***RUHIGE LAGE – TRAUMHAFTER GARTEN***

Beschreibung

***RUHIGE LAGE - TRAUMHAFTER GARTEN***

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126,38 m² Wohnfläche mit einem wunderschönen Garten und vielen Details verteilen sich auf insgesamt 3 Ebenen und bieten genügend Freiraum für die Familie. Dieses schöne Reihenendhaus wurde 1981 gut geplant und mit hochwertigen Materialien erbaut. Voll unterkellert, ein lichtdurchflutetes Dachstudio, gut aufgeteilte Räume mit durchdachtem Grundriss, sowie ein wunderschöner Garten in Süd-/West-Lage geben Ihnen viele Möglichkeiten für Ihre Wünsche. Eine abschließbare Einzelgarage und ein PKW-Stellplatz davor gehören zu diesem Angebot.

Erdgeschoss - 54,64 m² Wohnfläche
Wohn-/Essbereich mit Panoramafensterfront sowie Ausgang zu Terrasse und Garten, Kochen, Gäste-WC mit Tageslicht, Flur/Eingangsbereich mit Garderobe, Diele mit Einbauschränke, Rundbogen zum Wohn-/Esszimmer.

Obergeschoss - 50,40 m² Wohnfläche
2 x Schlafen, Balkon überdacht mit Blick in den Garten, Bad mit Wanne, Dusche, WC, Waschbecken und Tageslicht - erneuert, Diele und Treppenaufgang zum Dachstudio.

Dachgeschoss - 21,34 m² Wohnfläche
Dachstudio mit Dachflächenfenster und Giebelfenster, Schlafen/Büro mit Dachflächenfenster, Bad mit Wanne, WC, Waschbecken und Tageslicht

Untergeschoss - innenliegend 49,55 m² Nutzfläche
Hobbyraum, Abstell-/Hauswirtschaftsraum, Heizungskeller, Diele

Untergeschoss - außen 13,89 m² Nutzfläche
Kaltraum unter der Terrasse von außen begehbar

Ausstattung

***Reihenendhaus in ruhiger Lage
***zwei Vollgeschosse und Dachstudio mit DG-Bad
***voll unterkellert - gute Deckenhöhe 2,23 mtr.
***Massivbauweise
***Außenwandstärke 30 cm Poroton
***Fassade Giebelseite zusätzlich gedämmt mit 6-8 cm - 1999
***Hausbreite 5,12 mtr. x Haustiefe 12,00 mtr.
***Haustüre überdacht
***Dachdämmung dem Baujahr entsprechend
***Elektrik - 3-adrig
***Garage mit Zugang zum Garten
***1 PKW-Stellplatz vor der Garage
***Vorgarten vor dem Haus
***Garten in Süd-/West-Lage
***Garten mit Zugang zur Garage
***Zugang zum Garten auch über Gehweg und Gartentor
***Zugang zur Garage vom Garten gepflastert
***Zugang zur Garage mit Pergola überbaut
***Pergola mit Weinranken bewachsen
***Terrasse überdacht und mit Weinranken bewachsen
***Terrasse zusätzlich unterkellert - Kaltraum
**---Zugang/Treppe vom Garten aus vorhanden
***Terrassenbelage Fliesen
***Terrassengröße 5,05 mtr. x 3,00 mtr.
***Balkon im OG über Terrasse - überdacht
***---mit Blick ins Grüne
***Wasseranschluss im Garten
***Raumaufteilung großzügig
***helle und lichtdurchflutete Räume
***gepflegtes Ambiente
***Panoramafensterfront vom Wohnzimmer zu Terrasse und Garten
***Dachgeschoss ausgebaut - Dachstudio + Büro + Bad (erneuert)
***Dachstudio sehr hell durch Dachflächenfenster und Giebelfenster
***Eingangsbereich mit Einbauschränken
***Bäder - Steigleitungen kalt/warm erneuert 2016 - Edelstahl
***Bad OG - Wanne, Dusche, WC, Waschbecken
***---Tageslicht - erneuert 2016
***Bad DG - Wanne, WC, Waschbecken,
***---Tageslicht - erneuert 2016
***Gäste-WC EG mit Tageslicht erneuert 2016
***Einbauküche - nach Absprache
***Fenster Kunststoff weiß - erneuert 2010
***Rollläden an allen Fenstern
***Böden EG + DG - Fliesen, OG - Fliesen, Laminat
***Stahlrohrtreppen mit Holzstufen
***Türen weiß - erneuert 2010
***Fernwärme umgebaut 2012
***Energiekennwert 158,8 kWh
***Warmwasseraufbereitung über Fernwärme
***Waschmaschine im UG vorgesehen
***Hobbyraum im UG - sehr großzügig mit Fenster
***Diele im UG
***Einzelgarage
***1 PKW-Stellplatz davor
***Deckenhöhe EG 2,40 mtr.
***Deckenhöhe OG 2,40 mtr.
***Deckenhöhe DG 2,47 mtr.
***Deckenhöhe UG 2,23 mtr.

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Sonstige Informationen

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Hinweise zum Angebot: Die Objektbeschreibung beruht auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Auskunftsbefugter, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen wird.