***FREISTEHENDES CHARMANTES EINFAMILIENHAUS MIT WEITLÄUFIGEM GARTEN***

Beschreibung

***FREISTEHENDES EINFAMILIENHAUS MIT VIEL POTENTIAL & GROßEM GARTEN IN RUHIGER LAGE***

Finanzierungsbestätigung/Kapitalnachweis bei Besichtigungswunsch erforderlich. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

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https://tour.ogulo.com/lEGP

Lassen Sie sich von diesem charmanten Einfamilienhaus in idyllischer Umgebung mit einem "groß"artigen 869 m² Grundstück verzaubern. Hier erleben Sie eine herrliche Kombination aus einem schönen, erweiterbaren Grundriss, vielen Gestaltungsmöglichkeiten und genügend Platz für Ihre Wohn- und Gartenträume.

Das Erdgeschoss zeigt sich mit dem großen offenen Wohn- und Essbereich, dem Zugang zur großen Terrasse und Garten, einer räumlich erweiterbaren Küche, einem Gäste-WC mit Tageslicht und einem Gäste-Büro-Schlafzimmer, lichtdurchflutet und großzügig.

Über das offene und schöne Treppenhaus erreichen Sie die im Obergeschoss gelegenen 3 Schlafzimmer, eines davon mit Balkon und das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.
Im Kellergeschoss befinden sich 3 helle Kellerräume, eine Waschküche, Heizungsräume und einer von drei Zugängen zum Garten.

Die unterkellerte Garage bietet Ihnen zusätzliche Staumöglichkeiten.

Das absolute Highlight ist die Lage und die Größe dieses Anwesens.

Lassen Sie sich vor Ort bei einer Besichtigung von diesem Objekt verzaubern.

Wir freuen uns auf Sie!

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Ausstattung

***Einfamilienhaus
***Wohnfläche 140,52 m²
***--- erweiterbar um weitere 484,91 m²
***--- Nutzung zum 2 Familienhaus nach
***--- Erweiterung möglich
***Grundstück nicht mit einem 2. freistehenden Haus bebaubar
***Grundstück 869 m²
***Grundstücksanteil im Kaufpreis enthalten : 522,90 €/m² = 454.400 €
***Nutzfläche gesamt 61,13 m²
***voll unterkellert
***Keller dem Baujahr entsprechend
***Baujahr 1966
***Dacheindeckung aus dem Baujahr
***---Dämmung 10-12 cm - ca. im Jahr 2012 erneuert
***Garten großzügig und ruhig in absoluter Südlage
***---erreichbar über den Innenhof, über den Keller
***---und über die Terrasse
***Terrasse - 16,30 m² - Südwestseite
***Vollgeschosse zwei
***Massivbauweise
***Wasserleitungen aus dem Baujahr
***Elektrik aus dem Baujahr
***Küche EG - im Kaufpreis enthalten
***Bad OG - Tageslicht, Dusche, Badewanne & Waschbecken
***Gäste WC EG, Toilette & Waschbecken
***Fenster EG & OG - 2 - fach verglast Kunststoff weiß,
***---teilweise erneuert im Jahr 2002 & 2022
***Rollläden an allen Fenstern
***Böden - Parkett & Fliesen
***Innentüren Holz braun
***Heizung Gaszentral neu im Jahr 1998
***---Öltank - abgedichtet noch vorhanden
***Kamine - 2 Züge vorhanden
***Waschmaschinenanschluss im Keller
***Garage- über die Einfahrt erreichbar
***PKW-Stellplätze auf dem Grundstück und öffentlich vor dem Haus
***--- voll unterkellert - 16,12 m²
***wird leerstehend übergeben
***Energiekennwert 462,50 kWh - Effizienzklasse H
***---Grobkostenschätzung für energetische
***---Sanierungsmaßnahme vom Gebäudeenergieberater liegen vor

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Sonstige Informationen

*****ACHTUNG*****

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Sie erreichen uns unter der Rufnummer 0176 / 32863109.

Hinweise zum Angebot: Die Objektbeschreibung beruht auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Auskunftsbefugter, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen wird.