***EINZIEHEN & WOHLFÜHLEN – TRAUMHAFTES EINFAMILIENHAUS MIT GARTEN UND GARAGE***

Beschreibung

***EINZIEHEN & WOHLFÜHLEN - TRAUMHAFTES EINFAMILIENHAUS MIT GARTEN & GARAGE***

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In absolut ruhiger Lage befindet sich dieses wunderschöne freistehende Einfamilienhaus in Philippsburg.
Erleben Sie hier einen großzügigen, hellen und durchdachten Grundriss mit großartigen Extras. Hier heißt es nur noch Wunschfarbe aussuchen, streichen und einziehen.

Im lichtdurchfluteten Eingangsbereich fangen bereits die ersten Highlights an. Das barrierearme Erdgeschoss wird durch eine Glastür unterteilt und trennt somit den großzügigen Dielenbereich mit Zugang zum Gäste-WC/Tageslichtbad mit Dusche, dem offenen Treppenhaus und den Zugang zum Hauswirtschaftsraum und der Doppelgarage, vom eigentlichen Wohnraum.

Hinter der Glastür befindet sich eine hochwertige offene Wohnküche, ein ganz besonders großer Ess- und Wohnbereich mit Erker und Kamin, welcher zu einem zusätzlichen Raum unterteilt werden kann. Vom Wohn- / Esszimmer aus erreicht man die 36 m² große Terrasse und den unglaublich gepflegten, schönen und uneinsehbaren Garten. Gartenhaus, Teich, Holzunterstand - hier wurde an alles gedacht.

Das Tageslichtbad mit Dusche, WC, zwei Waschbecken, Eckbadewanne und Wäscheschacht befindet sich im 1. OG, wie auch drei helle, teilweise mit bodentiefen Fenstern versehene, schöne Schlafzimmer und ein Abstellraum. Ein weiteres Highlight ist das Dachstudio mit Abstellraum, das nach eigenen Wünschen umgestaltet werden kann. Ob Homeoffice, Gästezimmer, Hobbys - hier ist viel Platz für Ihre individuellen Wünsche und Bedürfnisse.

Weiteren Stauraum finden Sie im Spitzboden der 41 m² großen mit Starkstrom versehenen Doppelgarage.

Eine PV Anlage - 13 kW p mit einer Einspeisung von ca. 5.000 € im Jahr 2022 und weiteren Stellplätze vor der Garage runden dieses Angebot ab.

Lassen Sie sich vor Ort bei einer Besichtigung von diesem sehr gepflegten und tollen Einfamilienhaus überzeugen. Wir freuen uns auf Sie!

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Ausstattung

***Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Lage
***Wohnfläche - 174,88 m²
***Nutzfläche - 87,19 m²
***Grundstück - 484 m²
***Terrasse und Garten - großzügig & nicht einsehbar
*** ------begrünt und bepflanzt - Südwestlage
***EG Massivbauweise 30 cm Ytong
***OG Massivbauweise 24 cm Ytong und 6 cm Dämmung
***Heizung Gas Therme mit Warmwasserbehälter 300 Liter
***------ und Solarspeicher von Brötje
***Solarthermieanlage für Warmwasser
***Gartenwasser extra Zisterne
***Dachdämmung 18er Holzfaserdämmung von Pavatex
***PV Anlage mit 13 kW p - Einspeisung in 2022 ca. 5000 €
***----- Laufzeit Vertrag bis Ende 2031
***Terrasse - mit elektrischer Markise - Südwestlage
***Gartenhaus und Holzunterstand für 35 Ster - großzügig
***Fenster - weiß, Kunststoff, 2 -fach Verglasung
***Türen Vollholz Buche hell
***Einbauschrank in der Diele
***Helle Räume durch zahlreiche bodentiefe Fenster
***Rollläden elektrisch - an allen Fenstern in EG und OG
***Jalousien im DG mit Velux Sonnenschutz
***Einbauküche - neuwertige Geräte - Backofen, Cerankochfeld,
***---Geschirrspüler, Kühlschrank, Dunstabzug - inklusive
***Wohn- & Essbereich EG - unterteilbar - weitere Raumgewinnung
***Dachgeschoss kann geöffnet werden - offene Galerie
***Kaminofen
***Fußbodenheizung im EG und im Bad im OG
***Gäste WC / Tageslichtbad - hell gefliest mit Tageslicht, Urinal,
***---- Handtuchheizkörper und Dusche
***Böden Fliesen und Laminat
***Wasserzuleitung im Wohnzimmer für Aquarium
***Tageslichtbad OG modern zeitlos mit Dusche, Eckbadewanne, WC
***---Handtuchheizkörper und Fußbodenheizung
***Wäscheschacht zur Waschmaschine
***Abstellraum im OG, im DG und im Spitzboden der Garage
***Hauswirtschaftsraum großzügig mit zusätzlichem Stauraum
***Satellitenanschluss in jedem Zimmer
***PKW Stellplätze vor der Doppelgarage & vor dem Eingangsbereich
***Wallbox in Garage möglich
***Garagentor vorne elektrisch
***Garagentor hinten - direkter Durchgang zum Garten
***Spitzboden Garage ca. 8,25 m² als weitere Abstellfläche nutzbar
***Hauswasserwerk - 7.200 Liter Zisterne für WC und Waschmaschine
***Glasfaser wird demnächst verlegt
***Energiekennwert 109,95 kWh - Effizienzklasse D
***--- entspricht den aktuellen, neuen EU-Richtlinien bis 2033
***Ist kurzfristig bezugsfrei

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Sonstige Informationen

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Sie erreichen uns unter der Rufnummer 0176 - 32 86 31 09

Hinweise zum Angebot: Die Objektbeschreibung beruht auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Auskunftsbefugter, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen wird.