***4 WOHNEINHEITEN – VIELSEITIG NUTZBAR – GROßZÜGIGE WOHNFLÄCHE MIT GARTEN UND KOMFORT***
68723 Oftersheim, Mehrfamilienhaus zum Kauf
Kontaktdaten
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NameFrau Susanne Nolden
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FirmaNolden-Immobilien
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AdresseCarl-Theodor-Strasse 21
68723 Schwetzingen -
E-Mail
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Telefon
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Tel. Durchwahl
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Mobil
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Website
neu
Objektdaten
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Objekt ID20241001
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ObjekttypenHaus, Mehrfamilienhaus
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Adresse68723 Oftersheim
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Wohnfläche ca.375,82 m²
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Nutzfläche ca.145,74 m²
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Grundstück ca.648 m²
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Zimmer13
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Schlafzimmer9
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Badezimmer4
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Separate WC2
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Terrassen1
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KücheEinbauküche
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Baujahr1973
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Zustandgepflegt
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AusstattungStandard
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Stellplätze gesamt3
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Stellplatz1
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Garagen2 Stellplätze
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Käuferprovision2,98 % incl. MwSt., Annahme durch Anfrage, fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrags
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Kaufpreis985.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Einbauküche
- ✓ Garten/Gartennutzung
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Kabel-/Sat-TV
- ✓ Keller
- ✓ Separates WC
- ✓ Terrasse
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Gültig bis15.10.2034
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1973
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergiebedarf189,00 kWh/(m²·a)
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Warmwasser enthaltenja
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EnergieeffizienzklasseF
Objektbeschreibung
Beschreibung
***4 WOHNEINHEITEN – VIELSEITIG NUTZBAR – GROßZÜGIGE WOHNFLÄCHE MIT GARTEN UND KOMFORT***
Finanzierungsbestätigung/Kapitalnachweis bei Besichtigungswunsch erforderlich. Vielen Dank für Ihr Verständnis!
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https://tour.ogulo.com/UfRI
Dieses gepflegte, freistehende Mehrfamilienhaus begeistert mit einer großzügigen Wohnfläche von 375,82 m², die ideal auf vier separate Wohneinheiten verteilt ist. Durch helle und großflächige Räume, sowie einen durchdachten Grundriss wird jede Wohneinheit optimal genutzt und bietet höchsten Wohnkomfort.
Die Wohnung im Untergeschoss verfügt über einen eigenen Eingang und garantiert somit die gewünschte Privatsphäre.
Besonders hervorzuheben ist der Garten, der auf zwei Ebenen angelegt ist und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – sei es als Spielbereich für Kinder oder als entspannender Rückzugsort für die ganze Familie.
Das 1. Obergeschoss ist derzeit vermietet, alle anderen Wohneinheiten werden leerstehend übergeben, was Ihnen Flexibilität bei der Nutzung und Ihren Wünschen bietet. Diese Immobilie eignet sich sowohl für Familien als auch als lukrative Kapitalanlage.
Erdgeschoss - 120,75 m² - 4 Zimmer
Großzügiger Wohn-, Essbereich mit Zugang zum geräumigen überdachten Balkon, Kochbereich mit vorhandener Einbauküche,
3 Schlafzimmer, eins davon ebenfalls mit Zugang zum Balkon, Tageslichtbad ausgestattet mit Wanne, Dusche und WC, ein separates Gäste-WC mit Tageslicht, ein Abstellraum, eine geräumige Diele sowie Gartennutzung
Obergeschoss - 120,75 m² - 4 Zimmer
Großzügiger Wohn-, Essbereich mit Zugang zum geräumigen überdachten Balkon, Kochbereich mit vorhandener Einbauküche,
3 Schlafzimmer, eins davon ebenfalls mit Zugang zum Balkon, Tageslichtbad ausgestattet mit Wanne, Dusche und WC, ein separates Gäste-WC mit Tageslicht, ein Abstellraum, eine geräumige Diele sowie Gartennutzung
Dachgeschoss - 76,99 m² - 3 Zimmer
Großzügiger Wohn-, Essbereich mit Zugang zum Balkon, Kochbereich mit vorhandener Einbauküche und ebenfalls mit Zugang zum überdachten Balkon, 2 Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne WC und Waschbecken, eine geräumige Diele sowie Gartennutzung
Untergeschoss - 63,70 m² - 2 Zimmer
Mit eigenem Eingang und separatem Gartenbereich
Wohn-, Essbereich, ein Schlafzimmer, eine geräumige Küche, Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken, eine Diele, sowie einem eigenem Eingang und separatem Gartenbereich
Abrundend zu diesem Angebot gehört zu jeder Wohneinheit ein abschließbarer Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus stehen Ihnen eine Doppelgarage und weitere Parkmöglichkeiten für Ihren PKW zur Verfügung.
