***HELLE RÄUME – NATURNAH WOHNEN – GROßER GARTEN***

Beschreibung

***HELLE RÄUME - NATURNAH WOHNEN - GROßER GARTEN***

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Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1983 liegt in ruhiger Wohnlage und bietet mehr, als man auf den ersten Blick vermuten würde: Die Immobilie überrascht im Inneren mit einem beeindruckenden Raumangebot und vielfältigem Entwicklungspotenzial. Das großzügige Grundstück mit ca. 637 m² Fläche erstreckt sich nach hinten ins Grüne und bietet naturnahes Wohnen in unmittelbarer Nähe zum See – ideal für Familien, Paare oder kreative Köpfe mit Platzbedarf und Visionen.

Die Wohnfläche von ca. 185,27 m² verteilt sich auf das Erdgeschoss sowie ein zu Wohnzwecken ausgebautes Gartengeschoss. Zusätzlich ist das Dachgeschoss bereits für einen Ausbau vorbereitet, was Ihnen die Möglichkeit bietet, weitere Wohnfläche ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten.

Ein besonderes Highlight: Die untere Gartenebene ist als Baugrundstück nutzbar – eine seltene Gelegenheit, ein zusätzliches Haus auf dem eigenen Grundstück zu errichten.

Dieses Anwesen vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit urbaner Nähe und ist eine seltene Gelegenheit für alle, die Naturverbundenheit, Wohnqualität und Entwicklungsmöglichkeiten in einem suchen.

Erdgeschoss: 94,98 m² Wohnfläche
Wohn-/Essbereich mit Ausgang zum überdachten Balkon, Kochen mit Einbauküche und ebenfalls Ausgang zum West-Balkon, 1x Schlafen, 1x Büro, Gäste-Bad mit Dusche, WC, Waschbecken und Tageslicht, Eingangsbereich sowie eine großzügige Diele mit Zugang zur Garage.

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Gartengeschoss: 85,58 m² Wohnfläche
2 x Schlafen mit Zugang zu Terrasse und Garten, 1x Büro mit Zugang zu Terrasse und Garten, Tageslichtbad mit Badewanne/Dusche, WC, 2 Waschbecken und einer großzügigen Diele

Gartengeschoss: 36,73 m² Nutzfläche
2x Hauswirtschaftsraum, 1x Hobbyraum

Dachstudio ausbaufähig: 96,30 m² Nutzfläche / 71,44 m² Wohnfläche
1 Diele, sowie 1 großzügiges Dachstudio das beliebig ausgebaut werden kann für zusätzlichen Wohnraum.

Eine Garage sowie ein PKW-Stellplatz vor dem Haus bieten praktische Parkmöglichkeiten und runden das Angebot ideal ab.

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Ausstattung

***Aus 1. Hand, hochwertig gebaut
***Garten traumhaft im Grünen
***---in Terrassenebenen angelegt
***---in absoluter Süd-/West-Lage
***Grundstück 677 qm = 637 qm + 40 qm
***---breit 11,76/8,92 m x tief 63,00 m
***---von hinten befahrbar
***Bebaubar in 2. Reihe
***Gartenhaus/Gerätehaus
***Helle Räume, großzügiges Entree
***Energiekennwert 95,5 kWh, Effizienzklasse C
***Terrasse im Gartengeschoss, teilweise überdacht
***---mit Wasseranschluss und Holzlagerplatz
***Balkon EG zum Garten teilweise überdacht & mit Markise
***---Zugang von Wohnen und Kochen
***Gartengeschoss für Wohnzwecke und
***---mit Zugang zum Garten
***Massivbauweise
***Mauerwandstärke 30 cm + Dämmung
***Hausbreite 11,50/10,80 m x Haustiefe 12,00 m
***2 Vollgeschosse - EG & UG
***Gartengeschoss - Wohnen und Kellerräume
***Dachgeschoss voll ausbaubar für zusätzliche
***---71,44 m² anrechenbare Wohnfläche
***Gauben oder Dachflächenfenster erlaubt
***Dachdämmung erforderlich
***Deckenhöhen - EG 2,46 m & OG/DG 2,46 m
***Deckenhöhen – UG/Gartengeschoss – 2,45 m
***3 Etagen - EG, UG/Garten, DG ausbaufähig
***6 Zimmer davon 5 Schlafzimmer/Büro
***Tageslichtbad EG – Dusche, WC, Waschbecken
***Tageslichtbad UG – Wanne, Dusche, WC, 2 Waschbecken
***Einbauküche EG vom Baujahr - im Kaufpreis enthalten
***Böden EG – Fliesen, PVC
***Böden UG – Fliesen, PVC, Kork
***Fenster innen weiß, außen braun - zweifachverglast vom Baujahr
***Rollläden an allen Fenstern vorhanden
***Türen braun, z. T. mit Glaseinsatz
***Kachelofen im Wohnzimmer
***Nachtspeicherheizung – muss modernisiert werden
***Warmwasseraufbereitung über Warmwasserspeicher
***Elektrik vom Baujahr - 3-adrig
***Garage im Haus - Wohnräume direkt begehbar
***---Sektionaltor elektrisch und Wasseranschluss/Waschbecken
***1 PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus
***Gartengeschoss Nutzfläche – Hobbyraum, 2 Hauswirtschaftsräume
***Waschmaschine im UG vorgesehen

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Sonstiges

*****ACHTUNG*****

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Hinweise zum Angebot: Die Objektbeschreibung beruht auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Auskunftsbefugter, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen wird.