***EXKLUSIVES WOHNEN IN BESTLAGE – LUXURIÖSER KOMFORT – MIT POOL UND GARTEN***

Beschreibung

***EXKLUSIVES WOHNEN IN BESTLAGE - LUXURIÖSER KOMFORT - MIT POOL UND GARTEN***

Finanzierungsbestätigung/Kapitalnachweis bei Besichtigungswunsch erforderlich. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

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Modernes Design und luxuriöser Komfort

Diese stilvolle und besondere Villa aus dem Jahr 2006 bietet mit einer Wohnfläche von 268 m² ein harmonisches Zusammenspiel aus modernem Design und luxuriösem Komfort.

Im modernen Architekturstil beeindruckt sie durch ihre offene Bauweise und die großzügigen Fensterfronten, die ein gemütliches Wohnambiente für den gehobenen Anspruch schaffen.

Diese freistehende Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre elegante Architektur, sondern auch durch ihren hochwertigen Gartenbereich. Hier erwarten Sie eine weitläufige Terrasse und ein beheizter Pool, die dazu einladen, schöne Stunden mit Familie und Freunden zu genießen.

Besonders hervorzuheben ist die direkte Lage an einem idyllischen Naturbiotop, das Ihnen Ruhe und Erholung inmitten der Natur bietet.

Ein besonderes Zuhause - das Ihre Wünsche erfüllt.

Erdgeschoss - 100,03 m² Wohnfläche
Großzügiges Entrée, Wohn-/Essbereich, offener Kochbereich mit Einbauküche und Vorratsraum, Kamin sowie Ausgang zur Terrasse und Garten mit Pool,
Gäste - WC sowie ein Technik-/Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Doppelgarage und Innenhof.

Obergeschoss - 85,36 m² Wohnfläche
Offene Galerie, Arbeitszimmer mit Glaswand, Schlafzimmer mit separater Ankleide, Tageslichtbad en Suite mit Eckbadewanne, Deckenspots, Dusche, Waschbecken, Spiegelfront, WC, Bidet und Handtuchheizkörper sowie ein Saunaraum vorbereitet - mit Starkstromanschluss.

Dachgeschoss - 56,74 m² Wohnfläche
2 x Schlafen, Tageslichtbad mit Dusche, WC, Waschbecken, Spiegelfront und Handtuchheizkörper sowie eine Diele mit Zugang zur Dachterrasse in Süd-/Westlage.

Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Angebot durch eine großzügige Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor, der ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bietet.

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Ausstattung

***Exklusive Wohnlage am Naturbiotop
***Garten mit Terrasse und Pool in Süd-/Westlage
***---mit Bewässerungsanlage
***Pool mit Wasserfall, beheizt über Wärmepumpe,
***---Gegenstromanlage & elektrischer Abdeckung
***Außendusche - Granit und Edelstahl Armaturen
***Terrassenbelag - Bangkirai
***Sommerküche - Anschlüsse vorhanden
***Spielecke im Garten
***Grundstück großzügig 611m²
***---komplett abgeschlossen, Tor elektrisch
***Baujahr 2006, hochwertig für den Eigenbedarf
***Massivbauweise - 36 cm Poroton
***Bodenplatte gedämmt 8cm Styrodur
***Dach gedämmt
***Bauweise offen im Architekturstil
***Beeindruckendes Entrée
***Einbauküche mit Cerankochfeld, Backofen, Spülmaschine,
***---Dunstabzugshaube, Spüle
***---Kühlschrank separat Side by Side mit Wasseranschluss
***Abstellraum mit Regalen und Fenster, Schiebetür
***---begehbar vom offenen Küchenbereich
***Gäste WC EG - mit Waschbecken und Tageslicht
***Tageslichtbad OG - Eckbadewanne, Dusche, Waschbecken,
***---Spiegelfront, WC, Bidet und Handtuchheizkörper
***---Deckenspots als Sternenhimmel über der Badewanne
***Sauna OG vorbereitet, Starkstromanschluss vorhanden
***---Zugang von Bad und Diele
***Tageslichtbad DG, Waschbecken, Spiegelfront, Dusche,
***---WC und Handtuchheizkörper
***Wohn-/Ess-/Kochbereich - offen mit Ausgang zu
***---Terrasse, Garten und Pool
***Kamin im Wohn-/Esszimmer
***Galerie OG - offen zum EG
***Arbeitszimmer OG - mit Glastrennwand
***Schlafen OG - begehbare Ankleide und Bad en Suite
***---als eigener Bereich abgeschlossen
***Schlafen im DG mit Einbauschränken
***---Klimaanlagen im DG - Split Gerät außen
***Dachterrasse DG von der Diele aus begehbar
***---in Süd-/Westlage und toller Aussicht
***Fußbodenheizung auf allen Ebenen
***Böden - Fliesen und Parkett
***Fenster doppelverglast - Kunststoff weiß
***Fenster teilweise bodentief
***---Raffrollos an allen Fenstern elektrisch
***Dachflächenfenster mit Innenrollos
***Alarmanlage - Transponder mit Chip
***Deckenspots auf allen 3 Ebenen
***Türsprechanlage im EG und OG
***Treppenstufenbeleuchtung
***Zentrale Steuerung über Bussystem
***Eingangsbereich überdacht
***Außenbeleuchtung mit Bewegungsmelder
***Lautsprecherboxen im EG
***Stauraum EG unter dem Treppenaufgang
***Hauswirtschaftsraum & Haustechnik im EG
***---mit Zugang zur Garage
***Doppelgarage - Sektionaltor elektrisch
***---Stauraum im Dachspitz, Zugang zum Garten
***Heizung - Wasserwärmepumpe
***Warmwasseraufbereitung über Wasserwärmepumpe
***Energieeffizienzklasse A - 28,4 kWh

Sonstige Informationen

*****ACHTUNG*****

Anfragen können nur bearbeitet werden, wenn eine vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben wurde. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Haben Sie Fragen oder möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren? Sie erreichen uns telefonisch unter 06202 / 1268448.

Wichtige Hinweise zum Angebot: Die Beschreibung des Objekts basiert auf Informationen des Eigentümers oder anderer befugter Auskunftspersonen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben wird keine Haftung übernommen.