***WOHNEN ZWISCHEN WALDPARK UND CITY*** NAHERHOLUNG VEREINT MIT KURZER ENTFERNUNG ZUR INNENSTADT

68163 Mannheim / Lindenhof, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

neu

Objektdaten

  • Objekt ID
    20230107
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    68163 Mannheim / Lindenhof
  • Etage
    EG
  • Wohnfläche ca.
    74,97 m²
  • Nutzfläche ca.
    18,44 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Baujahr
    1984
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Tief­garagen­stell­platz
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Käufer­provision
    2,98 % incl. MwSt., Annahme durch Anfrage, fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrags
  • Kaufpreis
    315.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller
  • ✓ Offene Küche

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    08.10.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1984
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    121,70 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 121,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

***WOHNEN ZWISCHEN WALDPARK UND CITY***
NAHERHOLUNG VEREINT MIT KURZER ENTFERNUNG
ZUR INNENSTADT

Onlinebesichtigung vorab gewünscht? Fügen Sie diesen Link in Ihren Browser ein:

https://tour.ogulo.com/q5vE

Äußere Ausstrahlung ist der entscheidende Punkt
dieses Wohngebäudes. Lichtdurchflutete Wohnung für
Menschen die mehr lieben als nur zu Wohnen.
Diese Individualität , die das Gebäude mit 8 Wohnparteien
ausdrückt, setzt sich auch funktionell fort. Die Wohnung
wie jede andere dieses Gebäudekomplexes, erreicht man
über einen eigenen Außeneingang.
Die Wohnung besticht durch folgende Gesichtspunkte:

- kurze Entfernung zur Innenstadt
- gute Anbindung mit Nahverkehrsmittel
- attraktives Wohnumfeld
- kurze Anbindung an das Fernstraßennetz
- Naherholung auch im Fußgängerbereich

Die Wohneinheit ist ausgestattet mit 3 Zimmern, davon einem
hellen offen Wohn / Essbereich mit ca. 30 qm, einer offenen
Küche mit Einbauküche und einem großzügigem Balkon
mit ca. 10 qm in Südlage.

Vervollständigt wird die Wohnung durch 2 helle Schlafzimmer,
einem Bad mit Doppelwaschbecken, WC und einer Badewanne.
Für Aufbewahrungen jeglicher Art steht eine Abstellkammmer
mit abschließbarer Tür zur Verfügung.
Die Wohnung verfügt über elektrische Rollläden und über
Fenster mit einer Doppelverglasung.
Die Böden sind mit Laminat und Fliesen ausgestattet.

Bestandteil der Wohnung ist ein zugehöriger
Tiefgaragenstellplatz im Kellergeschoss mit angrenzendem
Kellerraum.

Die Wohnung ist sofort beziehbar und kann kurzfristig genutzt werden.

Für alle generellen Angelegenheiten zum Haus ist eine
Hausverwaltung beauftragt.

Die schöne Wohnung ist für den Eigenbedarf, jedoch auch
als Kapitalanlage geeignet.

Um Ihnen den Charakter sowie den Standort der Immobilie
näher bringen zu können, freue ich
mich gemeinsam mit Ihnen die Immobilie vor Ort zu besichtigen.

.

Ausstattung

*** Architektenhaus vom Mannheimer Architekt Professor Striffler
*** Hochparterre - ohne Aufzug
*** großzügiger Balkon in Südlage
*** Wohnfläche - 74,97 m²
*** 1 Tiefgaragenstellplatz
*** 8 Wohneinheiten gesamt
*** Eigener Eingangsbereich
*** Massivbauweise - Außenwände 30 cm stark-
*** Fenster ( 2 Fach Verglasung) und Türen - braun
*** Warmwasseraufbereitung über die Heizung
*** Badausstattung - Dusche, Doppelwaschbecken, WC
*** offene Küche mit Einbauküche und Elektrogeräten
*** Böden - Laminat und Fliesen
*** Windfang
*** Abstellkammer
*** Rollläden - elektrisch
*** Abstellkeller zur Wohnung im Kellergeschoss
*** Hausgeld mit Rücklage aktuell bei mtl. 263,00 €
*** Hausmeisterservice

Sonstige Informationen

*****ACHTUNG*****

Anfragen werden nur mit vollständiger Adresse und Rufnummer bearbeitet. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Haben Sie Fragen oder Interesse an einer Besichtigung?
Sie erreichen uns unter der Rufnummer 06202 / 1268448.

Hinweise zum Angebot: Die Objektbeschreibung beruht auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Auskunftsbefugter, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen wird.

Lage

Lindenhof ist ein unmittelbar südlich der Innenstadt
am Rhein gelegener Stadtbezirk und Stadtteil von Mannheim
im Rhein-Neckar-Dreieck mit ca. 13.800 Einwohner mit
voraussichtlich leichtes Bevölkerungswachstum
bis 2040 (+6,7 %, vgl. Bevölkerungsprognose)
Lindenhof besitzt eine annähernd dreieckige Form. Im Norden
bzw. Nordosten grenzen jenseits des Hauptbahnhofs und der
Bahnlinie die Mannheimer Innenstadt und die
Schwetzingerstadt an, im Süden das Niederfeld und der
Almenhof. Die Westgrenze bildet der Rhein mit
Ludwigshafen am gegenüberliegenden Ufer.
Am Rhein entlang führt die Promenade des Stephanienufers.
Im weiteren Verlauf folgen Waldpark und Reißinsel.
Besonders im Sommer finden sich viele Mannheimerinnen
und Mannheimer auf den Rheinwiesen ein, um die Sonne
und die Natur zu genießen.
Den Öffentlichen Personennahverkehr, beides in 2 Minuten
fußläufig zu erreichen, versorgt die RNV mit der Straßenbahnlinie 3
und einer Stadtbuslinie. Ergänzt wird das Angebot durch
Carsharing-Fahrzeuge, die an mehreren Carsharing-Stationen
im Stadtteil stehen. Über den im Norden gelegenen Hauptbahnhof Mannheim sind sowohl Anschlüsse an die S-Bahn Rhein Neckar
als auch zu den Fernzügen nach ganz Europa vorhanden.
Stadtteil Lindenhof ist durch seine Lage und die gegebene
Infrastruktur eines der beliebtesten Wohngebiete der Stadt Mannheim. Kurze Wege zu Kindertagesstätten, Grundschule, Berufsschule
und weiterführenden Schulen.
Einkaufsmöglichkeiten vor allem entlang der Meerfeldstraße
sind in wenigen Gehminuten zu erreichen , mittwochs und samstags Wochenmarkt auf dem Meeräckerplatz.
2 Straßenbahnlinien

.

Kindergarten 1,10 km | Grundschule 1 km | Realschule 2,60 km | Gymnasium 1,20 km | Autobahn 5,80 km | Zentrum 3,40 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®
Nach oben