***EIN-/ZWEIFAMILIENHAUS MIT GROßZÜGIGEM GARTEN***

Beschreibung

***EIN-/ZWEIFAMILIENHAUS MIT GROßZÜGIGEM GARTEN***

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In angenehmer ruhiger Lage in Oftersheim präsentiert sich dieses
Ein-/Zweifamilienhaus mit einem traumhaften Garten und viel Potential, welches im Jahr 1938 erbaut, und im Jahr 1972 aufgestockt, erweitert sowie saniert wurde.

Mit diversen Sanierungen und Renovierungen, gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach eigenen Wünschen. Separate Zugänge zum EG und zum OG ermöglichen bei Bedarf auch zwei Wohneinheiten für Generationenwohnen. Das Obergeschoss kann mit einem Dachgeschossausbau zu einer Maisonette-Wohnung erweitert und umgestaltet werden. In der überbauten und abgeschlossenen Einfahrt befinden sich ein bis zwei Parkmöglichkeiten, zwei Tore schließen die Einfahrt ab. Ein großer Freisitz und ein direkt angrenzender traumhafter Garten bieten Ihnen viele Möglichkeiten für Ihre Nutzungswünsche.

Ein großer Dachboden mit vorhandener Treppe vom Obergeschoss kann als zusätzliche Wohnfläche zu einer Maisonettewohnung OG / DG mit 5 Zimmer umgestaltet werden.

Auch für eine Hauserweiterung in Form eines Anbaues zum Garten ist bis zur Baulinie genügend Platz.

Erdgeschoss - Wohnfläche 67,31 m²
Einfahrt überdacht und abgeschlossen, großes Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zu Terrasse und Garten, Küche - keine tragende Wand - kann offen gestaltet werden, Schlafzimmer/Büro, Diele, Bad mit Wanne, WC und Tageslicht, Flur mit Treppenaufgang zum OG

Obergeschoss - Wohnfläche 85,03 m²
Wohn-/Esszimmer, Küche - keine tragende Wand - kann offen gestaltet werden, Balkon überdacht mit Blick in den Garten,
2 Schlafzimmer, Diele mit Einbauschränken, Tageslichtbad mit Wanne und WC, Treppenaufgang zum Dachgeschoss (Ausbau zur Maisonettewohnung möglich)

Dachgeschoss - Nutzfläche 91,21 m² - ausbaufähig zur Maisonettewohnung
Dachgeschoss großzügig - Stehhöhe 3,28 mtr. bis zum First - Treppenzugang vom OG vorhanden, Gaube für angemessene Kopfhöhe notwendig

Ausstattung

***Garten großzügig und ruhig
***---in sonniger Süd-/Westlage
***Freisitz, gepflastert - 77,76 m² - angrenzend zum Garten
***Zugang vom EG in den Garten
***Zugang vom Garten in den Keller
***Grundstück 429 m²
***zwei Vollgeschosse
***Massivbauweise
***Energieeffizienzklasse H
***---gesonderte Bezuschussung bei Sanierung vom Staat
***Dachboden ausbaubar - Firsthöhe 3,28
***Gaube für Treppenaufgang notwendig
***Deckenhöhen EG 2,50 m, OG 2,56 m , UG 2,01 m bis 2,11 m
***UG mit Ausgang zum Garten
***voll unterkellert
***Kellerräume - 4 Räume und Ausgang zum Garten
***Keller dem Baujahr entsprechend
***Deckenhöhe Keller 2,01 m bis 2,11 m
***Balkon im OG 17,85 m² - in Süd-/Westlage
***---mit Pergola überdacht und Blick in den Garten
***Küche EG und OG - Einbauküchen vorhanden
***Bad EG - Wanne, Waschbecken, WC und Tageslicht
***Bad OG - Wanne, Waschbecken, WC und Tageslicht
***Fenster - Holz doppelverglast vom Sanierungsjahr 1972
***Rollläden an allen Fenstern vorhanden
***Böden - Laminat und Fliesen
***Innentüren - Holz z.T. mit Glaseinsatz
***Einbauschrank im OG in der Diele
***Elektrik 3-adrig - vom Sanierungsjahr 1972
***Dachstuhl und Eindeckung vom Sanierungsjahr 1972
***Dachdämmung nicht vorhanden
***Gastherme auf jeder Etage
***---EG Baujahr 1989, OG Baujahr 2022
***Kamine - 2 vorhanden
***Warmwasseraufbereitung über Gastherme
***Waschmaschinenanschluss jeweils in den Bädern vorhanden
***PKW-Stellplatz in der überdachten Hofeinfahrt
***PKW-Stellplätze öffentlich vor dem Haus
***---sowie gegenüberliegend in Parkbuchten

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Sonstige Informationen

*****ACHTUNG*****

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Haben Sie Fragen oder Interesse an einer Besichtigung?
Sie erreichen uns unter der Rufnummer 06202 / 1268448.

Hinweise zum Angebot: Die Objektbeschreibung beruht auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Auskunftsbefugter, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen wird.