***STADTVILLA – MIT CHARME AUF TRAUMGRUNDSTÜCK***

Beschreibung

***STADTVILLA AUS HISTORISCHEM FAMILIENBESITZ IN MANNHEIM***

Finanzierungsbestätigung/Kapitalnachweis bei Besichtigungswunsch erforderlich. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Onlinebesichtigung mit 360° Panorama-Rundgang!! Fügen Sie diesen Link in Ihren Browser:

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Ein traumhaftes Grundstück mit wunderschönem Garten & altem Baumbestand, bebaut mit einer beeindruckenden herrschaftlichen Stadtvilla aus Mannheimer Familienbesitz, vereint Privatsphäre, großzügiges Wohnen und einen besonderen Stil. Genießen und verwirklichen Sie ein Stück Lebensqualität.

Die Stadtvilla wurde bisher als 2-Familienhaus bewohnt, eine abgeschlossene Erdgeschosswohnung sowie eine Maisonettewohnung im Obergeschoss, verbunden mit dem Dachgeschoss stehen zur Verfügung.

EG - 84,81 m² abgeschlossene Wohneinheit
Wohnen, Essen, Schlafen, Kochen, Bad - Dusche, WC mit Tageslicht, Diele, Wintergarten, Garage und Garten

OG - 1. Ebene 80,27 m² (Wohneinheit auf 2. Etagen)
Wohnen, Essen, Schlafen, Kochen, Bad - Dusche, WC mit Tageslicht, Diele, Balkon

DG - 2. Ebene 53,48 m² (Wohneinheit auf 2. Etagen)
4 Schlafzimmer, Diele und WC

Für den gehobenen Anspruch bewohnen Sie die Villa als Einfamilienhaus. Grundrisse für diese Möglichkeit als Alternative stehen für Sie zur Verfügung.

EG - 84,81 m²
Wohnen, Essen, Kochen, Gäste-WC, Diele, Wintergarten, Garten, Garage

OG - 80,27 m²
3 Schlafzimmer, Abstellraum, Bad und Balkon

DG - 53,48 m²
Schlafen, Büro, Hobbyraum

Die Immobilie ist voll unterkellert und verfügt über eine Garage für zwei PKWs hintereinander und 2 PKW-Stellplätze. Das Grundstück ist komplett abgeschlossen

Ausstattung

***großzügiges besonderes Grundstück mit 591 m²
***begrünter & wunderschöner Garten mit altem Baumbestand
***Garten in Süd-/Ost-Lage
***abgeschlossenes Grundstück
***Balkon im EG - aktuell zugemauert und mit Fenster als Zimmer genutzt
***---kann als Wintergarten und mit Ausgang zum Garten umgebaut werden
***Balkon im Obergeschoss in Süd-/Ost-Lage
***--mit Markise und wunderschönem Blick ins Grüne
***Balkon im Obergeschoss in Süd-/West-Lage
***3 Etagen - 2 Vollgeschosse + 1 Dachgeschoss
***2 Wohneinheiten - EG separat + OG/DG als Maisonette
***Immobilie steht leer
***Massivbauweise - dickes Mauerwerk - keine Dämmung notwendig
***Mauerwandstärke 36,5 cm - Ziegelstein
***Decken UG/EG Beton - EG/OG Holzbalken - OG/DG Holzbalken
***Walmdach mit Gauben
***Dach neu gedeckt und gedämmt 1990
***voll unterkellert
***Deckenhöhen EG - 2,57 mtr. OG 2,56 mtr.
***--DG - 2,53 mtr. UG 2,00 mtr.
***EG - 3 ZKDB, 84,81 m²
***OG - 3 ZKDB, 80,27 m²
***DG - 3 ZDWC, 53,48 m²
***Bad EG - Dusche, WC, Bidet, Tageslicht, ern. 2009 mit Leitungen
***Bad OG - Dusche, WC, Bidet, Tageslicht, ern. 2009 mit Leitungen
***Gäste-WC im DG mit Tageslicht
***schöne alte Holztreppe
***Fenster - Kunststoff weiß, EG + OG erneuert im Jahr 2000
***Fenster DG - Kunststoff weiß, erneuert 70er Jahre
***Rollläden - vorhanden im EG und OG
***Türen - Holz weiß
***Bodenbeläge - Holzdielen, Parkett (gut erhalten), Fliesen, Teppich
***Küchen im EG und OG vorhanden - in die Jahre gekommen.
***Gaszentralheizung 2009 erneuert
***Heizungsleitungen 2000 erneuert
***DG mit Einzelöfen beheizt (Gas + Strom)
***Kachelofen im Obergeschoss (Gas)
***Warmwasseraufbereitung über Gaszentralheizung
***Waschmaschine im Keller vorgesehen
***Garage in Überlänge - 2 PKWs hintereinander
***2 PKW-Stellplätze zusätzlich im abgeschlossenen Hof
***Sickergruben können baujahrbedingt im Erdreich vorhanden sein

Sonstige Informationen

*****ACHTUNG*****

Anfragen werden nur mit vollständiger Adresse und Rufnummer bearbeitet. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Haben Sie Fragen oder Interesse an einer Besichtigung?

Sie erreichen uns unter der Rufnummer 06202 / 1268448.

Hinweise zum Angebot: Die Objektbeschreibung beruht auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Auskunftsbefugter, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen wird.