  • Kaufpreis
    385.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Separates WC
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    19.01.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1993
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    86,30 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C

Objekt­beschreibung

Beschreibung

***MIT TRAUMGARTEN - DIREKT AM NATURSCHUTZGEBIET***

Finanzierungsbestätigung/Kapitalnachweis bei Besichtigungswunsch erforderlich, vielen Dank für Ihr Verständnis.

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https://tour.ogulo.com/cKM2

Unser Highlight für Sie - diese zeitlose und einladende Eigentumswohnung verfügt über eine gelungene Raumaufteilung mit vielen Besonderheiten: Hervorzuheben sind nur drei Wohneinheiten, ein traumhafter nicht einsehbarer Garten (100 m² Sondernutzungsrecht, nur zu dieser Wohnung), helle sonnige Räume, zwei Panoramafensterfronten, Kamin, Balkon - teilweise überdacht, mit Blick ins Grüne und in den Garten, sowie in einer Sackgasse, absolut ruhig, direkt am Naturschutzgebiet gelegen.

Eine traumhafte Gartengestaltung mit gepflegter Anlage lädt Sie zu erholsamen Stunden ein. Achtung: Der Garten ist nur über den Hauseingang und die Zufahrt seitlich am Haus zugänglich.

Zwei Carport PKW-Stellplätze, ein abgeschlossener Kellerraum und ein Fahrradkellerraum runden dieses Angebot ab.

1. Obergeschoss - 97 m² auf einer Ebene
Wohn-/Essbereich offen, Kamin, Zugang zum Balkon, offene Küche, zwei Schlafzimmer/Büro, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC, Diele, sowie Garderobe/Abstellraum

.

Ausstattung

***traumhafter Garten in Süd-/Ostlage - nicht einsehbar
***Teich mit kleinem Bachlauf - Strom vorhanden
***100 m² als Sondernutzungsrecht
***nur drei Wohneinheiten
***ruhig in einer Sackgasse am Naturschutzgebiet gelegen
***sehr gepflegtes Anwesen
***Balkon mit Markise in Süd-/Ostlage - mit Blick ins Grüne
***zwei Panoramafensterfronten
***Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC
***Gäste-WC ohne Tageslicht
***Einbauküche ansprechend & neuwertig - im Preis enthalten
***-Kühl-/Gefrierkombi, Geschirrspüler, Ceranfeld, Backofen
***offener Wohn-/Essbereich mit Kamin
***Böden - hochwertige Fliesen
***Sprechanlage mit Kamera & Türöffner
***Innentüren - weiß, zum Teil mit Glaseinsatz
***Fenster - weiß, Kunststoff, Zweifachverglasung
***Rollläden an allen Fenstern vorhanden
***Garderobe offen - geschlossen als Abstellraum möglich
***Zentralheizung Fernwärme
***Warmwasser über Heizung/Fernwärme
***Waschmaschine / Trockner im Gäste-WC vorgesehen
***abgeschlossener Kellerraum im UG
***Fahrradkellerraum
***zwei Carport PKW-Stellplätze hinter dem Haus
***Hausgeld mtl. 204 € inkl. 68 € Instandhaltungsrücklagen
***Wohnung wird leer übergeben

.

Sonstige Informationen

*****ACHTUNG*****

Anfragen werden nur mit vollständiger Adresse und Rufnummer bearbeitet. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Haben Sie Fragen oder Interesse an einer Besichtigung?
Sie erreichen uns unter der Rufnummer 06202 / 1268448.

Hinweise zum Angebot: Die Objektbeschreibung beruht auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Auskunftsbefugter, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen wird.

Lage

Brühl/Rohrhof am schönen und ruhigen Naturschutzgebiet gelegen.

Das Haus befindet sich in einer Spiel- und Sackgasse und ist daher kaum befahren. Brühl verfügt über viele Freizeitaktivitäten wie der Steffi-Graf-Park, Schwimmbad, Kegelcenter und andere tolle Freizeitbeschäftigungen für Sie und Ihre Kinder.

Kindergärten und Grundschulen sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Auch weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium befindet sich in der Nähe.

Erledigen Sie Ihre Einkäufe in der großen Auswahl der Supermärkte oder Einkaufszentren.

Öffentliche Verkehrsanbindungen: Buslinie 710 in Richtung Mannheim, Schwetzingen und Ketsch. Zur A6 und B36 gelangen Sie mit Ihrem PKW in fünf Minuten.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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