***EINFACH EINE TRAUMLAGE***

76593 Gernsbach, Einfamilienhaus zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Vor schauen Sie sich die Immobilie über eine Onlinebesichtigung an. Der Link dazu:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/1134515

Auf einem Eckgrundstück in absoluter Traumlage mit Panoramablick befindet sich dieses besondere Anwesen, welches 1967 erbaut und im Jahr 1985 erweitert wurde.

Sanieren Sie diese schöne Immobilie und verwirklichen Sie Ihre Wünsche.

Auf einer Ebene im Erdgeschoss befinden sich Wohn-/Eßzimmer mit großer Loggia und gigantischem Panoramablick, 2 Schlafzimmer, davon 1 Schlafzimmer mit eigenem sepratem WC, Küche mit Zugang zum Freisitz, große Diele mit separatem Windfang, Abstellraum, Gäste-WC, großes Bad und großzügigem Garderobenbereich. Von diesem Bereich betreten Sie dirket die große Doppelgarage mit zwei weiteren Stellpätzen auf dem Grundstück. Über eine Freitreppe gelangen Sie ins Untergeschoss.

Im Untergeschoss finden Sie einen großzügigen Hobbyraum mit Terrasse und sepratem Ein-/Ausgang über den Garten, den Sie für Büro-/Praxisraum oder nach Ihren eigenen Wünschen nutzen können.
Weiterhin stehen ein Vorratskeller, Abstellkeller, Heizungsraum und Wäscheraum zur Verfügung.

Der Hobbyraum entspricht einer Wohnfläche nach DIN, wurde jedoch nicht der Gesamtwohnfläche von 165 m² hinzugerechnet.

Ausstattung

***Anwesen in oberster Lage mit toller Aussicht
***wunderschöne Gartenanlage nach Ost, Süd und West gelegen.
***Terrasse im UG mit Ein-/Ausgang zum Hobbyraum/Büro in Süd-/Ostlage
***Loggia im EG in Süd-/Ostlage
***Freisitz im EG in Nord-/Ostlage
***Massivbauweise, hochwertig gebaut
***UG 30 cm Außenwandstärke
***EG 30 cm Außenwandstärke (1 Wand 24 cm)
***Bad im EG mit Wanne, Dusche, Bidet, 2 Waschbecken, WC und Tageslicht
***Gäste-WC mit Tageslicht
***1 Schlafzimmer mit sep. WC, Waschbecken und Tageslicht
***WC im UG wurde demontiert
***Dacheindeckung Tonziegel
***Dach ohne Isolierung, nicht ausbaufähig
***Fenster 2-fach Isolierverglasung aus 1988
***Rollläden, teilweise Holz, teilweise 1988 erneuert in Kunststoff elektrisch betrieben
***Stuckverzierung teilweise
***Bodenbeläge aus Parkett, Naturstein und Fliesen
***Ölzentralheizung Bj. 1986 muss erneuert werden
***Warmwasseraufbereitung über Heizung
***Doppelgarage mit Zugang zum Haus
***2 PKW-Stellplätze vor der Garage
***Öltank im Erdreich
***Erdgasleitung liegt, Gasanschluß möglich

Sonstige Informationen

*****ACHTUNG***** Anfragen werden nur mit vollständiger Adresse und Rufnummer bearbeitet. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
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Haben Sie Fragen oder Interesse an einer Besichtigung?

Sie erreichen uns unter der Rufnummer 06202 / 1268448.

Hinweise zum Angebot: Die Objektbeschreibung beruht auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Auskunftbefugter, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen wird.

Lage

Gernsbach, die "Perle des Murgtals" zählt zu den malerischsten Orten im Nordschwarzwald. Die historische Altstädt lädt zu einem wunderschönen Spaziergang ein, ebenso erreichen Sie in wenigen Autominuten den mondänen Ort Baden-Baden.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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