***EIN-/ZWEIFAMILIENHAUS – SANIEREN – WOHNEN – WOHLFÜHLEN***

Beschreibung

***EIN-/ZWEIFAMILIENHAUS - SANIEREN - WOHNEN - WOHLFÜHLEN***

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Dieses Ein-/Zweifamilienhaus, 1912 erbaut und 1966 um einen Anbau erweitert, bietet Ihnen viel Potential für Ihre Wünsche in zentraler Lage im Ortskern von Oftersheim.

Mit diversen Sanierungen und Renovierungen, können Sie Ihr neues Zuhause nach eigenen Wünschen eindrucksvoll umgestalten. Durch die separaten Eingänge zum EG und OG sind auch zwei Wohneinheiten möglich. Eine überbaute und abgeschlossene Einfahrt/Eingangsbereich schließen diese Immobilie mit einem nicht einsehbaren kleinen Gartenbereich ab.

Nutzung: Einfamilienhaus

Erdgeschoss - Wohnfläche 86,50 m²
Einfahrt überdacht und abgeschlossen, Wohnen mit Kamin, Essen, Kochen mit Essbereich möglich, Schlafen, Garderobe, Diele ( Decken-Öffnung für Wendeltreppe zum OG vorhanden), Gäste WC, Bad mit Dusche, WC und Tageslicht, Garten

Obergeschoss - Wohnfläche 86,74 m²
Wohnen/Essen mit Durchgang Dachterrasse (Decken-Öffnung für Wendeltreppe zum EG vorhanden), Schlafen, Kochen, Diele, Bad mit WC, Wanne und Tageslicht, Zugang zum Dachspitz

Dachspitz - Nutzfläche 62,15 m² - nicht ausgebaut
Spitzboden - Stehhöhe 2,61 mtr. bis zum First - Zugang über Treppe vom OG vorhanden

Untergeschoss - Nutzfläche 77,99 m²
2 Kellerräume, 3 Abstellräume, 1 Hobbyraum, Flur, Heizungsraum, Kammer

Alternative: Zweifamilienhaus

Erdgeschoss - Wohnfläche 86,50 m²
Einfahrt überdacht und abgeschlossen, Wohnen mit Kamin, Essen, Kochen mit Essbereich möglich, Schlafen, Garderobe, Diele, Gäste WC, Bad mit Dusche, WC und Tageslicht, Garten

Obergeschoss - Wohnfläche 86,74 m²
Wohnen/Essen, Dachterrasse überdacht, Schlafen, Kochen, Diele, Bad mit WC, Wanne und Tageslicht, Zugang zum Dachspitz

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Ausstattung

***Ein-/Zweifamilienhaus mit viel Potential
***Massivbauweise
***Hausbreite 7,78 m
***kernsanierungsbedürftig
***großzügige Raumaufteilung
***173,24 m² Wohnfläche
***176,61 m² Nutzfläche
***Grundstücksgröße - breit 7,78 m - tief 27,33/27,58 m
***Gartenbereich ruhig und nicht einsehbar
***Dachterrasse OG komplett überdacht 1992 - sehr groß
***PKW-Stellplatz nicht vorhanden
***2 Etagen als Vollgeschoss
***Wendeltreppe von EG zum OG möglich
***---Deckenaussparung dafür bereits vorhanden
***Dachspitz - 2,61 mtr. aktuelle Höhe bis zum First - nur Nutzfläche
***Zugang Dachspitz über Treppe vom OG
***Deckenhöhe Untergeschoss ca. 2,27 mtr.
***Deckenhöhe Erdgeschoss ca. 3,01 mtr.
***--- aktuell abgehängt (Wohnen, Kochen, Essen)
***Deckenhöhe Obergeschoss ca. 2,45 mtr.
***Bad EG - Dusche, WC, Tageslicht - muss erneuert werden
***Bad OG - Wanne, WC, Tageslicht - muss erneuert werden
***Kamin im Wohn-/Essbereich EG
***Fenster Holz, braun 1990 erneuert
***Rollläden vorhanden, teilweise elektrisch
***Rundbogentüren braun
***Bodenbeläge - Fliesen, Teppich, PVC
***Waschmaschine aktuell im Bad OG vorgesehen
***Elektrik 3-adrig
***FI-Schalter nicht vorhanden
***Dachstuhl zur Straßenseite 1985 erneuert
***Dacheindeckung 1985 komplett erneuert
***Dachdämmung nicht vorhanden
***Gauben auf Anfrage beim Bauamt
***Gaszentralheizung 1986, Brenner 2010 erneuert
***Warmwasser über Gaszentralheizung
***Keller - Zustand dem Baujahr entsprechend
***2 Kellerräume, 3 Abstellräume, 1 Hobbyraum
***--- Flur, Heizungsraum, Kammer

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Sonstige Informationen

*****ACHTUNG*****

Anfragen werden nur mit vollständiger Adresse und Rufnummer bearbeitet. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

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Sie erreichen uns unter der Rufnummer 06202 / 1268448.

Hinweise zum Angebot: Die Objektbeschreibung beruht auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Auskunftsbefugter, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen wird.