***EINFAMILIENHAUS FREISTEHEND – MIT TOLLEM WOHNFLAIR***

Beschreibung

ABGESCHLOSSENES ANWESEN DER BESONDEREN ART

Fügen Sie diesen Link, für einen 360° Rundgang (Onlinebesichtigung), in Ihren Browser ein:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/1693573?accessKey=5ecb

Auf Wunsch können Sie zusätzlich ein Gartengrundstück, eine Erschließung war schon bereits in der Vergangenheit im Gespräch, mit einer Größe von 616 m² erwerben. Preis auf Anfrage.

Diese Immobilie wurde in den Jahren 1997 bis 2000 in einer hochwertigen Massivbauweise (Poroton) erstellt und lässt bei einer Wohnfläche von 191 m² keine Wünsche offen. Lichtdurchflutete helle Räume, in ruhiger und grüner Umgebung laden die ganze Familie zum Wohnen und Wohlfühlen ein. Ein abgeschlossenes großzügiges Anwesen bietet Ihnen ein tolles Wohlfühlambiente. Eine Doppelgarage und ein ansprechender Garten runden dieses Angebot ab.

Im Erdgeschoß befinden sich 3 Schlafräume, Diele, großes Bad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC, Tageslicht sowie die Terrasse mit Blick ins Grüne. Der Fuhrpark findet in der großzügigen Doppelgarage genügend Platz. Der Gartenbereich befindet sich seitlich und hinter der Garage.

Über die stilvolle Steintreppe gelangt man in das Obergeschoß zum eigentlichen Wohnbereich mit geräumiger Küche, Wohn- Esszimmer mit einem Kaminofen in außergewöhnlicher Form, Büro/Hauswirtschaftsraum, Gäste- WC mit Tageslicht und Balkon.

Die massive Holztreppe führt in das Dachgeschoß mit zusätzlichem Raum für Gäste und Kinder. Sie finden zwei große Zimmer und ein zusätzliches Bad mit Wanne, Dusche, WC und Tageslicht. Ein Zimmer ist mit einer Gaube ausgestattet und das zweite Zimmer mit Erker, Spitzturm und wunderschönem Sternenhimmel.

Da es an Platz nicht fehlen darf verfügt das Untergeschoß über einen Hobbyraum, Abstellkeller, Trockenraum, Hausanschlussraum, Hauswirtschafts-/Heizungsraum
.

EG - 70,13 m²
Eingangsbereich, Diele, 3 Schlafzimmer, großzügiges Bad

OG - 67,52 m²
Wohn-/Eßbereich mit schönem Runderker und Zugang zum Balkon, großzügige Küche, Gäste-WC, Diele, Büro/Hauswirtschaft

DG - 53,73 m²
Klavierzimmer/Schlafzimmer mit direktem Zugang zum großzügigen Bad, Turmzimmer/Schlafzimmer mit Runderker, Spitzturm und Sternenhimmel

UG - 70,13 m²
Hobbyraum, Abstellkeller, Trockenraum, Hausanschlussraum mit Entkalkungsanlage, Hauswirtschafts-/Heizungsraum

Ausstattung

***abgeschlossenes Anwesen
***Hoftor mechanisch - für elektrischen Antrieb vorbereitet
***Gebäude wunderschön mit kleinem Spitzturm
***Garten in Süd-/Ostlage
***Terrasse großzügig und überdacht im EG in Ostlage
***Balkon überdacht im OG mit Markise in Ostlage
***Treppe vom Balkon zum Innenhof/Garten möglich
***Eingangsbereich überdacht
***Sprechanlage in allen Etagen vorhanden
***Garderobenbereich im Erdgeschoss
***Panoramafensterfront zum Hof und Garten
***Einbauküche sehr groß mit neuwertigen Markengeräte im Preis enthalten
***Kühlschrank Liebherr 2016, Backofen Neff 2014, Geschirrspüler Siemens 2015
***Bad EG mit Wanne, Dusche, zwei Waschbecken, großer Spiegelfront, WC und Tageslicht
***Bad DG mit Wanne, Dusche, ein Waschbecken, WC und Tageslicht
***Gäste-WC im OG mit Tageslicht
***Sanitäreinrichtungen modern und zeitlos
***Kaminofen im Wohnzimmer
***helle Räume durch zahlreiche große Fenster
***Fenster weiß, Kunststoff, doppelverglast
***mit innenliegenden Sprossen und zum Teil mit Rundbogen
***teilweise bodentief
***Rollläden im EG und OG an allen Fenstern vorhanden
***Rollladenkästen gedämmt
***Rollläden im DG teilweise vorhanden
***Rollladen Dachflächenfenster - außen mit Kurbel und Innenrollo
***Runderker im Turmzimmer mit Verdunklungsrollos
***Türen zum Teil mit Glaseinsatz
***Böden Parkett und Fliesen
***Steintreppe stilvoll vom EG zum OG
***hochwertige Holztreppe vom OG zum DG
***DG Gauben und Rundturm vorhanden
***Massivholzbalken veredelt - im Dachgeschoss
***zum Teil mit offenem Dachspitz bis zum Firstbalken - Deckenhöhe 3,86 m
***Deckenhöhen EG 2,46 m, OG 2,45 m, DG 2,45 m, UG 2,24 m
***Deckenhöhe Spitzturm 4,65 m
***Mauerwerk 30 cm - hochwertige Massivbauweise in Poroton
***zwei Vollgeschosse
***voll ausgebautes Dachgeschoss, gut gedämmt
***voll unterkellert
***alle Geschossdecken aus Beton, keine! Holzbalkendecken
***sehr ansprechend für den Eigenbedarf gebaut
***Hausbreite 7,19/7,49 mtr., Haustiefe 10,50/12,00 mtr.
***Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor der Marke Hörmann - Rolltor erneuert 2017
***Doppelgarage Maße 6,49 mtr. x 6,49 mtr.
***2 Stellplätze vor Garage
***Gaszentralheizung mit Niederbrennwertkessel
***Energiekennwert nur 125,30 kWh
***Warmwasseraufbereitung über Heizung
***Entkalkungsanlage
***Leerrohre für Solar bereits verlegt
***Hobbyraum
***Abstellkeller
***Trockenraum
***Hausanschlussraum
***Hauswirtschafts-/Heizungsraum
***Satellitenschüssel und Kabelanschluss

Sonstige Informationen

*****ACHTUNG***** Anfragen werden nur mit vollständiger Adresse und Rufnummer bearbeitet. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
______________________________________________

Haben Sie Fragen oder Interesse an einer Besichtigung?

Sie erreichen uns unter der Rufnummer 06202 / 1268448.

Hinweise zum Angebot: Die Objektbeschreibung beruht auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Auskunftsbefugter, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen wird.