***BARRIEREFREIES WOHNEN – HELL UND GERÄUMIG – MIT 2 BALKONEN***

Beschreibung

***LICHTDURCHFLUTET UND GERÄUMIG WOHNEN MIT STELLPLATZ***

Finanzierungsbestätigung/Kapitalnachweis bei Besichtigungswunsch erforderlich, vielen Dank für Ihr Verständnis.

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https://tour.ogulo.com/hD94

Lichtdurchflutet und großzügig präsentiert sich diese schöne Wohnung mit drei Zimmer in Wiesloch.

82,5 qm Wohnfläche bieten ein Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Badewanne und eine separates WC. Das große Wohnzimmer mit Durchgang zum Esszimmer ist geräumig und lichtdurchflutet. Vom Wohnzimmer gelangen sie auf einen herrlich begrünten Balkon. Die sehr großzügige Wohnküche bietet viele Möglichkeiten für gesellige Treffen und Hobbyköche. Der zum Hof liegende Balkon ist von der Küche aus begehbar.

Sie erreichen diese absolut schöne, barrierearme und im Erdgeschoß gelegene Wohnung über ein helles Treppenhaus.

Aktuell ist die Wohnung vermietet.

Ein PKW-Stellplatz hinter dem Haus, ein Kellerraum im UG und ein Speicherabteil im Dachgeschoss runden dieses Angebot ab.

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Ausstattung

***Preis nicht verhandelbar!
***Anwesen in gepflegtem Zustand
***kleine Wohneinheit nur 6 Wohnungen & 1 Hinterhaus
***Lage - zentral in Wiesloch
***PKW-Stellplatz - zur Wohnung gehörend hinter dem Haus
***3-Zimmer Wohnung - Erdgeschoß/Hochparterre
***1 Balkon/ Küche - überdacht, in Nordlage
***1 Balkon/ Wohnzimmer - großzügig mit Markise, in Südlage
***Raumaufteilung - großzügig, gelungen & durchdacht
***Räume hell & sonnig
***Wohn-/Essbereich 36,74 m² - mit Zugang zum Südbalkon
***---kann in 2 Räume geteilt werden - siehe Grundriss
***Diele geräumig - 8,83m²
***Garderobenbereich in der Diele vorhanden
***Abstellraum in der Wohnung vorhanden
***Einbauküche - Eigentum des Mieters
***Tageslichtbad - mit Badewanne, WC und Waschbecken
***WC - separat
***Innentüren - Holz braun
***Fenster weiß - 2-fach verglast, erneuert 1996
***Rollläden an allen Fenstern vorhanden
***Böden - Fliesen, Laminat und Teppichboden
***Gaszentralheizung - Luft/Wasser/Wärmpepumpe
***---Hybridanlage - erneuert 2024
***Warmwasseraufbereitung über Zentralheizung
***Energiekennwert 141,2 kWh - Effizienzklasse E
***Waschmaschine im Untergeschoss vorgesehen
***Trockenraum im UG vorhanden
***Abstellkeller zur Wohnung gehörend im UG
***Speicherabteil zur Wohnung gehörend im DG
***Fahrradabstellmöglichkeit im Untergeschoss oder Hof
***Hausmeisterservice und Winterdienst
***Hausgeld 407,00 € monatlich
***---Instandhaltungsrücklage 74,80 € darin enthalten
***Wohnung ist aktuell vermietet
***---Miete netto kalt 6.348,00 € p.a.

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Sonstige Informationen

*****ACHTUNG*****

Anfragen werden nur mit vollständiger Adresse und Rufnummer bearbeitet. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Haben Sie Fragen oder Interesse an einer Besichtigung?
Sie erreichen uns unter der Rufnummer 06202 / 1268448.

Hinweise zum Angebot: Die Objektbeschreibung beruht auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Auskunftsbefugter, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen wird.