***HELL – FREUNDLICH – ERDGESCHOSS – 2 BALKONE***

69168 Wiesloch, Erdgeschosswohnung zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    20240504
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    69168 Wiesloch
  • Wohnfläche ca.
    82,50 m²
  • Nutzfläche ca.
    19,52 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Baujahr
    1963
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    2,38 % incl. MwSt., Annahme durch Anfrage, fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrags
  • Hausgeld
    407 EUR
  • Kaufpreis
    195.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    01.02.2026
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1963
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    141,20 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 141,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Finanzierungsbestätigung/Kapitalnachweis bei Besichtigungswunsch erforderlich, vielen Dank für Ihr Verständnis.

Onlinebesichtigung vorab gewünscht? Fügen Sie diesen Link in Ihren Browser ein:

https://tour.ogulo.com/hD94

Lichtdurchflutet und großzügig präsentiert sich diese schöne Wohnung mit drei Zimmer in Wiesloch.

82,5 qm Wohnfläche bieten ein Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Badewanne und eine separates WC. Das große Wohnzimmer mit Durchgang zum Esszimmer ist geräumig und lichtdurchflutet. Vom Wohnzimmer gelangen sie auf einen herrlich begrünten Balkon. Die sehr großzügige Wohnküche bietet viele Möglichkeiten für gesellige Treffen und Hobbyköche. Der zum Hof liegende Balkon ist von der Küche aus begehbar.

Sie erreichen diese absolut schöne, barrierearme und im Erdgeschoß gelegene Wohnung über ein helles Treppenhaus.

Aktuell ist die Wohnung vermietet.

Ein PKW-Stellplatz hinter dem Haus, ein Kellerraum im UG und ein Speicherabteil im Dachgeschoss runden dieses Angebot ab.

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Ausstattung

***Preis nicht verhandelbar!
***Anwesen in gepflegtem Zustand
***kleine Wohneinheit nur 6 Wohnungen & 1 Hinterhaus
***Lage - zentral in Wiesloch
***PKW-Stellplatz - zur Wohnung gehörend hinter dem Haus
***3-Zimmer Wohnung - Erdgeschoß/Hochparterre
***1 Balkon/ Küche - überdacht, in Nordlage
***1 Balkon/ Wohnzimmer - großzügig mit Markise, in Südlage
***Raumaufteilung - großzügig, gelungen & durchdacht
***Räume hell & sonnig
***Wohn-/Essbereich 36,74 m² - mit Zugang zum Südbalkon
***---kann in 2 Räume geteilt werden - siehe Grundriss
***Diele geräumig - 8,83m²
***Garderobenbereich in der Diele vorhanden
***Abstellraum in der Wohnung vorhanden
***Einbauküche - Eigentum des Mieters
***Tageslichtbad - mit Badewanne, WC und Waschbecken
***WC - separat
***Innentüren - Holz braun
***Fenster weiß - 2-fach verglast, erneuert 1996
***Rollläden an allen Fenstern vorhanden
***Böden - Fliesen, Laminat und Teppichboden
***Heizung - Ölzentral - Erneuerung geplant
***Warmwasseraufbereitung über Zentralheizung
***Energiekennwert 141,2 kWh - Effizienzklasse E
***Waschmaschine im Untergeschoss vorgesehen
***Trockenraum im UG vorhanden
***Abstellkeller zur Wohnung gehörend im UG
***Speicherabteil zur Wohnung gehörend im DG
***Fahrradabstellmöglichkeit im Untergeschoss oder Hof
***Hausmeisterservice und Winterdienst
***Hausgeld 407,00 € monatlich
***---Instandhaltungsrücklage 74,80 € darin enthalten
***Wohnung ist aktuell vermietet
***---Miete netto kalt 6.348,00 € p.a.

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Sonstige Informationen

*****ACHTUNG*****

Anfragen werden nur mit vollständiger Adresse und Rufnummer bearbeitet. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Haben Sie Fragen oder Interesse an einer Besichtigung?
Sie erreichen uns unter der Rufnummer 06202 / 1268448.

Hinweise zum Angebot: Die Objektbeschreibung beruht auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Auskunftsbefugter, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen wird.

Lage

Wiesloch - Eine schöne Kleinstadt mit rund 26.000 Einwohnern. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kindergarten und Grundschule erreichen Sie in wenigen Gehminuten, ebenso weiterführende Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen mit dem Fahrrad.
Zur A5 und A6 gelangen Sie mit Ihrem PKW in nur fünf Minuten. Vorteilhaft ist die Nähe zu Heidelberg und vielen Freizeitaktivitäten.

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Kindergarten 1,70 km | Grundschule 1,70 km | Realschule 850 m | Gymnasium 1,80 km | Autobahn 4,20 km | Zentrum 1,10 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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