***HELL & SONNIG – 4 ZIMMER & 3 BALKONE***

Beschreibung

Finanzierungsbestätigung/Kapitalnachweis für eine Besichtigung von Vorteil, vielen Dank für Ihr Verständnis.

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Dieses 8-Familienhaus als Doppelhaushälfte, in guter Massivbauweise im Jahr 1998 erbaut, befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Erdgeschosswohnung im Hochparterre besticht durch ihre besondere Raumaufteilung. Helle sonnige Zimmer ergänzen sich mit 3 großzügigen überdachten Balkonen in Nordlage und in absoluter Südlage. Eine schöne Wohnung für den Eigenbedarf, jedoch auch als Kapitalanlage geeignet.

ca. 104 m² auf einer Ebene

Wohnen/Essen mit Ausgang zum Balkon in Südlage, Kochen mit Ausgang zum Balkon in Südlage, Schlafzimmer mit Ausgang zum Balkon in Nord-Lage, zwei Schlafzimmer, Bad mit Wanne, Dusche, WC und Tageslicht, Gäste-WC ohne Tageslicht, Abstellraum, Diele, Nische für Einbauschrank in der Diele.

Weiterhin stehen ein Kellerraum, ein Fahrradraum, ein Wasch- und Trockenraum, sowie ein Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex) und ein Außenstellplatz für Ihre PKWs zur Verfügung.

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Ausstattung

***nur 8 Wohneinheiten in diesem Eingang
***verwaltet mit 15 Einheiten insgesamt
***ruhige angenehme Gemeinschaft
***Eigentümer ist Erstbesitzer - daher aus 1. Hand
***Erdgeschoss/Hochparterre
***Massivbauweise 30 cm
***Energiekennwert - nur 86,10 kWh
***1 Balkon in Nord-Lage vom Schlafzimmer begehbar
***2 Balkone in Süd-Lage von Wohnzimmer und Küche begehbar
***Fassade- und Balkonsanierung für 2022 geplant und beschlossen
***keine Sonderumlage für den Käufer, Rücklage ausreichend
***Bad - Wanne, Dusche, WC und Tageslicht - weiß gefliest, zeitlos
***Gäste-WC ohne Tageslicht, weiß gefliest, zeitlos
***Böden - Fliesen, Laminat
***Sprechanlage mit Türöffner
***Innentüren - Holz, braun - z.Teil mit Glaseinsatz
***Fenster - Kunststoff, Zweifachverglasung, weiß
***Rollläden an allen Fenstern vorhanden
***Gaszentralheizung
***Warmwasser über Heizung
***Waschmaschine / Trockner im Keller vorgesehen
***Kellerraum zur Wohnung im UG
***Fahrradkellerraum
***1 PKW-Stellplatz außen
***1 PKW-Stellplatz Tiefgarage (kein Duplex)
***Hausgeld mtl. 368,00 € inkl. 132,00 € Instandhaltungsrücklagen
***Hausmeistervollservice
***Wohnung wird leer übergeben
***Wohnung auch als Kapitalanlage möglich
***erzielbare Miete netto-kalt 1.100,00 €, Mietrendite 4,00 %

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Sonstige Informationen

*****ACHTUNG*****

Anfragen werden nur mit vollständiger Adresse und Rufnummer bearbeitet. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Haben Sie Fragen oder Interesse an einer Besichtigung?

Sie erreichen uns unter der Rufnummer 06202 / 1268448.

Hinweise zum Angebot: Die Objektbeschreibung beruht auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Auskunftsbefugter, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen wird.