****GROßZÜGIGES UND RUHIGES WOHNEN MIT SCHÖNEM SOMMERGARTEN UND POOL****

Beschreibung

Eine Onlinebesichtigung ist über den 360° Rundgang vorab möglich, fügen Sie den folgenden Link in Ihren Browser ein:

https://tour.ogulo.com/ZwUc

Verwirklichen Sie Ihre Wohnträume in diesem großzügigen, sanierten Einfamilienhaus auf zwei Etagen. Nutzen Sie die Wohnräume für die Großfamilie oder wandeln Sie das Untergeschoss als Einliegerwohnung oder Büro/Therapieräume um. Diese idyllisch gelegene Immobilie bietet Ihnen viele Möglichkeiten.

Eine Gesamtfläche von 178,94 m² verteilen sich im Erdgeschoss und im Untergeschoss. Das barrierefreie Erdgeschoss bietet Ihnen zwei lichtdurchflutete Schlafzimmer mit eigenem Zugang zum Balkon, ein großes Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zum Sommergarten und den Außenterrassen, eine Wohnküche mit Kochinsel, ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Eckbadewanne und ein weiteres Zimmer, welches als Schlafzimmer oder Büro genutzt werden kann.

Das Untergeschoss erreichen Sie über den Flur im Erdgeschoss oder über die vorhandene, aktuell nicht genutzte Eingangstür. Wasser, Heizung und Strom sind bereits für Trennung vorbereitet, so könnten Sie mit kleinen Maßnahmen das Untergeschoss als Einliegerwohnung nutzen. Das Untergeschoss bietet Ihnen vier helle, vollausgebaute Räume, die z.B. als Schlafzimmer, Gästezimmer, Bar und Hobbyraum genutzt werden können und ein Tageslichtbad mit Dusche, der Heizungsraum und ein großzügiger Kellerraum. Das Gästezimmer, Schlafzimmer und der Hobbyraum haben Zugang zur Terrasse und Garten. Ein Gäste WC befindet sich im Heizraum, welches räumlich getrennt werden kann.

Der Zugang zur Außentür des Untergeschosses ist zusätzlich über den Garten erreichbar. Die Nutzfläche liegt bei diesem tollen Immobilie bei 164,32 qm².

Auf dem 576 m² großen, nicht einsehbaren Grundstück erstreckt sich der begrünte Garten auf zwei Ebenen, den eine Treppe verbindet. In der oberen Ebene befindet sich der 7,00 m x 3.00 m große Pool mit Gegenstromanlage inkl. Außendusche und einem angelegten Garten. Im unteren Teil des Garten befindet sich genügend Platz für Anpflanzung von Obst- und Gemüse, Rasenfläche und für ein Trampolin. Ein Spiel-/Baumhaus kann mit wenigen Handgriffen wieder zum Leben erweckt werden, ein große Zisterne für Regenwasser ist auch vorhanden.

Durch die vielen Sitzmöglichkeiten können Sie mit der Sonne wandern und haben genügend Auswahl um Ihren Lieblingsplatz zu finden.

Ein eine Garage mit einem Stellplatz runden dieses Angebot ab.

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Ausstattung

***Garten - auf zwei Ebenen angelegt mit großem Pool
***Pool in 2019 eingebaut 7 m x 3,50 m mit Gegenstromanlage,
***---Beleuchtung und Sandfilteranlage
***Außendusche mit Ablauf
***begrünt, bepflanzt und mit altem Baumbestand
***Terrasse - großzügig angelegt
***Ausgang zur Terrasse, Wohnzimmer und Schlafräume
***Sommergarten
***Glasschiebeelemente für Sommergarten eingebaut in 2020/2021
***Wasseranschluss außen für Terrasse und Garten
***Baumhaus/Spielhaus vorhanden
***Tank für Regenwasser
***abgeschlossenes Grundstück
*** Zaun mit 2 Toren erneuert in 2016
***PKW-Stellplatz und Garage
***Eingangsbereich ab Garage neu überdacht
***Wärmedämmung des Hauses und des freistehenden
***---Kellers neu in 2007/2008
***Keller Betondecke und Hohlblock KSV 150 mit
***---Außenputz versehen in 2007/2008
***EG Holzständerbauweise außen neu isoliert und innen
***---neu verkleidet und verputzt
***Dach erneuert mit Unterspannbahn, Kaminverwahrung und
***---Seitenbleche in 2018
***Dachdämmung Innen zur Hälfte ausgeführt - restliches Material
***---bereits vorhanden
***Dämmende Bodentreppe zum Dachboden vorhanden
*** Wasserleitungen und Stromleitungen erneuert in 2002
*** Stromverteiler neu in 2002
***Heizung Gaszentral erneuert 2002
***Heizköper erneuert in 2002
***Warmwasseraufbereitung über Heizung
***Fußbodenheizung im Hobbyraum
*** voll unterkellert
*** Einliegerwohnung möglich - Wasser, Heizung und Strom bereits
***---vorbereitet zum Trennen.
*** Alle Innenwände mit Rigips verkleidet und gespachtelt
*** Alle Bodenbeläge in 2002 erneuert
*** Neue zweifachverglaste Kunststoff -Fenster und
***---Balkontüren in 2002
***Rollläden im EG und UG erneuert
***elektrische Rollläden im Schlafzimmer I im EG
***echtes Bullauge aus Messing im Hobbyraum
*** Zweiter Kamin für Holzofen eingebaut in 2002
***Klimaanlage mit Lüftungsfunktion im Schlafzimmern I und II und im
***---Wohnzimmer eingebaut in 2020
***WC im Heizraum erneuert in 2020
***Küche mit Kochinsel - im Kaufpreis enthalten
***---Cerankochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Backofen, Spüle
***Bad EG - WC, Waschbecken, Eckbadewanne, Dusche und
***---Tageslicht - erneuert 2002
***Bad UG - Dusche, Waschbecken, WC und Tageslicht - erneuert 2002
***Türen teilweise ausgetauscht
***Bodenbeläge -PVC, Fliesen, Teppich

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Sonstige Informationen

*****ACHTUNG*****

Anfragen werden nur mit vollständiger Adresse und Rufnummer bearbeitet. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Haben Sie Fragen oder Interesse an einer Besichtigung?
Sie erreichen uns unter der Rufnummer 0176 - 32 86 31 09.

Hinweise zum Angebot: Die Objektbeschreibung beruht auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Auskunftsbefugter, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen wird.