***HOCHWERTIG – FAMILIENHAUS – GROßES GRUNDSTÜCK***

Beschreibung

***FAMILIENHAUS - HOCHWERTIG AUF GROßEM GRUNDSTÜCK***

Finanzierungsbestätigung/Kapitalnachweis bei Besichtigungswunsch erforderlich. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Onlinebesichtigung mit 360° Panorama-Rundgang!! Fügen Sie diesen Link in Ihren Browser:

https://tour.ogulo.com/AmbJ

Aus erster Hand! Diese Immobilie wurde im Jahr 1985 in einer hochwertigen Bauweise vom jetzigen Eigentümer erbaut. Zwei Vollgeschosse verfügen über eine optimale Raumaufteilung. Hier haben Sie alle Möglichkeiten Ihre Wünsche individuell zu gestalten. Im Untergeschoss steht Ihnen mit eigenem Eingang ein großer Hobbyraum, den Sie auch als Wohnraum nutzen können, sowie zwei Kellerräume und ein Gäste-WC zur Verfügung. Der Garten verläuft hinter dem Haus in Nord-/Westausrichtung, die Terrasse mit großem Vorgarten in Süd-/Ostausrichtung. Zum Haus gehören weiterhin eine abschließbare Einzelgarage, PKW-Stellplatz, sowie ein separater - gemauerter Geräteraum.

EG - 69,13 m² Wohnfläche
Wohnen-/Essen mit Panoramafensterfront zur großzügigen Terrasse, Warmluftkachelofen, Kochen, Diele, Eingangsbereich, Garderobe, Abstellnischen mit Einbauschränken, Gäste-WC mit Tageslicht

OG - 60,54 m² Wohnfläche
3 Schlafzimmer, davon zwei mit Ausgang zum überdachten Balkon in Süd-/Ostlage, Bad mit Wanne, Dusche, WC und Tageslicht, Diele

DG - 35,00 m ² Ausbau möglich - keine Höhe/Wohnfläche nach DIN
Dachstudiozimmer

UG - 23,53 m² Wohnfläche & 34,14 m² Nutzfläche
Separater Eingang, Hobbyraum mit großem Fenster (auch als Wohnraum), 2 Keller, Gäste-WC, Diele

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Ausstattung

***hochwertig gebaut - aus erster Hand
***Garten in Nord-/Westlage - Schwimmbad möglich
***Pergola groß mit Markise für Holzlagerung
***Garten in Süd-/Ostlage
***Terrasse in Süd-/Ostlage großzügig 4,17 x 5,23 = 21,81 m²
***Markise mechanisch
***Balkon in Süd-/Ostlage überwiegend überdacht im OG
***Hobbyraum/Wohnraum im UG mit separatem Eingang
***2 Vollgeschosse
***Dach vollständig gedämmt - Boden und Zwischensparren
***Dachausbau möglich
***- keine Höhe für Wohnfläche nach DIN
***Höhe bis zum First 1,90 mtr. ab Boden / bereits gedämmt!
***Dachboden Maße - 4,52 mtr. x 7,79 mtr.
***Fenster Dachboden - 1 Giebelfenster, 1 Dachflächenfenster
***aktuell nur Zugtreppe zum DG vorhanden
***Massivbauweise hochwertig - Poroton
***Mauerwandstärke 30 cm
***Isolierputz
***Bodenplatte gedämmt
***Deckenhöhe EG + OG 2,45 mtr. (2,50 mtr. ohne Holzdecken)
***Deckenhöhe UG 2,35 mtr. (2,40 mtr. ohne Holzdecken)
***Bad im OG mit Wanne, Dusche, WC und Tageslicht (2 Fenster)
***Bad mit Fußbodenheizung
***Gäste-WC im EG mit Tageslicht - Einbau Dusche möglich
***Gäste-WC UG - Einbau Dusche möglich
***Einbauküche - im älterem Stil im Kaufpreis enthalten
***Essbereich in der Küche möglich
***Panoramafensterfront groß mit Schiebeelementen zur Terrasse
***Böden - EG Parkett und Fliesen, OG Laminat
***Fenster Holz braun - vom Baujahr
***Rollläden an allen Fenstern
***Rollladen im Wohnzimmer elektrisch
***Türen Holz braun
***Glastüre von Eingangsbereich in die Diele
***Klimaanlage - Splitgerät - Erdgeschoss und 1 Schlafzimmer OG
***Warmluftkachelofen zentral - mit Luftschächten in alle Räume
***Kamineinsatz vor 3 Jahren erneuert
***Befeuerung mit Holz von der Diele
***zusätzliche Heizungsradiatoren elektrisch
***Warmwasseraufbereitung über Warmwasserspeicher elektrisch
***Gasanschluss liegt in der Straße
***Solaranlage - 600 kWh - wird nicht ins Netz eingespeist
***Hobbyraum (20,53 m²) mit Fenster UG (als Wohnraum möglich)
***2 Kellerräume zusätzlich
***separater Eingang seitlich am Haus zum Untergeschoss vorhanden
***Waschmaschine im Bad vorgesehen
***Garage mit elektrischem Torantrieb
***PKW-Stellplatz
***Abstellraum hinter der Garage für Gartengeräte

Sonstige Informationen

*****ACHTUNG*****

Anfragen werden nur mit vollständiger Adresse und Rufnummer bearbeitet. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Haben Sie Fragen oder Interesse an einer Besichtigung?
Sie erreichen uns unter der Rufnummer 06202 / 1268448.

Hinweise zum Angebot: Die Objektbeschreibung beruht auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Auskunftsbefugter, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen wird.