***RESERVIERT***WUNDERSCHÖNE 2 ZIMMER WOHNUNG – NEUWERTIG & BARRIEREARM***

Beschreibung

***WUNDERSCHÖNE 2 ZIMMER WOHNUNG - NEUWERTIG & BARRIEREARM***

Finanzierungsbestätigung/Kapitalnachweis bei Besichtigungswunsch erforderlich, vielen Dank für Ihr Verständnis.

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https://tour.ogulo.com/wfrT

Diese neuwertig und absolut durchdachte 63 qm große Eigentumswohnung am Rand von St. Leon Rot, lässt keine Wünsche offen.

Die erst im Jahr 2017 erbaute und sehr gepflegte und lichtdurchflutete 2 Zimmerwohnung verfügt über eine sehr hochwertige Ausstattung.
Von der extra angepassten modernen Einbauküche, dem Tageslichtbad, dreifachverglaste Fenster im Schlafzimmer, einer Lüftungsanlage, einem großen Balkon mit Traumblick über die Felder von St. Leon.

Sowohl das Schlafzimmer als auch der Wohn- Essbereich ist in der im 3. Obergeschoss gelegenen und mit einem Aufzug erreichbaren, barrierearmen Wohnung, durch den einzigartigen Grundriss, sehr großzügig und hell gestaltet.

Die Wohnung präsentiert sich in einem absolut gepflegten und neuwertigen Zustand. Es entstehen Ihnen keine Modernisierungs- oder Sanierungskosten. Sie müssen nur noch Ihre Wunschwandfarbe heraussuchen, streichen und können sofort einziehen.

Das Angebot rundet ein Tiefgaragenstellplatz, ein Außenstellplatz und ein sehr großzügiger Keller ab. Erwähnenswert ist auch die vorhandene Entkalkungsanlage und die Möglichkeit eine Klimaanlage nachzurüsten. Durch die hochwertige Dämmung herrscht aber auch ohne Klimaanlage an heißen Sommertagen eine angenehme Raumtemperatur.

Konnten wir Ihr Interesse wecken? Dann vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin und überzeugen sich selbst. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

***Bushaltestelle direkt vor der Haustür!!!
***St. Leoner See - 6 min. mit dem Fahrrad
***Wohnen auf einer Ebene - 64 m²
***---3. Obergeschoss - ebenerdig & stufenloser Zugang
***Aufzug bis ins UG
***8 Wohneinheit - mit großer Tiefgarage
***eigener Tiefgaragenstellplatz
***eigener Außenstellplatz
***Massivbauweise in Poroton - Baujahr 2017
***Fenster Kunstoff weiß - 3 fach verglast im Schlafzimmer
***Fenster Kunstoff weiß - 2 fach verglast in den restlichen Räumen
***Dachflächenfenster mit Solarrolläden & Verdunklungsrollos
***Elektrische Rollläden
***hochwertig, hell & modern
***Raumaufteilung - gelungen & durchdacht
***Einbauküche modern und nach Maß im Kaufpreis enthalten
***---- mit Bosch Elektrogeräten
***---- Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Spüle, Kühl-/Gefrierkombi
***Abstellraum in der Wohnung vorhanden
***modernes Tageslichtbad, Waschbecken, Toilette und Dusche
***Waschmaschinenanschluss im Bad
***moderne Fliesen
***hochwertiger Laminat
***Balkon in Süd-/Westlage - Traumblick
***elektrische Markise
***Entlüftungsanlage
***Entkalkungsanlage
*** Zentralheizung über eine Kraft-Wärme-Kopplung (KWK)
***Sprechanlage mit Türöffner
***Klimaanlage in der Hausgemeinschaft erlaubt
***Abstellkeller im UG - großzügig, abgeschlossen, gemauert
***Fahrradkeller im Untergeschoss
***Hauswirtschaftsraum im Untergeschoss
***Hausmeistervollservice
***Winterdienst
***Hausgeld 282,00 Euro monatlich
***---darin enthalten 31,90 € Instandhaltungsrücklage
***Energiekennwert 62 kWh - Effizienzklasse B

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Sonstige Informationen

*****ACHTUNG*****

Anfragen werden nur mit vollständiger Adresse und Rufnummer bearbeitet. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Haben Sie Fragen oder Interesse an einer Besichtigung?
Sie erreichen uns unter der Rufnummer 0176 - 32 86 31 09

Hinweise zum Angebot: Die Objektbeschreibung beruht auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Auskunftsbefugter, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen wird.