***IHR NEUES ZUHAUSE IN ZENTRALER LAGE IN BRÜHL***

68782 Brühl, Reihenendhaus zum Kauf

Referenz

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Objekt­beschreibung

Beschreibung

Eine Onlinebesichtigung ist über den 360° Rundgang vorab möglich, fügen Sie den folgenden Link in Ihren Browser ein:

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***Zentral gelegen an einer Ortsstraße - "Zone 30"
***Gartengröße 36,5 qm in Westlage

Lichtdurchflutete und gut aufgeteilte Räume sorgen in dieser modernen Immobilie für ein ganz besonderes Wohlgefühl. 156 m² Wohnfläche verteilen sich auf 3 Ebenen und bieten genügend Freiraum für die Familie. Das sonnige Dachstudio, sowie ein großzügiger Wohnraum im Untergeschoss bieten viele Möglichkeiten für Ihre Wünsche. Auf der ansprechenden Terrasse mit Zugang zu einem kleinen Außenbereich/Garten in Westlage, genießen Sie bald Ihre Sommerabende. Zwei PKW-Stellplätze direkt neben dem Haus, Gartenzugang machbar, runden dieses Angebot ab.

***Erdgeschoss - 46,58 m² = Wohnfläche
Wohnen/Essen mit offenem Küchenbereich, große Panoramafensterfront und Zugang zur Terrasse sowie kleinem Garten, Gästebad mit Dusche, WC und Tageslicht, Eingangsbereich überdacht / Windfang

***Obergeschoss - 46,15 m² = Wohnfläche
2 Schlafzimmer aktuell (drei Schlafzimmer ehemals vorgesehen), Balkon, Bad mit Wanne, Dusche, WC und Tageslicht, helle Diele

***Dachgeschoss - 39,26 m² = Wohnfläche
großes Dachstudio ausgebaut bis zum First (4,00 mtr.)

***Untergeschoss - 24,20 m² Wohnfläche
Schlafen/Büro hell mit großzügigem Tageslichtfenster

***Untergeschoss 20,75 m² Nutzfläche
Hauswirtschaftsraum, Abstellraum und Flur

Ausstattung

***kleiner Terrassenbereich in Westlage überdacht
***kleiner Gartenbereich - 36,50 m²
***Gartenbereich in Westlage
***Zugang vom Garten zu den PKW-Stellplätzen
***Balkon im Obergeschoss in Westlage
***Panoramafensterfront zur Terrasse und zum Garten
***Dachstudio bis zum First ausgebaut, auch in zwei Zimmer teilbar
***Massivbauweise
***voll unterkellert
***Eingangsbereich überdacht
***Geschmackvolle Einbauküche von 2011 im Preis enthalten
***Bad OG großzügig mit Wanne, Dusche, WC und Tageslicht
***Bad EG mit Dusche, WC und Tageslicht
***Sanitäreinrichtungen - zeitlos und geschmackvoll
***Böden - Laminat und Fliesen, Treppenbelag - Granulat
***Fenster - Kunststoff, weiß, doppelverglast
***sehr helle Räume durch zahlreiche Fenster, teilweise bodentief
***Bullaugenfenstern auf der Giebelseite
***Rollläden vorhanden
***Türen - Holz, weiß, teilweise Glaseinsatz
***Zentralheizung / Gastherme
***Warmwasseraufbereitung über Gastherme
***Heizung mit Raumthermostatsteuerung
***Energiebedarf 111,00 kWh
***Hausbreite - 5,48 m, Haustiefe - 11,74 m
***Deckenhöhen – EG: 2,44, OG 2,45, DG 4,01 und UG 2,29
***Hobbyraum im UG - hell für Schlafen oder Büro, großzügiges Fenster
***Hauswirtschaftsraum im UG für Waschmaschine und Trockner
***Abstellraum im UG
***zwei PKW-Stellplätze, direkt am Haus

Sonstige Informationen

*****ACHTUNG*****

Anfragen werden nur mit vollständiger Adresse und Rufnummer bearbeitet. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
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Haben Sie Fragen oder Interesse an einer Besichtigung?

Sie erreichen uns unter der Rufnummer 06202 / 1268448.

Hinweise zum Angebot: Die Objektbeschreibung beruht auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Auskunftsbefugter, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen wird.

Lage

Brühl - in der Nähe des Naturschutzgebietes und doch zentral gelegen.

Einkaufsläden befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kindergarten und die Grundschule erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Weitere Schulen wie Realschule und Gymnasium sind sehr gut mit dem Fahrrad zu erreichen. Öffentliche Verkehrsanbindungen: Buslinie 710 in Richtung Mannheim, Schwetzingen und Ketsch. Zur A6 und B36 gelangen Sie mit Ihrem PKW in fünf Minuten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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