***FREIHSTEHENDES EINFAMILIENHAUS MIT GROßEM GARTEN IN TOP LAGE VON ST. LEON-ROT***

Beschreibung

***FREIHSTEHENDES EINFAMILIENHAUS MIT GROßEM GARTEN IN TOP LAGE VON ST. LEON-ROT***

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In einer absolut ruhigen Lage von St. Leon-Rot erwartet Sie dieses tolle teilmodernisierte Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück, großem Garten und Garage. Das Haus bietet Ihnen die Möglichkeit, es als großzügiges Einfamilienhaus zu nutzen oder es in zwei separate Wohneinheiten zu unterteilen – perfekt für Familien oder als Mehrgenerationenhaus.

Erdgeschoss – 118,41 m²
Bereits im modernisierten Erdgeschoss zeigt sich die großzügige und durchdachte Raumaufteilung:
Sie betreten die einladende Diele, die Ihnen den Zugang zu zwei geräumigen Schlafzimmern mit Terrasse und zum Tageslichtbad bietet. Gegenüberliegend des Eingangs erwartet Sie die Küche mit Vorratsraum. Wenn Sie eine größere Küche wünschen, können Sie die Wand zum Vorratsraum öffnen und somit mehr Platz schaffen.
Sowohl von der Küche als auch von der Diele aus gelangen Sie ins große, helle Esszimmer, das offen zum noch größeren, lichtdurchfluteten Wohnzimmer übergeht. Beide Räume bieten Ihnen Zugang zur überdachten Terrasse mit Kamin und zum großzügigen Garten, der keine Gestaltungswünsche offenlässt.
Ein Gäste-WC und ein Einbauschrank in der Diele runden das Erdgeschoss ab.

Obergeschoss – 74,71 m²
Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei helle Schlafzimmer, eins davon mit Zugang zum vorderen Balkon. Ein modernisiertes Tageslichtbad, eine lichtdurchflutete Küche und ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum hinteren Balkon mit Blick auf die umliegende idyllische Bebauung, bieten Ihnen viel Platz zum Wohlfühlen. Ein Abstellraum, der sich optimal in ein weiteres Zimmer umwandeln lässt, bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum.

Untergeschoss – 101,48 m²
Das gesamte Haus ist unterkellert und bietet Ihnen nicht nur ausreichend Stauraum, sondern auch einen großen Hobbyraum und direkten Zugang zum Garten. Ein neues, hell gefliestes Bad neben dem Hauswirtschaftsraum steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung.
Außerdem ist das Untergeschoss zusätzlich durch eine Außentreppe zugänglich.

Eine Garage mit davorliegendem Stellplatz in einer ruhigen Straße rundet dieses attraktive Angebot ab.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem tollen Haus mit Entwicklungspotenzial überzeugen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Ausstattung

***Festpreis: 450.000 € !
***Ein-/ Zweifamilienhaus
***Wohnfläche 193,12 m²
***EG 118,41 m² - OG 74,71 m²
***Deckenhöhe - EG 2,48 m - 2,53 m
***Deckenhöhe - OG 2,42 m
***Deckenhöhe UG 2,42 m
***Grundstück 557 m² - komplett abgeschlossen
***Grundstückanteil allein 295.000 € vom Angebotspreis
***Garten großzügig und ruhig
***---Zugang von Terrasse, Garage, Keller und links vom Haus
***EG - Terrasse zum Garten - 13,02 m² - überdacht mit Kamin
***EG - Terrasse zur Straße 9,50 m ² - teilweise überdacht
***OG - Balkon zur Straße - teilweise überdacht
***OG - Balkon zum Garten/Garage
***---überdacht und mit zusätzlicher Markise
***EG und OG stehen leer
***genehmigt als Einfamilienhaus
***ausgebaut als Zweifamilienhaus
***Gauben und Dachflächenfenster möglich
***---dafür Anfrage beim Bauamt St. Leon-Rot
***Massivbauweise, Mauerwandstärke 30 cm
***voll unterkellert
***Keller dem Baujahr entsprechend
***Dachdämmung keine
***Elektrik - teilweise erneuert
***Wasserleitungen - alle vom Baujahr
***EG modernisiert in 2006
***Bad EG - Tageslicht, Dusche, Wanne, WC
***--- Waschbecken - modernisiert
***Bad OG - Tageslicht, Wanne, WC
***---Waschbecken - modernisiert
***EG - Gäste WC mit Fenster
***Fenster - 2 fach Verglast - Kunststoff weiß, erneuert 2006
***Dachflächenfenster 2 fach Verglast - Holz
***Rollläden an allen Fenstern außer Dachflächen
***Böden - Fliesen teilweise hochglanz, Laminat, Vinyl
***Türen EG weiß erneuert
***Türen OG - weiß und braun
***Ölzentralheizung - Baujahr 1993
***Warmwasser über Zentralheizung
***Öltanks vorhanden
***2 Kaminzüge
***Waschmaschinenanschluss im Keller vorgesehen
***Einzelgarage - abschließbar
***PKW-Stellplätze in der Einfahrt vor der Garage
***PKW-Stellplätze an der Straße
***Durchgang von der Garage zum Garten
***Zugang zum Garten rechts am Haus
***wird leerstehend übergeben
***Energiekennwert 391,70kWh - Effizienzklasse H
***---Grobkostenschätzung für energetische
***---Sanierungsmaßnahme vom Gebäudeenergieberater liegen vor

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Sonstige Informationen

*****ACHTUNG*****

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Haben Sie Fragen oder Interesse an einer Besichtigung?
Sie erreichen uns unter der Rufnummer 0172 / 9341932.

Hinweise zum Angebot: Die Objektbeschreibung beruht auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Auskunftsbefugter, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen wird.