***OFTERSHEIM – TOP ZUSTAND – EINZIEHEN FERTIG***

Beschreibung

***STADTVILLA - FREISTEHEND - ZWEIFAMILIENHAUS ***

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Ansprechend und in einem Top Zustand präsentiert sich dieses schöne freistehende Zweifamilienhaus in Massivbauweise, mit 216,84 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss, sowie 361 m² Grundstück, im Baustil einer Stadtvilla aus dem Jahr 1964.

Das Anwesen befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich renoviert und saniert. Eine schöne gewachsene Ortslage verfügt über viele Annehmlichkeiten, die Ihren Ansprüchen gerecht werden.

Durch eine gute Verkehrsanbindung, vor allem an den öffentlichen Nahverkehr, sind Mannheim, Heidelberg, Walldorf und Karlsruhe bequem erreichbar. Die S-Bahn bringt Sie in 15 Minuten nach Mannheim und in 40 Minuten nach Karlsruhe.

Das Haus verfügt neben einer Gaszentralheizung über eine klimafreundliche Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung. PV-Module auf dem Gartenhaus decken den Grundbedarf mit Solarstrom.

Nutzen Sie dieses Zweifamilienhaus mit viel Raum nach Ihren Wünschen - Familie, Generationen, Selbständigkeit, sowie Vermietung.

Erdgeschoss – 95,22m²
Große Wohnküche mit Zugang zum sonnigen Garten, Wohnen mit Kamin, 2 Schlafzimmer, davon 1 Schlafzimmer klimatisiert, Bad mit Wanne, Dusche, WC und Tageslicht, Gäste-WC mit Tageslicht und Abstellbereich, Diele.

Obergeschoss – 93,62m²
Küche mit Zugang zum großen Balkon, Wohnen mit Kaminanschluss, 2 Schlafzimmer, davon 1 Schlafzimmer klimatisiert, Bad mit Wanne, Dusche, WC, Tageslicht, Abstellraum, Diele.

Dachgeschoss - 28,00 m²
Dachstudio mit Dachflächenfenster, 4 Heizkörpern, Einbau Bad und/oder kleine Küche möglich, Leitungen sind vorhanden.

Untergeschoss - 89,00 m²
Büroraum beheizt, Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum, Hobbyraum mit Dusche, Abstellkeller

Abrundend befindet sich auf diesem idyllischen 361m² Grundstück eine Garage mit davorliegendem Stellplatz, überdacht mit einer Pergola. Weiterhin ein Gartenhaus und ein Gewächshaus.

Sanierungen, Renovierungen sowie Modernisierungen wurden regelmäßig durchgeführt.

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Ausstattung

***Garten hinter dem Haus - in ruhiger, sonniger Süd-/Ostlage
***--- mit Freisitz, Gartenhaus & Gewächshaus
***Gartenhaus
***---mit PV-Modulen - deckt den Grundbedarf an Strom
***Freisitz/Hofbereich seitlich am Haus - in Süd-/Westlage
***Vorgarten vor dem Haus
***Anwesen wunderschön begrünt
***Grundstück in sich abgeschlossen
***Balkon OG in Süd-/Ostlage 2,01 m x 6,45 m
***---Pergola, Markise und toller Blick ins Grüne
***Massivbauweise 1964
***gute Bausubstanz
***Zwei Vollgeschosse
***Walmdach - als Dachstudio ausgebaut
***Erdgeschoss - 3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Diele, Garten
***Obergeschoss - 3 Zimmer, Küche, Bad, Diele, Abstellraum, Balkon
***Dachgeschoss/Walmdach - Dachstudio ausgebaut
***---Leitungen für Abwasser, Wasser kalt/warm vorhanden
***Dachflächenfenster vorhanden
***Dachdämmung - ca. 20 cm
***Voll unterkellert - vielseitig nutzbar
***Deckenhöhe - EG & OG 2,75 m
***Deckenhöhe - DG 2,77 m
***Deckenhöhe - UG 2,10/2,22 m
***Treppenhaus großzügig
***Bad EG - Wanne, Dusche, WC, Tageslicht, Handtuchheizkörper
***---Sanitärfarbe zeitlos weiß - erneuert 2013
***Bad OG - Wanne, Dusche, WC, Tageslicht, Handtuchheizkörper
***---Sanitärfarbe zeitlos weiß - erneuert 2013
***Gäste-WC EG mit Waschbecken und Tageslicht
***---Sanitärfarbe zeitlos weiß - erneuert 2013
***Abstellraum EG - seitlich im Gäste-WC
***Abstellraum OG mit Fenster
***EG - Deckenspots eingelassen in Diele und Küche
***Hochwertige weiße Einbauküche im EG
***---im Preis enthalten
***---Spüle, Induktionskochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Dunstabzug
***Einbauküche OG - nicht vorhanden
***Split-Klimaanlage Marke Daikin - EG & OG - im Schlafzimmer
***---Einbau 2020 - im Preis enthalten
***Bodenbeläge EG - Travertin
***Bodenbeläge - OG - Marmor
***Fenster - weiß Kunststoff, zweifach verglast - erneuert 2007
***Rollläden - an allen Fenstern außer Bad, Gäste-WC, Abstellraum
***Rollläden - elektrisch
***Türen EG - weiß erneuert 2013
***Türen OG - hellbraun
***Hauseingangstüre - erneuert 2007
***Vordach über der Haustüre
***Etageneingangstüren massiv weiß - erneuert 2013
***Türsprechanlage EG und OG
***Kamin/Holzofen im Wohnzimmer EG, Edelstahlrohr außen
***PV-Module auf dem Gartenhaus - decken den Grundbedarf
***Waschmaschinen im UG vorgesehen - Hauswirtschaftsraum
***Gaszentralheizung Marke Weishaupt - erneuert 2003
***Solarthermie-Anlage für Warmwasser
***Heizungskamin saniert 2003
***Warmwasserbereitung über Gaszentralheizung bzw. über
***---Solarthermie-Anlage - 400 Liter
***Heizkörper EG erneuert 2013
***Heizkörper DG vorhanden - neuwertig
***Elektronische Heizkostenverteiler an allen Heizkörpern, erlaubt
***---Heizkostenabrechnung nach Wohneinheiten getrennt
***Elektrik EG - erneuert 2013
***Elektrik OG - 3-adrig erneuert
***Elektrik EG und OG - getrennte Zähler
***Elektrik Schaltschrank UG - erneuert 2013
***Abflussrohr vom UG bis DG durchgehend erneuert 2013
***Steigleitungen kalt/warm - alle getrennt EG und OG und DG
***Steigleitungen kalt/warm - alle bis DG durchgehend erneuert 2013
***Wasseruhren - warm und kalt - EG und OG
***Wasseruhr DG muss installiert werden - Leitungen vorhanden
***Keller - Kellerraum/Büro - beheizt mit Fenster,
***---Hauswirtschaftsraum, Hobbyraum gefliest - mit Fenster und
***---Dusche, 2 Abstellkeller, Heizungsraum, Diele
***Einzelgarage abschließbar - auch vom Garten begehbar
***PKW-Stellplatz davor mit Pergola/Überdachung
***weitere öffentliche Stellplätze an der Straße

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Sonstige Informationen

*****ACHTUNG*****

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Sie erreichen uns unter der Rufnummer 06202 / 1268448.

Hinweise zum Angebot: Die Objektbeschreibung beruht auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Auskunftsbefugter, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen wird.