***MODERNES REIHENMITTELHAUS – DACHTERRASSE – NEUBAU 2017***

Beschreibung

***MODERNES REIHENMITTELHAUS - DACHTERRASSE - NEUBAU 2017***

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Diese Immobilie ist neuwertig und wurde in einer modernen Bauweise erst im Jahr 2017 erbaut.

Optimale Wohnflächen verteilen sich auf drei Ebenen und bieten durch eine gelungene Raumaufteilung genügend Freiraum für Ihre Familie. Der offene Wohnbereich mit Küche und Zugang zur Terrasse in Südwestlage laden zum Wohlfühlen ein. Ein individuell nutzbares Untergeschoss mit 38,44 m², sowie einer optimalen Deckenhöhe von 2,60 m bieten Ihnen viele Möglichkeiten für Ihre vielseitigen Wünsche.

Als Besonderheit ist eine großzügige Dachterrasse hervorzuheben, sowie ein Tiefgaragenstellplatz für Ihren PKW. Weitere Stellplätze befinden sich in der verkehrsberuhigten Anliegerstraße.

Erdgeschoss - 41,42 m² Wohnfläche
Wohn-/Essbereich mit Panoramafensterfront mit Zugang zur Terrasse, offene Küche, Eingangsbereich, Gäste-WC mit Tageslicht, Zugang zum Untergeschoss, Treppenaufgang zum 1.OG

1. Obergeschoss - 35,33 m² Wohnfläche
2 Schlafzimmer - auch als Büro nutzbar, Tageslichtbad mit Dusche, WC, Diele, Treppenaufgang zum 2. OG

2. Obergeschoss - 30,05 m² Wohnfläche
1 Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Wanne, 2 Waschbecken, WC, Dachterrasse

Untergeschoss - 38,44 m² Nutzfläche
Hausanschlusskeller/Hauswirtschaftsraum, vielseitig nutzbar

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Ausstattung

***Massivbauweise - Kalksandstein
***Energiebedarf 48,2 kWh, Effizienzklasse A
***hochwertige & moderne Bauweise
***Mauerwandstärke 37,5 cm incl. Dämmung
***3 Vollgeschosse und 1 Untergeschoss - keine Schrägen!
***Untergeschoss großzügig und individuell nutzbar
***---Untergeschoss mit 38,44 m² Nutzfläche
***Hausbreite 8,87 m
***Hauslänge 5,37 m
***Grundstücksanteil 110,44 m²
***in absolut ruhiger Lage
***Terrasse in Südwestlage
***Markise möglich
***Panoramafensterfront von Wohnzimmer zur Terrasse
***Dachterrasse im obersten Geschoss
***Zugang direkt vom Schlafzimmer und von der Diele
***Bad 1. OG - Dusche, Waschbecken, WC und Tageslicht
***Bad 2. OG - Wanne, Doppelwaschbecken, WC und Tageslicht
***Gäste-WC im EG mit Tageslicht
***Sanitäreinrichtungen neuwertig und sehr modern
***Eingangsbereich für Garderobe
***Einbauküche neuwertig - im Kaufpreis enthalten
***---Backofen mit Mikrowellenfunktion, Induktion, Dunstabzug,
***---Geschirrspüler, Spüle, Kühl-/Gefrierkombi, Tellerwärmer
***---indirekte Beleuchtung, Keramik Arbeitsplatte
***---alle Geräte der Marke Bosch, Miele und Liebherr
***Böden - Parkett und Fliesen - modern und hochwertig
***Innentüren - weiß
***Innentüren - Überhöhe 2,11 mtr.
***Fenster - innen weiß, außen braun, dreifachverglast
***---Fenster abschließbar
***Fliegengitter an allen Fenstern
***Rollläden - Raffrollos Aluminium elektrisch
***Treppen mit hochwertigen Holzstufen
***Deckenhöhe EG - 2,69 m
***Deckenhöhe 1. OG - 2,61 m
***Deckenhöhe 2. OG - 2,61 m
***Deckenhöhe UG - 2,60 m
***Heizung Fernwärme
***Fußbodenheizung - alle Räume einzeln regelbar
***Warmwasseraufbereitung über Fernwärme
***Waschmaschinen -/Trockneranschluss im Untergeschoss
***Tiefgaragenstellplatz
***Hausgeld 366,00 Euro monatlich
***---darin enthalten 44,58 Euro monatlich Instandhaltungsrücklage
***---+ 21,00 Euro monatlich Tiefgarage
***weitere PKW-Stellplätze in der Straße vorhanden
***Fahrradabstellraum in der Tiefgarage

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Sonstiges

*****ACHTUNG*****

Anfragen werden nur mit vollständiger Adresse und Rufnummer bearbeitet. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Haben Sie Fragen oder Interesse an einer Besichtigung?
Sie erreichen uns unter der Rufnummer 06202 / 1268448.

Hinweise zum Angebot: Die Objektbeschreibung beruht auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Auskunftsbefugter, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen wird.