***GROSSZÜGIG – 1-3 FAMILIENHAUS – FREISTEHEND – HALLENBAD***

68789 Sankt Leon-Rot / Rot, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

***AUSSERGEWÖHNLICHE MÖGLICHKEITEN MIT VIEL POTENTIAL FÜR DEN AUSSERGEWÖHNLICHEN ANSPRUCH***

Finanzierungsbestätigung/Kapitalnachweis bei Besichtigungswunsch erforderlich, vielen Dank für Ihr Verständnis.

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Freistehend und in absolut ruhiger Südlage finden Sie diese besondere, großzügige Immobilie mit viel Potential für Ihre persönlichen Bedürfnisse. In guter hochwertiger Massivbauweise im Jahr 1968 erbaut und als Einfamilienhaus oder als Mehrfamilienhaus mit 2 - 3 Wohneinheiten nutzbar.

Die Immobilie verfügt über ein Hallenbad (ca. 50 m²) mit großer Panoramafensterfront zum Garten. Als Alternative können Sie das Hallenbad auch als großzügigen Wohnraum umgestalten.

Eine Garage, 3 PKW-Freistellplätze, sowie großzügige Kellerräume mit Ausgang nach draußen runden dieses Angebot ab.

Erdgeschoss - ca. 139,56 m² Wohnfläche
Wohn-/Essbereich, Küche, Bad/Vorratsraum, 1 Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Wanne, Dusche sowie WC, separates Gäste-WC, großzügige Diele/Eingangsbereich mit Garderobe, Pool im angebauten Hallenbad mit Duschbereich, Garten-/Terrassenbereich vom Wohnzimmer und Hallenbad begehbar

Erdgeschoss als Alternative - siehe Grundrisse im Anhang
Wohn-/Essbereich (statt Hallenbad), Kochen, 2-3 Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Wanne, Dusche sowie WC, separates Gäste-WC, großzügige Diele/Eingangsbereich mit Garderobe, Garten-/Terrassenbereich vom Wohn-/Esszimmer und Schlafzimmer begehbar

Obergeschoss links - ca. 64,70 m² Wohnfläche
Wohn-/Essbereich, Kochen, Schlafen, Bad mit Duschwanne, WC sowie Tageslicht, Diele

Obergeschoss rechts - ca. 32,14 m² Wohnfläche
Wohnen/Schlafen (Küchenzeile möglich), Bad mit Dusche sowie Tageslicht, Diele, Büro vom Flur aus begehbar (Alternativ - nach Umbau, auch von der Wohnung rechts begehbar)

Untergeschoss - ca. 110 m² Nutzfläche
Diele, Heizungsraum - seitlich mit Ausgang zum Hof, Hobby-/Partyraum, drei abschließbare Kellerräume, WC

Ausstattung

Die KfW unterstützt die Sanierung je nach geplanter Effizienzhaus-Klasse mit Zuschüssen von bis zu 50% der geförderten Sanierungskosten bzw. max. € 75.000,-- je Wohneinheit.

***Einfamilienhaus/Mehrfamilienhaus - freistehend
***1 - 3 Wohneinheiten - nach Bedarf möglich
***Renovierungen und Sanierungen notwendig
***Grundstück 593 m²
***Garten - Teich, schönem Baumbestand in Südlage, wenig einsehbar
***Terrasse großzügig in Südlage - teilweise überdacht
***Terrasse und Garten vom Hallenbad & Wohn-/Essbereich begehbar
***Hallenbad mit großer Fensterfront und Blick in den begrünten Garten
***Hallenbad und Dusche vom Wohnbereich begehbar
***Massivbauweise - 30 cm Mauerwerk
***Bausubstanz - sehr gut
***Untergeschoss - trocken und ohne Geruch
***Untergeschoss - angenehme Deckenhöhe, gute Lichtverhältnisse
***Untergeschoss - auch privat als Büro/Homeoffice nutzbar
***Treppenaufgang - hell, freundlich mit schöner Steintreppe
***Einbauküche EG - weiß, im Preis enthalten
***Holzfenster - Holz, braun, Doppelverglasung vom Baujahr
***Rollläden an allen Fenstern vorhanden (nicht an Dachschrägen)
***Türen - Holz, braun, teilweise Glaseinsatz
***Böden - Parkett, Fliesen und Laminat
***Bad EG - gefliest, Königsblau mit Tageslicht
***- mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC
***Vorratsraum - neben der Küche mit Wanne und WA-Anschluss
***Duschraum am Hallenbad - gefliest, weiß
***Gäste-WC EG - gefliest, blau mit Tageslichtbad
***Bad OG rechts - Dusche, WC, gefliest, rosa mit Tageslicht
***Bad OG links - Duschwanne, WC, gefliest, weiß mit Tageslicht
***Gäste-WC UG - gefliest, weiß mit Lichtschacht
***Deckenhöhe EG & OG - 2,50 mtr.
***Deckenhöhe UG - 2,25 mtr.
***Gaszentralheizung - erneuert 2016
***Warmwasseraufbereitung über die Heizung
***Heizungskeller im UG - Zugang seitlich am Haus
***Waschmaschinenanschluss in den Wohnungen vorgesehen
***Hobby-/Partyraum im UG
***drei abschließbare Kellerräume
***1 Garage direkt neben dem Haus angebaut
***1-2 PKW-Freistellplätze im Hof vor der Garage
***1 PKW-Stellplatz rechts neben dem Haus
***Grundstück rechts und links mit Hoftor abgeschlossen

Sonstige Informationen

*****ACHTUNG*****

Anfragen werden nur mit vollständiger Adresse und Rufnummer bearbeitet. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Haben Sie Fragen oder Interesse an einer Besichtigung?
Sie erreichen uns unter der Rufnummer 06202 / 1268448.

Hinweise zum Angebot: Die Objektbeschreibung beruht auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Auskunftsbefugter, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen wird.

Lage

Sankt Leon-Rot - absolut ruhig, aber dennoch zentral gelegen.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie Kindergarten sind in wenigen Gehminuten gut zu erreichen. Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich ebenso in unmittelbarer Nähe. Nutzen Sie die Freizeitaktivitäten: Hallenbad, Golfplatz, Wasserskiseilbahn in der Erholungs- und Campinganlage an dem Sankt Leoner See.

Öffentliche Verkehrsanbindung: Die Autobahnen A5 und A6 erreichen Sie mit Ihrem PKW in nur 5 Minuten.

Kindergarten 900 m | Grundschule 1,50 km | Realschule 1,50 km | Gymnasium 2 km | Autobahn 5 km | Zentrum 800 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®
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