***EG-WOHNUNG MIT GARTENNUTZUNG & WINTERGARTEN***

Beschreibung

***EG-WOHNUNG MIT GARTENNUTZUNG & WINTERGARTEN***

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Eine gepflegte Erdgeschosswohnung in Ketsch mit großzügigem Garten steht ab sofort zur Verfügung. Besonderheiten - die Immobilie wird leerstehend übergeben, die darüber liegende Maisonette Wohnung im OG & DG steht auch zum Verkauf.

Details - wie zum Beispiel Kaltwintergarten mit Panoramablick in den Garten, sowie ein gepflegter Zustand machen dieses Zweifamilienhaus zu einer geeigneten Immobilie mit viel Potential für Sie.

Das Anwesen befindet sich in absolut ruhiger Lage in einer wenig befahrenen Straße, verfügt über einen tollen Garten und wurde als Mehrfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten im Jahr 1967 erbaut und in Form eines Dachausbaus 1994 zu einer Maisonette Wohnung erweitert. Sanierungen und Renovierungen wurden regelmäßig durchgeführt.

Eine Garage im Innenhof, ein abgeschlossener Kellerraum, sowie gemeinschaftliche Kellerräume mit Ausgang zum Innenhof und Garten, runden dieses Angebot ab.

Aktuell handelt es sich noch nicht um eine aktive WEG - beide Wohnungen stehen zum Verkauf. Es gibt keine Instandhaltungsrücklage, ein zu entrichtendes Hausgeld muss neu vereinbart werden.

ERDGESCHOSS - 89,88 m² Wohnfläche
Wohnen mit Ausgang zum Wintergarten, Kochen / Essen mit Ausgang zum Wintergarten, Diele, 2 x Schlafen, Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper, Wintergarten & Ausgang zum Gemeinschaftsgarten

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Ausstattung

***2 Wohneinheiten im Haus
***ab sofort bezugsfrei
***Grundstück - gesamt 357 m²
***Grundstücksanteil zur WHG - 107 m²
***Teilungserklärung - 2 Wohneinheiten EG & OG/DG
***Lage ruhig & begehrt
***Gemeinschaftsgarten mit Abendsonne
***Gartenaufteilung kann neu vereinbart werden
***Terrasse - wurde als Kaltwintergarten umbaut
***Kaltwintergarten - mit Blick ins Grüne & Ausgang zum Garten
***Abstell-/Geräteraum - rechts neben der Garage
***Innenhof/Freisitz
***Grundstück - abgeschlossen
***Massivbauweise
***Mauerwandstärke UG 40 cm, EG 30 cm und 24 cm
***EG - Wände teilw. innenliegend gedämmt
***Dachdämmung komplett 1994, Zwischensparrendämmung,
***---Ökofasermatte, Lattung, Ziegel
***voll unterkellert
***Ausgang vom Keller zum Garten & Innenhof
***Wasseruhren nicht getrennt
***Gaszentralheizung erneuert Baujahr 2000
***Warmwasseraufbereitung über Heizung
***Stromzähler für EG und OG/DG separat
***Haustüre neuwertig & modern 2022
***Bad mit Tageslicht, Wanne, Waschbecken, Handtuchheizkörper, WC
***Einbauküche - nicht vorhanden
***Böden - Laminat, Kork, Fliesen
***Türen - Holz braun im Landhausstil
***Fenster - Doppelverglasung - Alu silber, 80er Jahre
***Rollläden - an allen Fenster vorhanden
***Deckenhöhen EG 2,45 mtr. - 2,78 mtr.
***Heizungskeller mit Dusche und Heizkörper
***Hauswirtschaftsraum für Waschmaschinen und Trockner
***Abstellkeller - separat abschließbar - zur WHG gehörend
***Kellerbeschaffenheit dem Baujahr entsprechend
***Ausgang zum Innenhof & Garten
***Garage auf dem Grundstück - zur WHG gehörend
***Fahrradabstellmöglichkeit in der Garage oder im Keller
***Hausgeld muss vereinbart werden
***Instandhaltungsrücklage - keine vorhanden
***Wohnung wird leerstehend übergeben

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Sonstige Informationen

*****ACHTUNG*****

Anfragen werden nur mit vollständiger Adresse und Rufnummer bearbeitet. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Haben Sie Fragen oder Interesse an einer Besichtigung?
Sie erreichen uns unter der Rufnummer 06202 / 1268448.

Hinweise zum Angebot: Die Objektbeschreibung beruht auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Auskunftsbefugter, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen wird.