SCHON GESEHEN? – OFFEN GESCHNITTENE WOHNUNG IN RUHIGER ABER ZENTRUMSNAHER LAGE IN HD-ROHRBACH

Beschreibung

***SCHON GESEHEN? - OFFEN GESCHNITTENE WOHNUNG IN RUHIGER ABER ZENTRUMSNAHER LAGE IN HD-ROHRBACH***

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In einem sehr gepflegten und sanierten 6 Familienhaus in
Massivbauweise steht diese schöne Hochparterre-Wohnung
zum Verkauf. Sie besticht durch einen optimalen Grundriss
für großzügige Wohnwünsche.

Vom Wohnzimmer haben Sie den direkten Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon, welcher mit einer Markise ausgestattet ist. Hier können Sie entspannt und ruhig mit Blick auf den hinteren
Gartenbereich sitzen.

Die Wohnung wurde im Jahr 2011 komplett renoviert. Es wurde der
Boden mit Parkett und Fliesen ausgestattet. Die Wände wurden neu
verspachtelt und tapeziert. Es wurden neue elektrische Rollläden an den Fenstern angebracht, außerdem wurden alle Strom-und Wasserleitungen in der Wohnung erneuert.
Im Jahre 2022 sind dazu neue Fenster mit Dreifachverglasung
eingebaut worden.

Eine Außenisolierung des Hauses ist vorhanden.

Für alle generellen Angelegenheiten zum Haus ist eine Hausverwaltung beauftragt.

Aufteilung - ca. 73,3 m² Wohnfläche
Küche zum Wohnbereich offen gestaltet, zwei Schlafzimmer, neuwertiges Tageslichtbad mit Dusche und WC, Diele

Die schöne Wohnung ist für den Eigenbedarf, jedoch auch
als Kapitalanlage geeignet.

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Ausstattung

*** Anwesen - modernisiert & nach Energieeinsparverordnung renoviert
*** Gartennutzung möglich
*** Hochparterre - ohne Aufzug
*** Balkon in Südlage mit Markise
*** Wohnfläche - 73,03 m²
*** 1 Stellplatz vor dem Haus
*** 6 Wohneinheiten gesamt
*** Eigentümergemeinschaft ruhig
*** Massivbauweise
*** Energiekennwert - nur 94 kWh
*** Böden - erneuert 2011
*** Strom und Wasserleitungen - erneuert 2011
*** Fassade - isoliert und frisch gestrichen
*** Fenster- braun ( 3 Fach Verglasung) - erneuert 2022
*** Warmwasseraufbereitung über die Heizung
*** Wasseruhren separat
*** Bad - neuwertig & Tageslicht
*** Badausstattung - Dusche, Waschbecken, WC
*** offene Küche mit Einbauküche und Elektrogeräten
*** Böden - Parkett und Fliesen
*** Türen - braun
*** Aufsatzrollläden - elektrisch
*** Waschmaschine -Trockenraum im Untergeschoß vorhanden
*** Abstellkeller zur Wohnung - massiv gemauert
*** Gemeinschaftskeller
*** Fahrradraum im Untergeschoss
*** Hausgeld mtl. 301,00 € zuzgl.53,00 € Instandhaltungsrücklagen
*** Hausmeisterservice

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Sonstige Informationen

*****ACHTUNG*****

Anfragen werden nur mit vollständiger Adresse und Rufnummer bearbeitet. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Haben Sie Fragen oder Interesse an einer Besichtigung?
Sie erreichen uns unter der Rufnummer 06202 / 1268448.

Hinweise zum Angebot: Die Objektbeschreibung beruht auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Auskunftsbefugter, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen wird.