Ausstattung
***Grundstück 648 m² - sehr großzügig
***Grundstück - breit 28,97/26,19 x tief 23,02 m
***Hof mit Garagen und Stellplätzen davor
***Garten auf 2 Ebenen - in Nord-/Ostlage & Süd-/Ostlage
***Grundstückanteil vom Angebotspreis 382.000,00 €
***Wohnfläche 382,42 m²
***---EG & OG 4 Zimmer - jeweils 117,45 m²
***---DG 3 Zimmer - 76,99 m² & UG 2 Zimmer - 63,70 m²
***Deckenhöhen EG & OG - Ø 2,45 m
***Deckenhöhen DG & UG - Ø 2,37 m
***EG, DG und UG leerstehend, 1. OG aktuell vermietet
***Balkone EG, OG, DG überdacht in Süd-/Ostlage
***Terrasse/Garten UG in Nord-/Ostlage
***Massivbauweise - 30 cm Mauerwandstärke
***voll unterkellert - teilweise als Wohnung ausgebaut
***zusätzlicher Keller/Stauraum unter Garage mit
***---separatem Zugang von außen
***Treppenhaus großzügig und hell
***Elektrik - 3-adrig vom Baujahr - keine FI-Schalter
***Einbauküchen im EG, OG und DG im Kaufpreis enthalten
***Bäder EG, OG und DG mit Tageslicht - wurden mal erneuert
***---EG und OG mit Wanne, Dusche, WC und Tageslicht
***---UG mit Dusche, WC und ohne Tageslicht
***Gäste-WC EG und OG mit Tageslicht
***Böden - Parkett, Laminat und Fliesen
***Fenster - Holz braun - vom Baujahr
***Rollläden an allen Fenstern vorhanden
***Türen - Holz braun
***Gaszentralheizung - erneuert 2004
***Öltanks bereits entfernt
***Warmwasseraufbereitung über Zentralheizung
***Waschmaschinen im Keller vorgesehen
***3 Kellerräume jeweils für EG, OG und DG
***Kellerräume für UG separat von außen begehbar
***Trockenraum im UG für EG, OG und DG
***Heizungsraum im UG
***Separate Wasseruhren kalt und warm für alle Wohneinheiten
***Doppelgarage in der Mitte getrennt - einzeln abschließbar
***Stauraum/Kellerraum unter den Garagen mit sep. Eingang
***PKW-Stellplätze - im Hofbereich vor den Garagen
***PKW-Stellplätze - weitere auf dem Grundstück möglich
Sonstiges
*****ACHTUNG*****
Anfragen werden nur mit vollständiger Adresse und Rufnummer bearbeitet. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Haben Sie Fragen oder Interesse an einer Besichtigung?
Sie erreichen uns unter der Rufnummer 06202 / 1268448.
Hinweise zum Angebot: Die Objektbeschreibung beruht auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Auskunftsbefugter, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen wird.
Lage
Oftersheim in Feldrandlage - ruhige Wohngegend - gute Anbindung
Die Umgebung bietet zahlreiche Grünflächen und gute Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel sowie an die Autobahn A6, die eine schnelle Erreichbarkeit von Mannheim ermöglicht.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in der Nähe vorhanden, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Insgesamt bietet der Standort eine angenehme Wohnatmosphäre mit guter Infrastruktur.
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Kindergarten 1 km | Grundschule 900 m | Realschule 1,60 km | Gymnasium 1,90 km | Autobahn 3,60 km | Zentrum 800 m
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.