***FAMILIENHAUS – RAUMWUNDER MIT VIEL PLATZ***

Beschreibung

***RMH - OFFENE BAUWEISE IM ARCHITEKTENSTIL - AUF HALBEBENEN***

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Wohnen der besonderen Art - 6 Ebenen auf drei Etagen mit Garten laden zum Wohlfühlen ein. Eine gute Raumaufteilung in einem sehr gepflegten Reihenmittelhaus mit Terrasse und Garten sorgen in dieser Immobilie für ein ganz besonderes Wohlgefühl. Ein Raumwunder mit 158,24 m² verteilen sich auf 6 Ebenen und bietet genug Freiraum für die Familie. Das Dachgeschoss mit offener Galerie gibt einem ein besonderes Wohngefühl und bietet Ihnen neben anderen Besonderheiten viele Möglichkeiten für Ihre Wünsche. Auf der Terrasse mit Zugang zum begrünten Garten genießen Sie bald Ihre Sommerabende. Die Immobilie ist unterkellert und ein Autostellplatz rundet dieses tolle Angebot ab.

Erdgeschoss - Ebene 0 & 1 - 53,08 m²
Wohnen mit Ausgang zur Terrasse und Garten, Kaminofen, Küche mit Esszimmer, Eingangsbereich mit Garderobe, Zugang Untergeschoss/Keller

Obergeschoss - Ebene 2 & 3 - 53,53 m²
Schlafen/Büro, Gäste-WC/Abstellraum, Diele - Schlafen/Büro, Bad mit Wanne, WC, Waschbecken, Diele

Dachgeschoss - Ebene 4 & 5 - 43,22 m²
Schlafen/Büro, Diele - Dachstudio, Bad mit Dusche, Waschbecken und WC, Diele

Galerie - Ebene 6 - 8,41 m²

Untergeschoss - 28,78 m²
Hauswirtschaftsraum/Heizungskeller, Abstellkeller mit Ausgang nach draußen

Ausstattung

*** Reihenmittelhaus – 1989 erbaut
*** zwei Vollgeschosse und Dachstudio auf Halbebenen
*** unterkellert
*** Massivbauweise - Kalksandstein
*** Vollwärmeschutz
*** Dachdämmung dem Baujahr entsprechend
*** Wohnfläche 158,24 m² - auf 6 Ebenen – EG, OG, DG, Galerie
*** gepflegtes Ambiente
*** Grundstück 128,70 m², Anteil von insgesamt 550 m²
*** Garten - blickgeschützt
*** ---Wasseranschluss vorhanden
*** ---kleiner Teich vorhanden
*** Terrasse großflächig und teilweise überdacht
*** ---Terrassengröße - Breite 4,00 mtr. x Tiefe 2,50 mtr.
*** ---Terrassenbelag Holz
*** Balkon OG - Anbau möglich
*** Hauseingang überdacht
*** Sprechanlage auf den Etagen
*** Eingangsbereich - Diele mit Garderobe
*** Deckenhöhe EG - 2,41 mtr.
*** Deckenhöhe OG - 2,41 mtr.
*** Deckenhöhe DG - 3,42 mtr.
*** Deckenhöhe Dachstudio - 3,10 mtr.
*** Einbauküche – im Kaufpreis enthalten
*** ---Geschirrspüler, Spüle, Cerankochfeld, Backofen
*** ---Dunstabzugshaube, Kühl-/Gefrierkombi
*** Kochen und Essen mit Glasschiebeelement getrennt
*** Bad OG - Wanne mit Duschabtrennung, Waschbecken, WC
*** ---indirekte Beleuchtung, Badmöbel - im Kaufpreis enthalten
*** Bad DG - Dusche, Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper
*** ---indirekte Beleuchtung, Badmöbel - im Kaufpreis enthalten
*** ---Bäder erneuert 2018
*** Gäste-WC - kann eingebaut werden - aktuell Abstellraum
*** Fenster - braun, Holz, zweifach verglast - vom Baujahr
*** Rollläden an allen Fenstern
*** ---Dachflächenfenster mit Innenrollos
*** ---Galeriefenster mit Lamellenrollo
*** Böden - Fliesen & Teppich
*** Türen - Glastüren
*** Kaminofen im Wohnzimmer
*** Gaszentralheizung - vom Baujahr
*** ---Warmwasseraufbereitung über Zentralheizung
*** ---Energiekennwert 104,1 kWh - Energieeffizienzklasse D
*** ---entspricht den EU-Richtlinien bis 2033
*** Waschmaschinenanschluss /Hauswirtschaftsraum im UG
*** 1 PKW-Stellplatz vor dem Haus
*** ---weitere freie Parkplätze direkt vor dem Haus vorhanden

Sonstige Informationen

*****ACHTUNG*****

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Sie erreichen uns unter der Rufnummer 06202 / 1268448.

Hinweise zum Angebot: Die Objektbeschreibung beruht auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Auskunftsbefugter, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen wird.