***LIEBEVOLLES EINFAMILIENHAUS FÜR IHRE KLEINE FAMILIE – WEINHEIM AM WAIDSEE***

Beschreibung

***DAS FINDEN SIE NUR SELTEN - HAUS MIT TOLLEM GARTEN - NUR 250 METER ZUM WAIDSEE!***

Für eine Online-Besichtigung vorab, fügen Sie bitte diesen Link in Ihren Browser:

https://tour.ogulo.com/NzJa

Finanzierungsbestätigung/Kapitalnachweis bei Besichtigungswunsch erforderlich, vielen Dank für Ihr Verständnis.

Traumhaft präsentiert sich dieses weitläufige Grundstück mit insgesamt 287,59 m² am wunderschönen Waidsee.

Für die kleine Familie erwartet Sie ein Haus mit dem Charme der 60er Jahre und gemütlichem Ambiente, sowie eine großzügige Terrasse und ein begrünter, toll angelegter Garten. Mit einer gelungenen Raumaufteilung finden Sie hier Ihr neues Zuhause, um die schönen Seiten des angenehmen Lebens zu genießen.

Ein Reihenmittelhaus mit zwei Vollgeschossen, sowie voll unterkellert bietet Ihnen eine optimale Grundlage für Ihre Wünsche und Ideen.

Weiterhin verfügt das Anwesen über eine abgeschlossene Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb und Stromanschluss.

Erdgeschoss - 54,89 m² Wohnfläche
Wohnen/Essen mit Zugang zur Terrasse und zum wunderschön angelegten Garten, großzügige Küche, Gäste-WC mit Tageslicht, Eingangsbereich mit Garderobe, Diele mit schöner Holztreppe ins Obergeschoss und Zugang in den Keller

Obergeschoss - 45,82 m² Wohnfläche
zwei Schlafzimmer mit Zugang auf den Balkon mit traumhafter Aussicht auf den Waidsee, ein weiteres Schlafzimmer/Büro, Tageslichtbad mit Wanne und WC, Diele mit Zugang auf den Spitzboden (nicht ausbaufähig)

Untergeschoss - 24,69 m² Nutzfläche der Wohnfläche hinzugerechnet
Hobbyraum/Jugendzimmer großzügig mit separatem Ausgang zum Garten

Untergeschoss - 45,16 m² Nutzfläche
Heizungskeller, Vorratsraum/Hausanschlussraum, Diele

Ausstattung

***Garten und Terrasse in sonniger Süd-/Westlage
***Markise elektrisch 6 Meter, über die gesamte Hausbreite
***Garten mit Teich (mit Goldfischen) - wunderschön angelegt
***Teichwanne & Geländer aus Edelstahl
***Ausgang vom Garten auf den Feldweg - 250 mtr. zum Waidsee
***stillgelegte Bahnstrecke hinter dem Garten - nicht mehr befahren!!!
***Abendbeleuchtung und Bewässerungsanlage
***großzügiges Grundstück - 273,47 m²
*** Länge 44,72/38,15 mtr. x breit 6,60 mtr.
***zwei Vollgeschosse
***EG und OG (ohne Schrägen)
***Deckenhöhe EG 2,47 mtr./OG 2,49 mtr.
***UG mit Hobbyzimmer/Jugendzimmer und Ausgang zum Garten
***voll unterkellert
***Massivbauweise
***Balkon OG - Süd-/Westlage - wunderschöne Aussicht zum Waidsee
***Balkongeländer erneuert - Edelstahl und Glas
***Einbauküche - im Preis enthalten (ohne Waschmaschine)
***Gasherd - Gasanschluss vorhanden
***Bad OG - Wanne, WC und Tageslicht - vom Baujahr
***Gäste-WC EG mit Tageslicht - vom Baujahr
***sehr helle sonnige Räume durch zahlreiche Fenster
***Fenster - Doppelverglasung, Holz, weiß, sehr gepflegt - vom Baujahr
***Rollläden an allen Fenstern, zum Teil elektrisch - vom Baujahr
***Böden Parkett, Laminat, Fliesen & Teppich
***Innentüren - Glas getönt
***schöne massive Holztreppe vom Baujahr
***Sprechanlage mit Türöffner
***Abstellbereich mit Einbauschrank im Eingangsbereich
***Elektrik 3-adrig - vom Baujahr
***Sicherungsschrank im UG erneuert
***Dacheindeckung erneuert - ca. im Jahr 2000
***keine Dämmung vorhanden
***Ölzentralheizung Baujahr 1987 - muss erneuert werden
***Brenner - 2018 erneuert (Raketenbrenner)
***Heizöltanks 3000 Liter
***Heizölverbrach 1.800 Liter/p.a.
***Gasleitung im Haus vorhanden
***Warmwasseraufbereitung über Heizung
***Waschmaschinenanschluss in der Küche vorgesehen
***1 Garage 5,27 mtr. x 2,68 mtr.
***Garage mit Strom und elektrischem Torantrieb
***Hobbyzimmer oder Jugendzimmer im UG
*** - mit direktem Aufgang zum Garten
***Abstell-/Vorratskeller
***Hausanschlusskeller/Hauswirtschaftsraum
***Keller trocken - kein Grundwasser, Rückschlagventil vorhanden
***Mülltonnenbox

Sonstige Informationen

*****ACHTUNG*****

Anfragen werden nur mit vollständiger Adresse und Rufnummer bearbeitet. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Haben Sie Fragen oder Interesse an einer Besichtigung?
Sie erreichen uns unter der Rufnummer 06202 / 1268448.

Hinweise zum Angebot: Die Objektbeschreibung beruht auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Auskunftsbefugter, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen wird.