***BESONDERES WOHNGEFÜHL MIT DER FAMILIE – IN FELDRANDLAGE***

68789 Sankt Leon-Rot, Reiheneckhaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    20220907
  • Objekttypen
    Haus, Reiheneckhaus
  • Adresse
    68789 Sankt Leon-Rot
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    123,30 m²
  • Grund­stück ca.
    200 m²
  • Nutzfläche ca.
    109,97 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    2005
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplätze
    2 Stellplätze
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    2,38 % incl. MwSt., Annahme durch Anfrage, fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrags
  • Kaufpreis
    580.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    17.09.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2005
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    63,20 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 63,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

***FELDRANDLAGE - IN TOLLER UMGEBUNG FÜR DIE FAMILIE***

Finanzierungsbestätigung/Kapitalnachweis bei Besichtigungswunsch erforderlich. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Onlinebesichtigung vorab gewünscht? Fügen Sie diesen Link in Ihren Browser ein:

https://tour.ogulo.com/awzh

Lichtdurchflutete und gut aufgeteilte Räume mit Terrasse und Garten in Feldrandlage sorgen in dieser Immobilie für ein besonderes Wohngefühl. Eine optimale Raumaufteilung bietet genügend Freiraum für die ganze Familie. Das sonnige Dachgeschoss mit zwei Zimmer und ein großzügiger Hobbyraum im Untergeschoss bieten viele Möglichkeiten für Ihre Wünsche. Auf der überdachten Terrasse und in einem schönen Garten, genießen Sie entspannte Sommertage.

Eine abschließbare Einzelgarage und zwei PKW-Stellplätze gehören zu diesem Angebot.

Erdgeschoss – 48,85 m² Wohnfläche
Wohn-/Essbereich mit Panoramafensterfront, Ausgang zu Terrasse und Garten, offene Küche, Gäste-WC mit Tageslicht, Eingangsbereich mit Garderobe, Abstellnische, Garage, zwei PKW-Stellplätze

Obergeschoss – 43,38 m² Wohnfläche
Schlafen, Schlafen/Büro, großzügiges Bad mit Wanne, Dusche, WC, zwei Waschbecken, Handtuchheizkörper, Fußbodenheizung, Tageslicht, Diele

Dachgeschoss - 31,07 m²
2 x Schlafen, Diele, Abstellraum mit Heiztherme (auch zusätzlich WC möglich), lichtdurchflutete Räume durch Dachflächenfenster und Giebelfenster

Untergeschoss – 44,02 m² Nutzfläche
Hobbyraum/Gästezimmer, Hausanschluss-/Waschmaschinenraum, Abstellkeller, Flur

Ausstattung

***Eckgrundstück in ruhiger Lage
***zwei Vollgeschosse und Dachstudio mit WC
***voll unterkellert - gute Deckenhöhe 2,29 m
***Massivbauweise - gute neuwertige Bausubstanz
***Außenwandstärke 30 cm
***Hausbreite 5,98 mtr.
***Garage mit Zugang vom Garten
***2 PKW-Stellplätze
***großzügiger Vorplatz vor dem Haus
***Garten - Eckgrundstück
***Garten mit Zugang zur Garage
***Terrasse mit Pergola überdacht und Markise elektrisch
***Terrassenbelag Holz
***Wasseranschluss im Garten
***Raumaufteilung großzügig
***sehr helle und lichtdurchflutete Räume
***sehr zeitloses und gepflegtes Ambiente
***Panoramafensterfront vom Wohnzimmer zur Terrasse und Garten
***Dachgeschoss voll ausgebaut mit zwei Zimmer + WC
***---lichtdurchflutete Räume durch Dach- und Giebelfenster
***Eingangsbereich mit Garderobe linksseitig
***Garderobennische auch als Abstellraum möglich - rechtsseitig
***Bad OG mit Wanne, Dusche, WC, zwei Waschbecken,
***---Tageslicht, Handtuchheizkörper sowie Fußbodenheizung
***Gäste-WC im EG mit Tageslicht
***Gäste WC im DG möglich - ohne Tageslicht
***Einbauküche modern - im Kaufpreis enthalten
***---Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzug , Spüle
***---Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombi
***Fußbodenheizung im EG und im Bad im OG
***Fenster Kunststoff weiß
***Fenster im UG - Kunststoff weiß - doppelverglast
***Rollläden an allen Fenster
***Rollläden teilweise elektrisch
***Böden - Granit, Fliesen und Parkett
***Holztreppen sehr schön und gepflegt
***Türen weiß
***Gaszentralheizung - Energiekennwert 63,2 kWh
***Fußbodenheizung im EG und Bad OG
***Warmwasseraufbereitung über Heizung
***Entkalkungsanlage
***Waschmaschine im Untergeschoss vorgesehen
***Hobbykeller im UG - großzügig auch als Gästezimmer oder Büro
***Untergeschoss komplett mit sehr schönem Laminat ausgelegt
***Diele im UG beheizt
***Einzelgarage
***2 PKW-Stellplätze
***--- ein Stellplatz vor der Garage - ein Stellplatz vor dem Haus
***Deckenhöhe EG - ca. 2,42 m
***Deckenhöhe OG - ca. 2,46 m
***Deckenhöhe DG - ca. 2,48 m
***Deckenhöhe UG - ca. 2,29 m

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Sonstige Informationen

*****ACHTUNG*****

Anfragen werden nur mit vollständiger Adresse und Rufnummer bearbeitet. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Haben Sie Fragen oder Interesse an einer Besichtigung?
Sie erreichen uns unter der Rufnummer 06202 / 1268448.

Hinweise zum Angebot: Die Objektbeschreibung beruht auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Auskunftsbefugter, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen wird.

Lage

Sankt Leon-Rot - absolut ruhig in Feldrandlage - dennoch zentral gelegen.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie Kindergarten sind in wenigen Gehminuten gut zu erreichen. Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich ebenso in unmittelbarer Nähe. Nutzen Sie die Freizeitaktivitäten: Hallenbad, Golfplatz, Wasserskiseilbahn in der Erholungs- und Campinganlage an dem Sankt Leoner See.

Öffentliche Verkehrsanbindung: Die Autobahnen A5 und A6 erreichen Sie mit Ihrem PKW in nur 5 Minuten.

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Kindergarten 650 m | Grundschule 950 m | Realschule 3,40 km | Gymnasium 2,20 km | Autobahn 3 km | Zentrum 2,30 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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