***DHH MIT POOL & TOP 10 AUSSTATTUNG ***

Beschreibung

***DHH MIT POOL & TOP 10 AUSSTATTUNG ***

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Diese exklusive Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2004 hochwertig erbaut und für den gehobenen Anspruch mit sehr vielen Extras ausgestattet.

Lichtdurchflutete Räume, eine durchdachte Raumkonzeption, eine Terrasse mit Pergola und Beschattungsanlage, sowie ein wunderschöner Garten mit Pool sorgen in dieser Immobilie für ein besonderes Ambiente. Das sonnige Dachgeschoss mit zwei Zimmern und ein großzügiger, heller Hobbyraum im Untergeschoss, der auch als Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann, bietet viele zusätzliche Möglichkeiten für Ihre individuellen Wünsche.

Top 10 - Highlights zu dieser Immobilie:

Pool mit Pumpe, Garten in Süd-/Ost-Lage, Terrasse mit Pergola in Süd-/Ost-Lage, Einbauküche neu 2016, Photovoltaikanlage 9,12 kw mit Pufferspeicher/Batterie, Klimaanlage - alle Räume voll klimatisiert, Wallbox - Elektroauto laden, Hobbyraum/Gästezimmer - sehr hell - im UG, abschließbare Einzelgarage, PKW-Stellplätze 1-2

Erdgeschoss – 61,90 m² Wohnfläche
Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Panoramafensterfront, Ausgang zu Terrasse mit Pergola und Beschattungsanlage, Garten sowie beheizbarem Pool, Gäste-WC mit Tageslicht, Eingangsbereich mit Garderobe/Abstellnische, Garage mit elektrischem Sektionaltor, 1-2 PKW-Stellplätze vor dem Haus und der Garage, Durchgang Garten/Garage

Obergeschoss – 52,14 m² Wohnfläche
Masterbedroom, 1 x Schlafen mit Dachflächenfenster und zusätzlichem bodentiefen Fenster, großzügiges Bad mit Tageslicht, Wanne, Dusche, WC, Waschbecken, Handtuchheizkörper, Diele

Dachgeschoss - 38,15 m² Wohnfläche
2 x Schlafen - hell & lichtdurchflutet, Diele, Bad mit Tageslicht, Dusche sowie WC, Abstellnische für Heiztherme, bodentiefes Giebelfenster zusätzlich zum Dachflächenfenster in einem Zimmer

Untergeschoss – 50,82 m² Nutzfläche
Hobbyraum/Gästezimmer - viel Tageslicht, Abstellkeller, Hausanschlussraum/ Waschmaschinenraum, Flur

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Ausstattung

Ausstattung - TOP 10
***Pool mit Pumpe & beheizt über Photovoltaik
***Garten in Süd-/Ostlage
***Terrasse mit Pergola & Beschattungsanlage in Süd-/Ostlage
***Einbauküche neu 2016
***Hobbyraum/Gästezimmer = Nutzfläche im UG
***Photovoltaikanlage 9,12 kwh mit Pufferspeicher/Batterie
***Klimaanlage - "alle" Räume voll klimatisiert
***Wallbox - Elektroauto laden
***Einzelgarage abschließbar,
***---mit Sektionaltor & elektrischem Torantrieb
***PKW-Stellplätze 1-2 vor dem Haus

Immobiliendetails
***Garten in Süd-/Ostlage - unverbaubar
***Pool mit Pumpe - beheizt über Photovoltaikanlage
***---Durchmesser 3,50 m, Tiefe 1,20
***---zur Hälfte in der Erde mit Fundament
***Terrasse 5,79 x 4,00 mtr. in Süd-/Ostlage
***---mit Pergola überdacht und
***---Beschattungsanlage automatisiert
***Grundstück - real geteilt
***Bodenplatte/Keller - weiße Wanne
***voll unterkellert
***Mauerwandstärke 36 cm -
***---Mauerwand - Poroton 30 cm
***---Fassadendämmung 6 cm
***Treppenaufgänge massiv
***Dach - Zwischensparrendämmung mit Mineralfaser
***Wasseranschluss - im Garten und vor dem Haus
***Sprechanlage und Türöffner in allen Etagen
***Bewegungsmelder Eingangsbereich
***Glasfaser für Internet 1000 MBit/s
***Spielstraße - verkehrsberuhigt
***Vollgeschosse ohne Schräge - EG und OG
***Dachgeschoss mit Schrägen und Dachflächenfenstern
***---und bodentiefen Giebelfenstern
***Dachflächenfenster im Treppenhaus
***Deckenhöhen - EG 2,45 m, OG 2,45 m,
***---DG 2,95 m - 3,40 m, UG 2,34 m
***Einbauküche - Induktionskochfeld, Backofen, Dunstabzug
***---Microwelle/Grill, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombi
***Bad OG - Tageslicht, Wanne, Dusche, WC, 1 Waschbecken,
***---Handtuchheizkörper
***Bad DG - Tageslicht, Dusche, WC, 1 Waschbecken,
***---Handtuchheizkörper
***Panoramafensterfront zum Garten
***Bodenbeläge - Vinyl, Laminat, Fliesen
***Fenster Kunststoff weiß - 2-fach verglast
***---bodentiefe Fenster auch z. Teil in OG & DG
***Rollläden an allen Fenstern mechanisch
***Dachflächenfenster mit Verdunklungsrollos innen
***Oberlicht im Esszimmerbereich
***Türen weiß
***Rollläden an allen Fenstern vorhanden
***Satelittenschüssel
***Gaszentralheizung
***Warmwasseraufbereitung über Heizung
***Klimaanlage - im "gesamten" Haus
***---darüber wurde im Winter auch geheizt
***Photovoltaikanlagen 9,12 kwh
***---mit Pufferspeicher/Batterie
***Stromverbrauch wird kpl. über die
***---Photovoltaikanlage abgedeckt
***Wallbox - Elektroauto laden
***Hobbyraum im UG - auch Gästezimmer oder Büro
***---viel Tageslicht & große Fenster mit Verdunklungsrollos
***Hausanschlussraum/Waschmaschinenraum
***Abstellkeller
***Einzelgarage abschließbar
***---mit Sektionaltor und Torantrieb elektrisch
***PKW-Stellplätze 1 - 2 vor dem Haus

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Sonstige Informationen

*****ACHTUNG*****

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Sie erreichen uns unter der Rufnummer 06202 / 1268448.

Hinweise zum Angebot: Die Objektbeschreibung beruht auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Auskunftsbefugter, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen wird.