***HOCHWERTIGE & BESONDERE BAUWEISE – MODERNE ARCHITEKTUR – MIT BÜRO-/GEWERBEANTEIL***

Beschreibung

***HOCHWERTIGE & BESONDERE BAUWEISE - MODERNE ARCHITEKTUR - MIT BÜRO-/GEWERBEANTEIL***

Eine Onlinebesichtigung ist über den 360° Rundgang vorab möglich, fügen Sie den folgenden Link in Ihren Browser ein:

https://tour.ogulo.com/Mtjl

Dieses exklusive, freistehende Einfamilienhaus im modernen Architekturstil wurde 2005 hochwertig und für den Eigenbedarf erbaut und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Die lichtdurchfluteten, optimal gestalteten Räume und eine offene Galerie zum Obergeschoss verleihen dieser neuwertigen Immobilie ein einzigartiges und modernes Ambiente. Auf ca. 196 m² Wohnfläche bietet das Haus ausreichend Platz für die gesamte Familie.

Die ursprünglich als Doppelgarage geplante Fläche wird derzeit als Büro- bzw. Gewerberaum genutzt. Eine genehmigte Nutzungsänderung liegt vor, wodurch Sie die Gestaltung ganz nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen anpassen können – ideal für die Verbindung von Wohnen und beruflicher Selbstständigkeit.

Genießen Sie Ihre Freizeit im großzügigen, gepflegten Garten mit Terrasse, der Ihnen ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Drei PKW-Stellplätze vor dem Haus ergänzen dieses attraktive Angebot.

EG - ca. 96,87 m² WF + ca. 34,17 m² Büro-/Gewerbeanteil (= 17,09 m² WF + 17,09 m² NF)

Wohnen/Essen/Kochen in einer offenen Bauweise mit Zugang zur Terrasse und Garten, Foyer mit Garderobenbereich, Gäste-WC mit Tageslicht, Abstellraum mit direktem Zugang zum Büro-/Gewerbeanteil

OG - ca. 88,31 m² WF + 14,76 m² NF

Drei Schlafzimmer, davon zwei mit Zugang zum überdachten Balkon und ein Schlafzimmer mit begehbarem Ankleidezimmer, ein Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC, ein Hauswirtschaftsraum, sowie eine Galerie mit Luftraum zum EG

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Ausstattung

Exklusives Architektenhaus in Top Lage & Top Ausstattung

WOHNHAUS
***Ambiente - besonderes für den gehobenen Anspruch
***Bauweise - offen im Architektenstil
***Architektur - modern & ansprechend
***hochwertig für den Eigenbedarf erbaut
***Baujahr - 2005
***Hausbreite ca. 11,05 m & Haustiefe ca. 14,00 m
***Grundstücksbreite ca. 13,60 m & Grundstückstiefe ca. 28,68 m
***Massivbauweise - Poroton 36,5 cm
***Bodenplatte gedämmt - nicht unterkellert
***Dachdämmung - 24 cm
***Dacheindeckung Ziegel - 25° Neigung
***Fassade - mit selbstreinigendem Putz
***Erdgeschoss - ebenerdig, rollstuhlgerecht & barrierefrei
***Aufzug nachträglich möglich zum Obergeschoss
***Traglast Bodenplatte pro m² -> 250 kg
***Garten und Terrasse in Süd-/Ostlage
***Balkon in Süd-/Ostlage - Zugang von 2 Schlafzimmern
***Gartenhaus - Stromanschluss kann gelegt werden
***Garten - seitlich am Haus begehbar
***Garten - Wasseranschluss vorhanden
***Galerie - offen vom Erdgeschoss zum Obergeschoss
***Treppenaufgang zum OG - massiv mit schönen Holzstufen
***---Treppengeländer in Edelstahl
***Wohnen / Essen / Kochen – offener Wohnbereich
***Foyer / Eingangsbereich mit Garderobe – großzügig
***drei Schlafzimmer im OG
***---ein Schlafzimmer mit begehbarem Ankleidezimmer
***Einbauküche - modern & neuwertig
***---im Kaufpreis inbegriffen
***---Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombi, Dunstabzugshaube
***Gäste-WC EG mit Tageslicht - modern im mediterraner Style
***Bad OG mit Tageslicht - modern im mediterraner Style
***---Dusche, Wanne, Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper
***Innentüren - Holz, weiß
***Haustür - massiv, schwere Ausführung
***Sprechanlage vorhanden
***Panoramafensterfront - mit Blick ins Grüne
***Fenster - Holz, zweifach verglast, überwiegend bodentief
***Fenster mit Pilzkopfverriegelung
***Bullauge-Fenster im OG
***Dachflächenfenster - mit Außenrollläden, elektrisch
***Rollläden - Raffrollos in Alu elektrisch
***---über Handy-App steuerbar
***Bodenbeläge - Fliesen & lackierte OSB-Platten
***Deckenhöhe EG 2,60 mtr.
***Deckenhöhe OG 3,80 mtr.
***Energiebedarf 110,7 kWh
***Gaszentralheizung
***Warmwasseraufbereitung über Heizung
***Fußbodenheizung EG - über Raumthermostate gesteuert
***Bad OG - Fußbodenheizung
***Photovoltaikanlage - 5,16 kWp (0,49€ pro KW)
***Altvertrag - Strom wird komplett in Netzt gespeist
***Hauswirtschaftsraum/Abstellraum im EG
***Hauswirtschaftsraum/Waschmaschine im OG
***Abstellnische im EG unter Treppenaufgang
***Fahrrad-/Motorrad Garage
***3 PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus
***---gepflastert mit italienischem Bahnhofsgranit in rot

BÜRO-/GEWERBEANTEIL
***Zugang direkt vom Wohnhaus über Hausanschlussraum
***Zugang direkt in den Garten
***Bürobereich - 34 m² für Gewerbe/sonstige Nutzung
***Selbstständigkeit - vielseitig nutzbar
***Home-Office möglich
***Umbau als Apartment mit separatem Eingang möglich
***Heizkörper kann nachträglich eingebaut werden

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Sonstige Informationen

*****ACHTUNG*****

Anfragen werden nur mit vollständiger Adresse und Rufnummer bearbeitet. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Haben Sie Fragen oder Interesse an einer Besichtigung?
Sie erreichen uns unter der Rufnummer 06202 / 1268448.

Hinweise zum Angebot: Die Objektbeschreibung beruht auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Auskunftsbefugter, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen wird.