***MITTEN IM HERZEN SCHIFFERSTADTS – MODERN UND FREISTEHEND***

Beschreibung

***MITTEN IM HERZEN SCHIFFERSTADTS - MODERN UND FREISTEHEND***

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Es wird Frühling in der schönen Pfalz! Kommen Sie mit uns in dieses schöne Haus, das mitten in dem historischen Ortszentrum Schifferstadts, direkt neben dem barocken Anwesen Kaufmann - unweit dem Alten Rathaus - schon alleine wegen seiner sonnengelben Außenfassade gute Laune macht. Was kleine Herzen jahrelang hat höher schlagen lassen, wird vielleicht auch bald Ihr Herz zum Klingen bringen.

Das freistehende Zimmermannshaus hebt sich mit seinen zwei Einfahrten von der Masse ab. Rechter Hand treten Sie ein ins Erdgeschoss und kommen durch den Flur, vorbei am Gäste-WC direkt in den fast 28 m² großen Wohn- und Essbereich, der durch die großen Fenster und Terrassentüren sehr freundlich und hell ist. Gleich daneben ist die gut ausgestattete Küche, die im Haus verbleibt und bereits im Kaufpreis enthalten ist. Im 50,63 m² großen Erdgeschoss befinden sich noch ein kleineres Zimmer, das ideal als Büro genutzt werden kann. Dahinter ist der großzügige Hauswirtschaftsraum mit Zugang linker Hand zu Garten und rechter Hand zum überdachten Carport. Das Carportdach ist übrigens im Garten mit einer Treppe zugänglich und ein wunderschöner, sichtgeschützter Außenbereich.

Zurück im Flur geht es über die Holztreppe hinauf ins 43,41 qm² große Dachgeschoss, das durch seine Schrägen sofort zum Wohlfühlen einlädt. Hier haben Sie das gut durchdachte Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC und drei weitere Zimmer, die Sie individuell nach Ihren Bedürfnissen nutzen können.

Im Speicher befindet sich die Wohnraumbelüftungsanlage, die mit ihrer Wärmerückgewinnung mit zu der sehr guten Effizienzklasse des Hauses führt. Auch Stauraum ist hier noch gegeben.

Der Außenbereich, den Sie über die großen Türen im Wohnzimmer erreichen, ist als Terrasse oder pflegeleichter Garten nutzbar, hier steht auch ein kleines Gartenhäuschen um die Ecke, um alle Gerätschaften zu verstauen. Daneben führt die Außentreppe hoch auf das begehbare Carportdach das viel sichtgeschützten Platz bietet.

Der gepflasterte Hofeinfahrtsbereich mit Carport bietet genug Stellfläche für Ihre Fahrzeuge.

Konnten wir Ihr Interesse wecken?
Dann melden Sie sich bei uns!
Wir freuen uns auf Sie.

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Ausstattung

***freistehendes EFH
***Baujahr 2003
***Holzständerbauweise
***--- erbaut von einer ortsansässigen
***--- Schreinerei in hochwertiger Qualität
***letzte Modernisierung 2023
***Wohnfläche gesamt 94,04 m²
***Wohnfläche EG 50,63 m²
***Wohnfläche DG 43,41m²
***Grundstück 177 m²
***Nutzfläche EG 10,53 m²
***Deckenhöhe - EG 2,46 m & DG 2,43 m
***Einbauküche aus 2003 im EG
***---Cerankochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler
***---im Kaufpreis erhalten
***große Fensterfront mit Zugang zur Terrasse und Garten
***Fenster Kunststoff weiß 2-fach verglast,
***Rollläden teilweise elektrisch
***elektrische Markise im Außenbereich
***Treppen Vollholz
***Bad DG mit Tageslicht, Badewanne, Dusche und WC
***Gäste WC EG mit Tageslicht
***Böden EG Fliesen
***Böden DG Laminat
***Türen EG, DG braun
***Zentralheizung Gas BJ 12/2023
***Energieverbrauch 77,65 kWh / Effizienzklasse C
***Wohnraumbelüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
***Klimaanlage ( 5 kw, Kühl-, Entfeuchtungs- und Heizfunktion )
***Waschmaschine / Hauswirtschaftsraum im EG mit direktem Zugang
***---zum Garten und zum Carport
***Wasseranschluss im Garten vorhanden
***Carport, gepflastert
***2 PKW Stellplätze
***wird leerstehend übergeben

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Sonstiges

*****ACHTUNG*****

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Haben Sie Fragen oder Interesse an einer Besichtigung?
Sie erreichen uns unter der Rufnummer 0176 32863109.

Hinweise zum Angebot: Die Objektbeschreibung beruht auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Auskunftsbefugter, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen wird.