***MIT VIELEN EXTRAS – WOHNEN UND GENIESSEN***

Beschreibung

***ERDGESCHOSS - GARTEN - HOBBYRAUM***

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https://tour.ogulo.com/JnEP

Diese tolle 2-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss präsentiert sich hell und ansprechend und besticht durch ihre gelungene Raumaufteilung, welche für eine optimale Nutzung der Wohnfläche sorgt. Ein weiteres Highlight ist der kleine Garten mit Terrasse, der dazu einlädt die Sonne zu genießen.

Die gesamte Immobilie befindet sich in einem guten Zustand und bietet sowohl Privatsphäre als auch Gemeinschaft, da sie nur 5 Wohneinheiten umfasst.

Die Wohnung eignet sich also ideal für Singles oder Paare, die eine gemütliche und gepflegte Wohnsituation suchen.

Erdgeschoss - 55,06m²
Wohn/Essbereich mit Zugang zu Terrasse und Garten in West-Lage, Schlafen mit großem Einbauschrank , Bad mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenstellplatz, sowie einer Diele mit Einbauschrank.

Ein PKW-Stellplatz, ein abgeschlossener Kellerraum, ein eigener Hobbyraum mit Fenster und Heizung, sowie ein Fahrradabstellplatz verfeinern dieses Angebot.

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Ausstattung

***Wohnen im Erdgeschoss
***Internetgeschwindigkeit - Highspeed 250 MBit/s
***Terrasse 5,56m x 1,50m überdacht und mit Markise elektrisch
***Garten in West-Lage - 6,00 m x 4,00 m
***---als Sondernutzungsrecht
***Gartenhaus
***5 Familienhaus - nur Eigentümer
***Massivbauweise, 30 cm Unipor - Dämmstein
***Energiekennwert 71,1 kWh - Effizienzklasse B
***Terrasse erneuert 2019
***Fassade gestrichen 2019
***Raumaufteilung - gelungen
***Deckenhöhe 2,42 m
***Einbauküche - im Kaufpreis enthalten
***---Cerankochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Spüle, Backofen
***---Kühl/ Gefrierkombi
***Bad mit WC, Waschbecken und Dusche - kein Tageslicht
***Badmöbel - im Kaufpreis enthalten
***Böden- Laminat und Fliesen
***Fenster- Holz-braun, doppelverglast
***Rollläden an allen Fenstern vorhanden
***Türen Holz braun, zum Teil mit Glaseinsatz
***Einbauschrank in der Diele - im Kaufpreis enthalten
***Einbauschrank im Schlafzimmer- im Kaufpreis enthalten
***Klimaanlage - im Wohnzimmer
***Hobbyraum 12,52 m² als Sondernutzungsrecht
***---mit Tageslicht und Heizung, Boden Laminat/Vinyl
***---Fenstergröße 0,95 m x 0,97 m, Deckenhöhe 2,23 m
***Waschmaschine im Bad vorgesehen
***Trockenraum im UG
***Abstellkeller im UG separat abgeschlossen
***Gaszentralheizung erneuert 2010
***Warmwasser Aufbereitung über Zentralheizung
***Separate Wasseruhren - warm und kalt
***Fahrrad - Abstellmöglichkeit im Keller
***PKW-Stellplatz außen - im Kaufpreis enthalten
***Hausgeld 278€ monatlich
***---darin enthalten 21,45€ Instandhaltungsrücklage
***Wohnung wird leerstehend übergeben
***Hausmeistervollservice

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Sonstiges

*****ACHTUNG*****

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Sie erreichen uns unter der Rufnummer 06202 / 1268448.

Hinweise zum Angebot: Die Objektbeschreibung beruht auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Auskunftsbefugter, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen wird.