***LAGE LAGE LAGE – FUSSLÄUFIG AN DER RHEINPROMENADE UND INNENSTADT GELEGENE 3 ZIMMER WOHNUNG***

Beschreibung

***LAGE LAGE LAGE - FUSSLÄUFIG AN DER RHEINPROMENADE UND INNENSTADT GELEGENE 3 ZIMMER WOHNUNG***

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https://tour.ogulo.com/q5vE

Äußere Ausstrahlung ist der entscheidende Punkt
dieses Wohngebäudes. Lichtdurchflutete Wohnung für
Menschen die mehr lieben als nur zu Wohnen.
Diese Individualität , die das Gebäude mit 8 Wohnparteien
ausdrückt, setzt sich auch funktionell fort. Die Wohnung
wie jede andere dieses Gebäudekomplexes, erreicht man
über einen eigenen Außeneingang.
Die Wohnung besticht durch folgende Gesichtspunkte:

- kurze Entfernung zur Innenstadt
- gute Anbindung mit Nahverkehrsmittel
- attraktives Wohnumfeld
- kurze Anbindung an das Fernstraßennetz
- Naherholung auch im Fußgängerbereich

Die Wohneinheit ist ausgestattet mit 3 Zimmern, davon einem
hellen offen Wohn / Essbereich mit ca. 30 qm, einer offenen
Küche mit Einbauküche und einem großzügigem Balkon
mit ca. 10 qm in Südlage.
Das Flachdach und die Fernwärmestation wurden
im Jahr 2017 erneuert.

Vervollständigt wird die Wohnung durch 2 helle Schlafzimmer,
einem Bad mit Doppelwaschbecken, WC und einer Badewanne.
Für Aufbewahrungen jeglicher Art steht eine Abstellkammmer
zur Verfügung.
Die Wohnung verfügt über elektrische Rollläden und über
Fenster mit einer Doppelverglasung.
Die Böden sind mit Laminat und Fliesen ausgestattet.

Bestandteil der Wohnung ist ein zugehöriger
Tiefgaragenstellplatz im Kellergeschoss mit angrenzendem
Kellerraum.

Die Wohnung ist sofort beziehbar und kann kurzfristig genutzt werden.

Für alle generellen Angelegenheiten zum Haus ist eine
Hausverwaltung beauftragt.

Die schöne Wohnung ist für den Eigenbedarf, jedoch auch
als Kapitalanlage geeignet mit einer Bruttomietrendite von annähernd 4%

Um Ihnen den Charakter sowie den Standort der Immobilie
näher bringen zu können, freue ich
mich gemeinsam mit Ihnen die Immobilie vor Ort zu besichtigen.

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Ausstattung

*** Architektenhaus vom Mannheimer Architekt Professor Striffler
*** Hochparterre - ohne Aufzug
*** großzügiger Balkon in Südlage
*** Wohnfläche - 74,97 m²
*** 1 Tiefgaragenstellplatz
*** 8 Wohneinheiten gesamt
*** Eigener Eingangsbereich
*** Massivbauweise - Außenwände 30 cm stark-
***Flachdach und die Fernwärmestation wurden im Jahr 2017 erneuert.
*** Fenster ( 2 Fach Verglasung) und Türen - braun
*** Warmwasseraufbereitung über die Heizung
*** Badausstattung - Dusche, Doppelwaschbecken, WC
*** offene Küche mit Einbauküche und Elektrogeräten
*** Böden - Laminat und Fliesen
*** Windfang
*** Abstellkammer
*** Rollläden - elektrisch
*** Abstellkeller zur Wohnung im Kellergeschoss
*** Hausgeld mit Rücklage aktuell bei mtl. 263,00 €
*** Hausmeisterservice

Sonstige Informationen

*****ACHTUNG*****

Anfragen werden nur mit vollständiger Adresse und Rufnummer bearbeitet. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Haben Sie Fragen oder Interesse an einer Besichtigung?
Sie erreichen uns unter der Rufnummer 06202 / 1268448.

Hinweise zum Angebot: Die Objektbeschreibung beruht auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Auskunftsbefugter, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen wird.