***ETWAS BESONDERES – WOHNEN & GEWERBEHALLE VEREINEN AUF TRAUMGRUNDSTÜCK***

Beschreibung

***KEIN DENKMAL - GENERATIONEN - HOBBY - SELBSTÄNDIGKEIT***

Finanzierungsbestätigung/Kapitalnachweis bei Besichtigungswunsch erforderlich, vielen Dank für Ihr Verständnis.

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https://tour.ogulo.com/7iz1

Das um 1935 erbaute Anwesen teilt sich auf in drei abgeschlossene Wohneinheiten. Details wie: voll unterkellert (angenehmes Raumklima und sehr gute Deckenhöhe), mit angrenzender Halle, einer großzügigen Grünfläche mit schönem Baumbestand vor dem Haus, sowie einem traumhaften Garten, die Sie über eine Brücke direkt hinter dem Gebäude erreichen, lassen keine Wünsche offen. Die Immobilie wurde mit viel Liebe in einem sehr gepflegten Zustand erhalten. Eine Lager-/Gewerbehalle auf zwei Etagen mit Freifläche rechtsseitig, bietet Ihren Bedürfnissen besondere Möglichkeiten für Ihre Pläne in der Zukunft.

Wohnhaus EG - ca. 73 m² Wohnfläche
Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, großzügiges und neuwertiges Tageslichtbad in hochwertiger Ausstattung, Küche mit Essbereich, separater Abstellraum (ehemaliges Bad) und Diele, sowie Garage mit Zugang zum Garten

Wohnhaus OG - ca. 71 m² Wohnfläche
Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Tageslichtbad, Küche mit Essbereich und Diele

Wohnhaus DG - ca. 36 m² Wohnfläche + NF 15 m² - ausbaufähig
ein Wohn-/Schlafbereich, Küche, Bad und Diele. Das Ausbauen eines weiteren Zimmers, für mehr Wohnfläche, ist gegeben

Wohnhaus UG - ca. 70 m² NF
Heizungsraum, drei weitere großzügige abschließbare Kellerräume, gute Stehhöhe

Lager-/Gewerbehalle mit Freifläche - ca. 352,50 m² NF - zwei Ebenen
Aktuell als Getränkemarkt bis 31. August 2021 vermietet, mit einem Zugang direkt ebenerdig zur Halle mit Verkaufsraum, Abstellraum und WC, sowie ein Zugang über eine offene Stahltreppe hinter dem Gebäude auf die zweite Ebene

Ausstattung

***Massivbauweise - kein Denkmalschutz!!!
***Dreifamilienhaus mit Gewerbe-/Lagerhalle
***Generationenwohnen oder vermieten
***großzügiges und gepflegtes Anwesen - Gesamtfläche 1.364 m²
***Anwesen Wohnhaus und Gewerbehalle - 593 m² Grundstücksgröße
***Garten - schön angelegt - 216 m² Grundstücksgröße
***Garten mit Brücke über die Kirnau
***Grünfläche mit Baumbestand vor dem Wohnhaus - 555 m² Grundstücksgröße
***Baujahr Wohnhaus - ca. 1935
***Baujahr Halle - ca. 1949
***Außenwandstärke EG - ca. 40 cm
***Außenwandstärke OG - ca. 30 cm
***Wohnfläche Wohnhaus - 180 m²
***Nutzfläche Wohnhaus - 104 m²
***Nutzfläche Gewerbehalle mit Freifläche - ca. 352,50 m²
***drei abgeschlossene Wohneinheiten
***Immobilie wird frei und geräumt übergeben
***Wohnung EG - 2 ZKB
***Wohnung OG - 3 ZKB
***Wohnung DG - 1 ZKB + 1 Speicherraum ausbaufähig
***Fenster - doppelverglast, Holz, braun, Baujahr ca. 1985
***Fenster - befinden sich in einem sehr guten Zustand
***Fenster - Keller, doppelverglast und neuwertig
***Rollläden - teilweise vorhanden
***Türen - Holz, hellbraun
***Boden - Parkett, Fliesen, Laminat und Teppich
***Bad EG - Whirlpoolwanne, ebenerd. Dusche, Waschbecken und WC
***Bad EG - großzügig, neuwertig, modern mit Tageslicht, saniert 2020
***Bad OG - Wanne, Waschbecken und WC
***Bad OG - Charme der 80er mit Tageslicht
***Bad DG - Dusche, Waschbecken, WC
***Bad DG - hell, zeitlos mit Tageslicht
***Gewerbe-WC in der Halle vorhanden
***Deckenhöhe EG - 2,37 mtr.
***Deckenhöhe OG - 2,40 mtr.
***Deckenhöhe DG - 2,34 mtr.
***Deckenhöhe UG - 2,10 mtr.
***Deckenhöhe Halle - 3,18 mtr.
***Dachdämmung - komplett mit Styropor und Glasfaser
***großzügige Gaube im Dachgeschoss vorhanden
***Energiekennwert Wohnhaus - 302,5 kWh
***Gaszentralheizung - Baujahr ca. 2000 - 2002
***Elektrik, 3-Adrig
***Sicherungskasten - DG und Gewerbehalle separat mit FI-Schalter
***Sicherungskasten - EG und OG auf einen Hauptsicherungskasten ohne FI-Schalter, mit extra Zähler und Trennung im Sicherungskasten
***DG kein sep. Zähler - läuft über das 1. Obergeschoss
***Waschmaschinen in den Wohnungen/Küche vorgesehen
***Warmwasser über die Heizung
***Abwasserleitungen UG / Halle teilweise erneuert
***Steigleitungen UG / Halle teilweise erneuert
***Rohrleitungen UG - isoliert
***Hebepumpe im Untergeschoss vorhanden - von 1995
***Untergeschoss mit abschließbaren Kellerräumen
***Untergeschoss mit angenehmer Raumhöhe - 2,10 mtr.
***Einzelgarage - abschließbar mit elektrischem Torantrieb
*** - Zugang/Durchgang von der Garage zum Gartenanteil
***weitere PKW-Freistellplätze auf dem Anwesen verfügbar
***Sickergruben können sich baujahrbedingt auf dem Grundstück befinden

Sonstige Informationen

*****ACHTUNG*****

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Sie erreichen uns unter der Rufnummer 06202 / 1268448.

Hinweise zum Angebot: Die Objektbeschreibung beruht auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Auskunftsbefugter, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen wird.