***MIT BLICK INS GRÜNE***

Beschreibung

***ATTRAKTIVE DACHGESCHOSSWOHNUNG - GEPFLEGT IN EINER RUHIGEN WOHNGEGEND***

Finanzierungbestätigung/Kapitalnachweis bei Besichtigungswunsch erforderlich, vielen Dank für Ihr Verständnis.

Für eine 360° Onlinebesichtigung vorab fügen Sie diesen Link in Ihren Browser ein:

https://tour.ogulo.com/slUj

In einem sehr gepflegtem und sanierten Mehrfamilienhaus in Massivbauweise steht diese schöne Dachgeschosswohnung zum Verkauf. Sie besticht durch einen optimalen Grundriss für großzügige Wohnwünsche. Helle, sonnige Räume bieten auch einen Blick ins Grüne. Weiterhin stehen Ihnen ein massiv gemauerter Kellerraum, ein Trockenraum sowie eine abschließbare Einzelgarage zur Verfügung.

Aufteilung - ca. 76,82 m² Wohnfläche (ca. 101,81 m² Grundfläche)
Wohnen/Essen, Kochen, zwei Schlafzimmer, neuwertiges Tageslichtbad mit Dusche und WC, Diele

Die schöne Wohnung ist für den Eigenbedarf, jedoch auch als Kapitalanlage geeignet. Mit einem Mietpreis pro m² von 9,50 € erzielen Sie eine Mietrendite p.a von über 4,15 %.

Ausstattung

*** Anwesen - modernisiert & saniert
*** Gartennutzung - grüner & großzügiger Bereich
*** 4. Obergeschoss - ohne Aufzug
*** Balkon - nicht vorhanden
*** Wohnfläche - 76,82 m²
*** Grundfläche -101,81 m²
*** 1 Einzelgarage - abschließbar
*** Wallbox geplant - für 5 Außenstellplätze
*** 14 Wohneinheiten gesamt
*** Eigentümergemeinschaft ruhig
*** Sprechanlage mit Türöffner - neuwertig
*** Massivbauweise
*** Energiekennwert - nur 102,1 kWh
*** Dachdämmung - erneuert 2018
*** Dacheindeckung - erneuert 2018
*** Fassade - erneuert 2018
*** Elektrik erneuert, FI-Schalter vorhanden
*** Steigleitungen im Bad - erneuert 2009
*** Ölzentralheizung - erneuert 1991
*** Heizkörper - erneuert 2019
*** Warmwasseraufbereitung über die Heizung
*** Wasseruhren separat
*** Bad - neuwertig & Tageslicht
*** Badausstattung - Dusche, Waschbecken, WC
*** Wohn-/Essbereich - großzügig
*** Einbauküche - nach Vereinbarung
*** Böden - Fliesen und Vinyl
*** Türen - Buche
*** Fenster - weiß, Kunststoff - erneuert 2019
*** Aufsatzrollläden - elektrisch
*** Waschmaschine & Trockner im Bad vorgesehen
*** Trockenraum im Untergeschoss
*** Abstellkeller zur Wohnung - massiv gemauert
*** Gemeinschaftskeller
*** Gemeinschaftsgarage für den Hausmeister
*** Fahrradraum im Untergeschoss
*** Hausgeld mtl. 237,00 € inkl. 62,00 € Instandhaltungsrücklagen
*** Hausmeisterservice
*** Treppenhausreinigung - jeder seine Etage
*** Wohnung aktuell vom Eigentümer bewohnt
*** Wohnung wird leer übergeben

Sonstige Informationen

*****ACHTUNG*****

Anfragen werden nur mit vollständiger Adresse und Rufnummer bearbeitet. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Haben Sie Fragen oder Interesse an einer Besichtigung?
Sie erreichen uns unter der Rufnummer 06202 / 1268448.

Hinweise zum Angebot: Die Objektbeschreibung beruht auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Auskunftsbefugter, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen wird.