***FAMILIENHAUS MIT VIEL PLATZ – AUF 3 EBENEN MIT GARTEN***

Beschreibung

***FAMILIENHAUS MIT VIEL PLATZ - AUF 3 EBENEN MIT GARTEN***

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Lichtdurchflutete und gut aufgeteilte Räume mit Terrasse und zwei Balkonen sorgen in dieser Immobilie für ein ganz besonderes Wohlgefühl. Ca. 160 m² Wohnfläche verteilen sich auf 3 Ebenen und bieten genügend Freiraum für die Familie. Das sonnige Dachstudio mit Kachelofen, sowie ein großzügiger Hobbyraum im Untergeschoss bieten viele Möglichkeiten für Ihre Wünsche. Auf der großzügigen Terrasse mit Markise und Zugang zum begrünten Garten in Westlage, genießen Sie bald Ihre Sommerabende.

Eine abschließbare Einzelgarage sowie ein separater PKW-Stellplatz runden dieses Angebot ab.

Erdgeschoss - 65,27 m² Wohnfläche
Wohnen/Essen mit Ausgang zur Terrasse und Garten, Kamin, Küche, Gäste-WC mit Tageslicht, Eingangsbereich mit Garderobe

Obergeschoss - 64,28 m² Wohnfläche
3 Schlafzimmer - jeweils mit Zugang zum Balkon, Diele, großzügiges Bad mit Wanne, Dusche, WC, Bidet, Waschbecken und Tageslicht

Dachgeschoss - 30,39 m² Wohnfläche
Dachstudio - Schlafen/Büro/Hobby mit stillgelegtem Kachelofen, lichtdurchfluteter Raum aufgrund von doppelreihigen Dachfenstern, Gäste-WC

Untergeschoss - 61,75 m² Nutzfläche
Hobbyraum - Umbau zum Wohnraum möglich - mit Zugang zum Garten und Terrasse, Hauswirtschaftsraum, Kellerraum mit Öltank, Diele beheizt

Ausstattung

***zwei Vollgeschosse + Dachstudio
***Massivbauweise - in Poroton - gute Bausubstanz
***Außenwandstärke - 30 cm
***Hausbreite außen ca. 6,48 mtr.
***Hausbreite innen ca. 5,98 mtr.
***großzügige Raumaufteilung
***großzügiger Vorplatz vor dem Haus
***Garten in Westlage - begrünt und gepflegt
***Garten mit separatem Eingang
***Terrasse in Westlage - großzügig mit elektrischer Kassettenm
***Balkon OG zum Garten in Westlage - über die gesamte Hausbreite
***Balkon OG zum Vorgarten in Ostlage - vollständig überdacht
***3 Schlafzimmer im OG, jeweils mit Ausgang zum Balkon
***sehr helle und lichtdurchflutete Räume
***sehr gepflegtes und zeitloses Ambiente
***Kaminofen - sehr ansprechend in Anthrazit im Wohnzimmer
***Panoramafensterfront vom Wohnzimmer zur Terrasse und Garten
***Eingangsbereich mit Garderobe
***Haustüranlage 2018 erneuert
***Rollladen an allen senkrechten Fenstern und Türen
***Fenster EG & OG - Kunststoff, weiß, Doppelverglasung, erneuert 2018
***Dachflächenfenster DG - Holz, braun, dem Baujahr entsprechend
***Fliegengitter an Wohnzimmertür zur Terrasse
***Böden - EG Fliesen OG Parkett DG Fliesen
***Türen - Holz, braun
***Türen - teilweise mit Glaseinsatz und Oberlicht
***Bad OG - großzügig mit Tageslicht - dem Baujahr entsprechend
***---mit Wanne, Dusche, Bidet, WC und Waschbecken
***Gäste-WC im EG mit Tageslicht - dem Baujahr entsprechend
***Dachgeschoss voll ausgebaut als Studio mit sep. WC
***Kachelofen im DG stillgelegt
***Studio - lichtdurchflutetet, doppelreihige Dachfenster
***Dacheindeckung 2014 erneuert
***Dachdämmung vom Baujahr ca. 12 cm
***Untergeschoss - voll unterkellert mit angenehmer Deckenhöhe
***Hobbykeller im UG - großzügig mit separatem Ausgang zum Garten
***---Heizkörper & Fenstervergrößerung für Wohnraum möglich
***Diele im UG beheizt
***Geschossdecken aus Beton - keine Holzbalkendecken!
***Deckenhöhe EG und OG - 2,50 mtr.
***Deckenhöhe DG bis zum First - 3,30 mtr.
***Deckenhöhe UG - 2,38 mtr.
***Hauswirtschaftsraum
***Öl-Zentralheizung, erneuert 2002
***Öltank 2 x 2000 ltr.
***Gasanschluss in Planung
***Wasseranschluss im Garten
***Energieausweis - 202,0 kWh
***Kabelanschluss Kabel-BW
***Garage - gemauert und abschließbar
***PKW-Freistellplatz - separat und nicht vor der Garage!
***Haus sofort bezugsfrei und nicht vermietet

Sonstige Informationen

*****ACHTUNG*****

Anfragen werden nur mit vollständiger Adresse und Rufnummer bearbeitet. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Haben Sie Fragen oder Interesse an einer Besichtigung?
Sie erreichen uns unter der Rufnummer 06202 / 1268448.

Hinweise zum Angebot: Die Objektbeschreibung beruht auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Auskunftsbefugter, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen wird.