***4 WOHNEINHEITEN ALS MEHRGENERATIONENHAUS ODER KAPITALANLAGE***

Beschreibung

***4 WOHNEINHEITEN ALS MEHRGENERATIONENHAUS ODER KAPITALANLAGE***

Finanzierungsbestätigung/Kapitalnachweis bei Besichtigungswunsch erforderlich, vielen Dank für Ihr Verständnis.

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https://tour.ogulo.com/evQz

Das Anwesen befindet sich in absolut ruhiger Lage in einer Sackgasse, verfügt über einen tollen Garten und wurde als Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten auf einem Erbpachtgrundstück (314,25 € mtl.) in guter Massivbauweise (Poroton) im Jahr 1976 erbaut. Sanierungen und Renovierungen wurden regelmäßig durchgeführt, daher besteht kein Sanierungsstau. Alle Bäder sind modern & zeitlos aus dem Jahr 2006. Zu diesem Angebot gehören eine Doppelgarage mit zusätzlicher Unterkellerung sowie 2 PKW-Stellplätze davor. Weitere öffentliche Abstellmöglichkeiten für Ihre PKWs stehen Ihnen vor dem Gebäude zur Verfügung.

Das Dachgeschoss sowie eine der beiden Wohnungen im Erdgeschoss sind aktuell vermietet. Eine der beiden Erdgeschosswohnungen und das Obergeschoss sind sofort bezugsfrei.

Die erzielbare Jahresmiete bei einer Vollbelegung liegt durchschnittlich bei 35.000,00 Euro p.a. Dies ergibt abzüglich des Erbbauzins eine Mietrendite von 4,17 %. Der jährliche Erbbauzins ist steuerlich abzugsfähig.

Die Immobilie ist voll unterkellert und die Wohnungen teilen sich wie folgt auf:

EG - zwei Wohnungen - 85,58 m² und 60,79 m² = 146,38m²
jeweils 2 Schlafen, Kochen, Diele, Bad sowie Balkon - 85,58 m² und 60,79m²

OG - 147,15 m²
Wohnen/Essen - mit Zugang zum Balkon, Kochen, Essen, Büro, zwei Schlafzimmer, Diele, Flur, zwei Balkone - teilweise überdacht, Markise, Bad mit Dusche, Wanne, WC, Bidet & Gäste-WC, Einbauschrank sowie Treppenabgang zum Garten möglich

OG - 147,15 m² - mögliche Umgestaltung Raumaufteilung
Wohnen/Essen/Kochen als offenen Bereich, zwei Zugänge zum Balkon, 4 Zimmer, Diele, Flur, zwei Balkone - teilweise überdacht, Markise, Bad mit Dusche, Wanne, WC, Bidet sowie Gäste-WC, Einbauschrank sowie Treppenabgang zum Garten möglich.

Dachgeschoss - 71,17 m²
Wohnen, Schlafen, Kochen, Bad mit Dusche und WC & überdachter Balkon

Das Dachgeschoss ist nicht voll ausgebaut, Speicherraum auf gleicher Ebene ist noch vorhanden und kann zusätzlich zu Wohnraum für den Eigenbedarf ausgebaut werden.

Untergeschoss/Keller
Heizungsraum, fünf Kellerräume, zwei Flure & Gäste-WC sowie ein separater Ausgang zum Garten

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Ausstattung

***Erbbaurecht 314,25€ monatlich (3.771,00€)
***Vertrag läuft noch bis 2073 (noch 52 Jahre)
***Garten großzügig und ruhig
***Massivbauweise 1976
***gute Bausubstanz Mauerwerk Poroton
***zwei Vollgeschosse plus Dachgeschoss
***Dachgeschoss nur teilweise ausgebaut - 1988
***voll unterkellert - trocken und ansprechend
***Deckenhöhe - EG & OG 2,57 m
***Deckenhöhe - DG 2,40 m
***Deckenhöhe - UG 2,43 m
***großzügiges Treppenhaus
***EG je zwei Zimmer, Küche, Bad, sowie Balkon
***OG 4 Zimmer, Esszimmer/Küche, Bad, Gäste-WC,
***---zwei Dielen, zwei Balkone
***Treppenabgang vom OG zum Garten möglich
***DG zwei Zimmer, Küche, Bad, Balkon
***DG Speicherraum großzügig - vorhanden
***DG Speicherraum ist ausbaufähig
***Bäder & Gäste-WC alle mit Tageslicht
***Bad EG - je Wanne, WC & Tageslicht, erneuert 2006
***Bad OG - Wanne, Dusche, WC, Bidet & Tageslicht, erneuert 2006
***Gäste-WC OG mit Tageslicht erneuert 2006
***Bad DG - Dusche, WC & Tageslicht, erneuert 2006
***Einbauküche im OG vorhanden - im Preis enthalten
***Einbauküche DG vorhanden - im Preis enthalten
***Doppelgarage mit zusätzlicher Unterkellerung & seitlichem Zugang
***zwei PKW-Stellplätze hintereinander vor der Garage
***weitere öffentliche Stellplätze vor dem Gebäude
***Bodenbeläge Fliesen, Laminat & PVC
***Fenster in sehr guten Zustand
***Rollläden an allen Fenstern
***Ölzentralheizung Baujahr 2003
***Heizöltank im Keller mit 10.000 ltr. Volumen
***Warmwasseraufbereitung über Heizung
***Gäste-WC im Keller
***Kellerräume vom Garten begehbar

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Sonstige Informationen

*****ACHTUNG*****

Anfragen werden nur mit vollständiger Adresse und Rufnummer bearbeitet. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Haben Sie Fragen oder Interesse an einer Besichtigung?
Sie erreichen uns unter der Rufnummer 06202 / 1268448.

Hinweise zum Angebot: Die Objektbeschreibung beruht auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Auskunftsbefugter, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen wird.